フラット35ｓが本当にお得なのか教えてください

　新築を考えています。今秋完成を目指して，打ち合わせを重ねている段階で，ほぼ固まりつつあります。　土地は契約済みで手付金も払っていますが，残金を払える金銭的余裕はありません。土地代からすべて含めて100％融資を考えています。　フラット35ｓの当初10年１％引下げがあるので，それを利用したいと考えていました（つなぎ融資を扱っている金融機関で）。ビルダーにもその旨を伝えてプランを練ってき…

ローン期間について

フラット35Sで100％融資を検討しています。りそな銀行で1700万円借りる予定です。フラットSなので、10年間は金利が1.55％なのと、子供が今0歳なので、小学校に上がる頃までは、月々の返済がかなりゆとりがあります。その間に月に3万ずつ貯めて、繰上げ返済する目標です。この場合ローンを組む期間を少なく（35年の予定でしたが）し、月々の返済額をもう少し上げるか、35年めいっぱい組んで、繰上げ返済するか…

住宅ローンの金利

今年春に住宅ローンを組む予定ですが、変動金利にすべきか固定金利にすべきかで迷っています。固定金利にすると金利が低いので魅力的なのですが、将来的に金利上がった場合にどこまで上がるのかが不安です。どのような基準で判断したらよいでしょうか？

住宅購入について

現在、戸建新築を検討中です。■家族の状況・夫　34歳、勤続13年、税込年収350万・妻　34歳、育児休業中、7月復職予定　　　勤続7年、税込年収190万（休業前は300万）・子供　3歳と0歳■検討中の物件・土地・建物で2,300万・借入2,300万、頭金？は諸費用分150万のみ・ローンはフラット35s＋ろうきん固定のセット型を検討中・借入期間35年でボーナス併用なし、繰上返済をしていきたい・土地決...

不動産投資で失敗…今後の対策案は？

主人は３５歳の公務員で、年収は680万円です。1年前に結婚して、私はアルバイトをしています。結婚前に、主人が新築ワンルームマンションの不動産投資を3室していて、途方に暮れています。主人は「生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…」と言っていますが、返済していくことが本当に可能なのか、不安で仕方ありません。借入残高はＡ1850万円・Ｂ1850万円・Ｃ1880万円の合計5400万円もあり、変.…

投資用ワンルームマンションについて

35歳男性です。約8年前に大阪市内（中央区と北区）に2件と神戸市中央区に1件、6年前に東京都港区に1件の投資用ワンルームマンションをすべて新築で購入しました。購入金額はそれぞれ1510万円、1930万円、1360万円、2190万円でした。現在のローン残額はそれぞれ、1250万円、1630万円、1150万円、2000万円です。（ローンはすべて35年です）（東京の物件のみサブリース契約です）専業主婦の...

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えを検討しています。調べて行けば行くほど得なのかが分からなくなってきました。アドバイス頂ければ幸いです。借入額2360万円35年払（金利3.15%（1600万)と3.25%（760万））現在１３年経過し残額1850万円しかし、このまま払い続けるとなると　あと2500万円払う事になります。(支払い明細書にて計算しました）例えば借換し借入額1900万円（諸経費含めて）10年固定2.0...

住宅ローンを悩んでいます

建売住宅 2750万（頭金500万、手数料等は別途準備）を購入予定です。完成は7月で、都市銀行3行で仮審査中です。夫の年収は530万、私は主婦、子供は2歳、3歳の二人がいます。来年の春より、子供二人が幼稚園に入るため、私もパートにでる予定でいます。仮審査の書類は、不動産会社経由で提出しました。この時、元銀行マンの担当者の方から、変動金利を勧められました。性格が固いせいか、変動金利に乗り気がし…

ワンルームマンションの購入

ワンルームマンションを３５年ローンで購入しました。借金をしていることが苦痛とであるため全額返済が可能であればしたいのですが、全く貯金がなくなると不安です。資金的な余裕度と繰上げ返済の関係につきまして指標となるものがありましたら教えていただけませんか？又購入してしまえば、今後は家賃収入がありますので費用は発生しないと考えてよいものでしょうか？

