繰上返済?借り換え?で迷っています - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

繰上返済?借り換え?で迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/02 10:36

おととし35年固定金利(2.99%)で2800万円の住宅ローンを組みました。
繰上げ返済をしてあと17年(残り1700万円)で完済できる予定です。
400万円程度のまとまった資金ができたので繰上げ返済を予定しているのですが、他銀行の低金利に目移りして悩んでいます。

1つは、変動金利1.7%で、10年間の契約期間中1度だけ固定金利(今なら金利2.1%)に変更できるもの。
もう1つは、10年固定金利2.1%のものです。
いずれも、事務手数料などで約20万円かかりますが、保証料・繰上返済手数料はかかりません。

これから子供が欲しいと思っているので、子供が中学校に入る頃までには完済したいと思っているのですが、家計はほぼ収入=支出(ローン支払含む)で、今後収入アップの見込みはありません。

この機会に借り換えをした方がよいでしょうか?
また、借り換えをする場合、400万円を一括返済してから借り換えるのか、借り換えてから新しいローンで繰上げ返済をするのか、どちらがよいのでしょうか?
その他、借り換えの際に注意する点などがあれば、アドバイスをお願いします。

じぇんぬさん ( 京都府 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2010/02/02 17:40 詳細リンク
(4.0)

じぇんぬさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この機会に借り換えをした方がよいのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出るための要件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・現在のローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上になること。
などとなります。

ただし、1.0%以上の金利差がない場合でも、借り換えを行うことで十分にメリットがでる場合もありますので、借り換えを希望している金融機関で借り換えを行った場合のシミュレーションを出して貰うとよろしいと考えます。

尚、400万円相当額の返済につきましては、借り換えを行う前に借り入れ元本を圧縮しておくことで、借り換えを行ったときに借入金額をすくなくすることができ、毎月の返済額を少なくすることができます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

じぇんぬさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

じぇんぬさん

借り換えの前に繰上げ返済することで、借り換え後の毎月の返済額を圧縮できるとのこと。
銀行にシミュレーションを依頼してみます。

回答ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
ペアローンへの借り換えと持ち分の変更 朧月夜さん  2009-09-01 09:10 回答3件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
東京スター銀行への借り換えは妥当でしょうか lovery_kidsさん  2010-08-26 11:00 回答3件
住宅ローン、固定期間終了今後について komekomeQさん  2009-02-26 16:04 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)