投資信託の分配金を住宅ﾛｰﾝ繰上返済に充てる考え

3660万円の住宅ローンを30年　元金均等法　変動金利にてローンを組もうと考えています。（ボーナス返済なし）夫・年収（手取り）５８０万円　妻・０円子供・四歳二人頭金支払い後の現金貯蓄３６０万円投資信託　ﾋﾟﾑｺﾊｲｲﾝｶﾑ　３８０万円（現時点の基準価格で）　　　　　ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｿﾌﾞﾘﾝ２８０万円（　　　　〃　　　　）　　　変動金利はリスクがあると思いますが、１年目から４年目までは年間１００万円...

繰上返済？借り換え？で迷っています

おととし35年固定金利（2.99%）で2800万円の住宅ローンを組みました。繰上げ返済をしてあと17年（残り1700万円）で完済できる予定です。400万円程度のまとまった資金ができたので繰上げ返済を予定しているのですが、他銀行の低金利に目移りして悩んでいます。1つは、変動金利1.7%で、10年間の契約期間中1度だけ固定金利（今なら金利2.1%）に変更できるもの。もう1つは、10年固定金利2.1%の...

住宅ローンの繰上返済

１９年１月に２３００万円を５年固定１．９％（金利優遇０．６％）期間３０年で借りました。（夫婦で６：４の割合です）現在固定期間の途中ですがまとまったお金が（１００万〜２００万）出来た場合は固定期間中であっても、こまめに繰上返済していく方がよいのでしょうかそれとも固定期間中は少しでも貯め、期間の終了時点でまとめて繰上返済する方がいいのでしょうか？繰上返済手数料は２１０００円となっ…

マンション購入のローンとその後のお金について

住宅ローン及び、マンションについて全くの無知なのでお教え下さい。来年３月に竣工予定のマンション（４５００万）を頭金２２００万で、２３００万のローンを組む予定です。夫　年収　７００万前後（子供二人を扶養にしています）妻　年収　４００万前後子供もいるので、月々を抑えて安定しているフラット35ｓがいいのか、それとも、金利の安いうちに早く返せるように１０年固定（変動）がいいのか、、迷っ…

住宅ローン借り換え　まずどうしたら？

新築の家を購入した際に土地と建物でローンを組みました。土地が平成18年7月に1000万を全期間固定35年3.02％で、家を平成19年3月に1700万全期間固定35年3.15％でローンを組みました。まだ支払い始めて、3年ほどですが、色々と固定金利でもお安いものや繰上げ返済手数料などが無料のものを見つけては、色々と考えます。そろそろまとまったお金も少し出来るので、繰上げ返済も考えていますが、地方銀行か...

住宅ローンの借り換えについて

現在、変動金利＝１．７７５％（返済終了まで０．７％優遇）、残債＝約１９６０万円、残期間＝２８年の住宅ローンについて借り換えを検討中です。取引のないＡ銀行に相談に行ったところ、変動金利＝０．９７５％（返済終了まで１．５％優遇）で審査可能との話を受けました。諸費用は約５５万円の見込み。住宅ローンを取引中のＢ銀行と金利引き下げの交渉を行いたいのですが、何％程度ならＡ銀行に借り換えせ…

固定期間が終了します

マンション購入のため2007年に1400万、2%3年固定金利で借りました。繰上返済はしたことがなく、残高は1310万です。年収は約350万。3月に固定期間が終了します。私は独り者なので固定でも変動でも返しやすい状況ではあります。ただ、会社は不景気の影響をもろに受け、私は会社の経理事情が分かる仕事をしていて、正直どうなるか分からない状況です。なるべく月々の返済額を低くし、まめに繰上をしていきたいと…

繰上返済すべきでしょうか？

夫38歳、妻37歳の夫婦です。2008年にマイホームを購入し、毎月約11万円の住宅ローンを返済しています（ボーナス払いなし、固定金利で残り17年返済）。貯金800万円がありますが、銀行に預けたままでうまく運用できていないため、住宅ローンを繰上げて返済した方がよいのでは？と考えています。年収は夫350万円（ボーナス含む・手取り）、住宅ローンの返済と生活費で夫の収入は使い切ってしまう状況です。今は…

「住宅ローン控除」共有名義のほうが得？

お世話になっております。当方、マンション購入にあたり、1000万円程度の借入れを予定しています。返済予定期間は15年で、可能な範囲で繰上返済に努め、10年程度での完済になるべく近付けられればと考えております。現在の収入状況（年収）は　本人：350万円（賞与・税込）、配偶者：250万円（賞与・税込）、共に30代前半です。返済予定期間である10〜15年の間に配偶者は産休・育休等で2年程度は、無給の状態…

遺産の株式売却で住宅ローンを返済すべきか。

夫（44歳、年収900万程度）、私（45歳、専業主婦）子供２人（中一女子、小３男子）の４人家族です。私の父親が他界し、株式関係を相続しました。日本株５銘柄とブラジル債権の投信１銘柄で、現在の価格で2500万程度です。マンションのローン（期間は後25年、現在年2.5％、6年後から3.5％の利率）が、ちょうど2500万円程度残っていて相殺してしまうべきかどうかで迷っております。ローンの利率より投資の運...

今後の資産運用とライフプランについて

私は35歳になる未婚の男性であります。現在彼女と結婚を考えております。私は、手取りで月　26万円、年収で400万円でありますが、5年前に頭金0円で買ったマンションがあります。毎月の支払い額が96000円、また駐車場を別途に借りており月8000円かかっております。現在の貯金額が500万という中で、ただ単純に銀行に預けているのもどうなのかと考えております。彼女と結婚をするにあたって削れるものを削ってい…

ネット銀行について

住宅ローンについて現在、地元の銀行とネット銀行に絞って検討しています。「地元の銀行」・住宅販売業者の提携ローンであるため、固定期間選択型の固定期間終了後も−1.2％の通期優遇あり。・支店等が近いため担当者と顔を合わせての手続き・相談が可能。「ネット銀行」・変動・固定とも地元の銀行に比べ金利が低い。・「繰上返済手数料」「金利タイプ変更に伴う手数料」共に無料。諸手数料が無料もしくは低…

投資用マンション購入について

投資用マンションについてですが、購入してもいいかと思う反面、本当にうまく行くかどうかと言うところで迷っています。場所は三田線沿線、駅まで徒歩６分、池袋、上野に２０分ぐらいの場所です。新築で２０００万円、借入金１９万３千で金利が３．６５％、３５年払いと成っています。設定されている家賃が７万６千円で、家賃保障があるということです。私の年収は６００万円程度、独身、初期投資は３００万…

家計と保険が心配です

はじめまして。不景気により給料も下がり、私の賞与もなくなり不安でいっぱいです。家計のやりくりと保険に悩んでいます。ぜひご教示ください。夫(30歳・会社員)、妻(33歳・会社員)、結婚1.5年目給料　夫18万円＋妻19万円　計約37万円／月(手取り)賞与　50万／年(手取り)食費　　　　3万円(外食費込み)光熱費　　　1万円通信費　　　1万2000円(固定電話1台・携帯電話2台・ネット代)水道代　　...

住宅ローンの繰上げ返済と住宅控除について

住宅ローンの一部繰上げ返済と住宅控除について教えてください。私は、平成15年にマンションを購入したのですが、2250万円を35年間の返済期間にて借入いたしました。今日に至るまで、住宅ローンに関してあまりに無頓着でいたのですが、結婚を機に真剣に考えようと思っております。私自身勘違いをしていたのですが、一部繰上げ返済をしても住宅控除がなくなることはないのでしょうか。また一部繰上げ返済はこ…

住宅ローンリスケの保証料について

　3年前に民間金融機関で住宅ローンを2本35年で組みました。1本目は土地購入時に、2本目は半年後の建物引渡しに組みましたが、この間に金利が上昇していたこともあり2本目を一度繰上返済し、1年半短縮されました。　ところが、リーマンショックでリストラされ、7ヶ月がたちますがまだ就職できずにいるため、1年の元金据え置きを申請中です。2本目の短縮した分を元の期間に延長もする方向なのですが、この際保…

好優遇な変動金利と優遇のない固定金利の選択

はじめまして。自家の大掛かりなリフォームを実行するにあたり、以下の内容で住宅ローンの仮審査を通しています。融資希望額４，０００万円（２，０００万円ずつ以下の２名）借入者１　世帯主３８歳　職業：地方公務員　年収５７５万円借入者２　妻　　３８歳　職業：地方公務員　年収４８５万円　　　　　子ども　８歳　　　　　子ども　６歳世間の方が思われているほど良い収入とは思えませんが、不況の折…

住宅ローンの繰り上げ返済は１ヶ月でも早い方がお得？

昨年11月にマンションを購入しました。融資実行は先月（１２月）からです。借入金額　　　１５００万円フラット３５　金利２．４％２００万円繰り上げ返済しようと思っていますが、２月に繰り上げ返済するのと３月に繰り上げ返済するのとでは、わずか１ヶ月の違いですが、今後支払う利息等の総額を考えるとやはり少しでも早い方が良いのでしょうか？（手数料は掛かりません）金融機関へは契約書にある通り、…

家計診断をお願いいたします

収入：夫婦で　　　４２万円　　　児童手当　　　１万円支出：住宅ローン　　　　　１１万６千円　　　マンション管理費　　　１万１千円　　　夫保険（養老）　　　　１万５千円　　　　　　（医療）　　　３千５００円　　　保育料　　　　　　　　３万９千円（あと４年）　　　夫教育ローン　　　　　１万５千円（あと１５年）　　　ユニセフ寄付　　　　　　　２千円　　　食費　　　　　　　　　３万７…

保険全般について

こんばんは。現在３７歳、子供２歳の父親です。恥ずかしながらこの年で子供もいるのですが保険に未加入です。さすがに考えようと思っているのですが、何をどうしてよいのかわかりません。安めの医療保険、掛け捨ての生命保険などを検討してみようと思いますが、いくらくらいの保証額をかけてよいかと悩んでいます。他にも個人年金など入っておいたほうがよいのでしょうか？妻は現在専業ですが、子供が幼稚園…

住宅ローンの選択を悩んでます。

はじめまして。来年2月の引き渡しを目処に新築マンションの購入をします。借入金3,400万夫　年収　650万(37才）妻　年収　600万フラット35Sの対象マンションと言う事で、今1％の優遇が決まれがそれを使ってフラット35Sで　現在金利2.6％で借り入れ。もしくは、変動金利とミックス　変動金利1.25　フラット　2.6にしようかと悩んでいます。変動金利のリスクを考えると怖い気もしますが、金利の安さで繰上げ返…

住宅購入について

住宅購入につきまして、ご意見を宜しくお願いいたします。現在夫38歳、妻36歳、子供2人（5歳、1歳）の4人家族です。世帯収入は夫の年収850万円（税込）のみで、今後の昇給は税込で100万円程度しか見込めない状況です。この度4,800万円の新築戸建を頭金（諸経費込）700万円、借入4,300万円で購入することを検討しております。購入後の預貯金は200万円程度残す予定です。借入条件につきましては、35...

終身保険を解約して住宅ローンに充てるべき？

夫婦共働きで4歳、1歳の子どもがいます。●5年前保険見直し　夫：17万/月の収入保障＋350万の終身+医療＋ガン保険　妻：10万/月の収入保障＋350万の終身+医療＋ガン保険　に加入●4年前ドル建終身保険加入　内容：20万ドル終身保険　　　（約380ドル/月、15年払い込み、予定利率4.5％以上）　保険会社の担当者から学資保険代わりに、　また、教育費に余裕がある状態であれば、老後資金にもなるとの勧...

住宅ローンの組み方と繰り上げ返済

初めて質問をさせていただきます。来年４月に入居予定で、ローンの正式申込を今月行います。借入金は２８００万円です。返済期間は２５年です。変動金利と固定１０年の２本立てで申込み予定です。変動金利は２．４７５％（▲１．４％）で１４００万円借入　年間返済額６５万円固定１０年は３．３５０％（▲１．４％）で１４００万円借入　年間返済額７２．２万円固定１０年と変動の金利差が０．８７５％しかな…

住宅ローンの返済額が少ないのはどちらでしょうか？

今年6月に住宅を購入しました。以下の内容で借り入れをしています。・期間：30年・借り入れ金：2100万円・金利：10年固定で2.15％・毎月返済額：81000円⇒毎月返済金額は、自分で指定可能です。来年6月に800万円の繰上げ返済。その後、2年1度のペースで100万円ほどの繰上げ返済を予定で10年後に完済する予定です。毎月の返済額を自分で指定できる場合、繰上げ返済は期間短縮型、支払額軽減型では、ど...

足りないもの、無駄なものはありますか

1年前に離婚して、３歳になる子供を養育しています。給料は残業によって毎月微妙に変わりますが、手取りで２６〜２８万円くらいです。（養育費はなし）今年はボーナスが激減して出るのかすら怪しいです。（中小企業なので出ても１〜２ヶ月分）子供の為になるべく残せるものを残してやりたいのです。保険は病気などで子供に迷惑がかからない為に万全にしていますが、まだ足りませんか？それとも入りすぎでしょ…

何が無駄でしょうか

給料は手取りで２５万円くらいです。不景気で給料が減り、ボーナスがなくなりました。少しでもお金を浮かせたいのですが、なかなか浮きません。どこを省けば余裕が出るでしょうか？終身保険については、個人的に疑問に思ったのですが、かなり貯まった段階で、解約すれは元本割れせずに満期で受け取りに近く、尚且つ利子が銀行より高いと言われ貯蓄代わりに入りました。ローンがあと35万円あるのですが、支払…

住宅ローン　繰上げ返済と住宅ローン控除

3年前に2600万円を金利2.521%、30年固定で借り入れしました。１度、一部繰上げ返済をし現在の残高は690万円です。近いうちに100万円の繰上げ返済を考えていますが、期間短縮型か返済額軽減型にするか悩んでいます。と言いますのも、期間短縮型だと住宅ローン控除の条件の「借り入れ日より完済日が10年間未満になると住宅ローン控除が受けれない」というのにいっかかってしまうからです。控除か受けれなくても…

住宅ローン控除と繰り上げ返済

今年９月に住宅取得しました。１６３０万の借り入れです。１２月末時点のローン残高は１６２２５２７５円です。２５年ローン２０年固定金利２．８５％そこでお聞きしたいことがあります。１，住宅ローン控除はローン残高２０００万以上のみが対象です　　か？？それとも残高は関係なくローン残高に応じて１％が控　　除になるのですか？？２，主人の今年の年収はおそらく９００万弱です。扶養家族は　　　妻…

住宅ローン　今後の支払い選択について

3年固定型ローンが満了します。今後どのようなローンに切り替えたらよいでしょうか？現在利率2.2%　毎月27665円ボーナス52280円当初借入日H8年12月　期限H33年12月まで満了時残高459万もうひとつ来年2月固定満了のものがあります。現在利率2.4%　毎月47558円ボーナス254637円当初借り入れ日H14年1月　期限H33年7月満了時残高1078万主人42歳年収800万私パート年収10...

住宅ローンを繰り上げ返済した方がいいのでしょうか

現在、35年ローンの5年目。なおかつ10年間の住宅ローン減税があと5年残っている状態ですが、減税期間が終わるまでは繰り上げ返済をしないほうがお得ですか？それとも繰り上げ返済は少しでもしたほうがいいのでしょうか？

住宅ローンの変動、固定、ミックスの選択について

住宅ローンの選択に悩んでおります。３５００万の借入３５年（ボーナス返済無）で、変動２．４７５％のみ、固定３．２％のみだとそれぞれその金利に優遇が▲１．４％、ミックスだと変動・固定それぞれ１７５０万の借入で変動２．４７５％に対し、▲１．５％、固定３．１８％に対し、▲０．１％が適用されます。現在年収が７５０万、繰上返済は出来るときにするで考えております。小学生前の子供が２人います。よ…

保険の見直し（夫婦共に非正規の場合）

はじめまして！お世話になります！夫（38）妻（36）子供なし。質問者は妻です。５年前それぞれ病気になり、現在は夫婦共にパートです。収入は二人で手取り２５万。入院時は給付で助かったのですが、「生命保険は子供がいない場合は医療保障だけで十分、家計の一割が適当」と聞き、最低限必要な保障はどれくらいなのか知りたいです。独身時に加入した終身の保障内容と金額が、共済とあまりに違いこのままかけ…

貯蓄の分散方法について

夫41歳、妻39歳、共働き、子供なし。結婚当初より「いつ１人の収入になってもいいように」と夫のみの収入で生活し、妻の収入のほとんどを勤務先の財形にて貯蓄してきました。この貯蓄により年に１度の繰上返済を続け、６年前に購入したマンションの4500万円のローンを、この年末に全額返済することができました。今までは財形貯蓄にて「貯める」ことだけをしてきたのですが、ローンもなくなったことですし、…

返済と住宅控除について

今年マンション購入し、現残高1600万弱、35年ローン中。利率は変動で1.125％現在の収入が600万ほどで毎月返済が￥48,000 + 30,000ほどの管理費子供が５＆３歳今月満期を迎える定期ものがあり、それを含め貯蓄は1300万ほどにはなる予定。投資等は余り考えておらず確実に一部繰上返済をしていくか、もしくは銀行等の10年もの定期預金等で確実に預けるかどうか、と迷っているところです。銀行で相...

住宅ローンの繰り上げ返済について

平成19年6月に2400万円を借り入れ、金利2.35%35年でローンを組んでいます。10年の減税にしました。毎月の返済額が、83,881円ですが毎月返済額指定方式を使用利用しているので毎月15万円返済しています（毎月66,119円の繰上返済になります）現在35歳の共働きです。繰上げ返済を考えており、来年、350万円、その後2年後に200万円するか、6年目に550万円するか迷っています。10年の減税...

投資用ワンルームMと繰上げ返済の対応

繰上げ返済をするべきか悩んでおります。（夫37歳　妻29歳両名　正社員）昨年、東京都内に投資用不動産を２部屋購入しました。借り入れは１、2,160万円　金利2.575%　２、2,120万円　金利3.144%　各、元利金等の35年返済で契約しました。現在夫婦共働きで子供はいません。年間可処分所得（夫婦）で850万程度の労働収入があります。また、資金は2000万の預貯金と500万程度の投資資金がありま...

2人目の出産とローンの繰上げ返済できますか

3年前住宅購入のため、金利2.2%（固定10年）3000万円のローンを組みました。夫は33歳、手取り25万（去年から残業が激減したため）、私は28歳、手取り20万。二人ともボーナス年間100万くらい。子供は1人4歳、来年もう1人ほしい。年間200万の住宅ローンの繰上げ返済をしたい。以下は毎月の支出住宅ローン：125,000円保育園：24,200円塾代：5,250円電気：8,500円水道：4,000...

住宅ローンの借り換え

現在、2400万円の30年固定ﾛｰﾝ（3.25％）を2年間の間に繰上返済をし、1600万円で21年となっています。今後も毎月5万円ﾌﾟﾗｽαで繰上返済（手数料無料）を行い10〜15年で完済したいと考えています。妻（正社員），娘（3歳）の3人暮らしです。夫婦での年収は総支給額で1000〜1100万円です。固定金利が3.25％の為、借り換えを行い10年固定終了後変動のタイプに借り換えるべきでしょうか？

住宅ローンの繰上返済について

夫婦それぞれの名義で借入をしています。今月3年固定金利が終了するので、金利の手続きをする前に繰上返済をする予定です。現在貯蓄が980万円あるのですが、私名義の借入分(940万円)を全額返済するとなると貯蓄残金が40万円になってしまいます。それは余りにも無謀でしょうか？しかしこの先金利を払っていく事を考えれば一括で返済してしまった方が良いのかと悩んでいます。貯蓄を残すとすれば何を目安に金額…