「住宅ローン控除」共有名義のほうが得？

106 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローン控除は、所得税控除となりますので、納めた所得税以上は戻ってきません。(控除しきれなかった分は、一部、住民税から控除できます)

106さんの詳細な納税額がわかりませんので、詳しいアドバイスはできませんが、
今回お借入が、1000万円ということですので、所得税と住民税が10万円未満の場合、夫婦共有名義でローンを組まれたほうが得な場合もございます。

尚、売買契約書を単独で締結していても、後から覚書等で訂正することはできます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

106さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『当方の場合、共有名義で住宅ローンを組むメリットはありそうでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除につきましては、基本的に所得税額控除となりますので106さんのように夫婦共働きで各々収入がある場合は、共有名義にして各々が住宅ローンを組んだ方が1人で住宅ローンを組んだ場合よりも多く、所得税額控除を行えるかも知れません。

尚、メリットがあるかどうかなどの詳細につきましては、計算をしてみないと分かりませんが、専門家は税理士さんになりますので、税理士さんにもご相談されるとよろしいと考えます。

また、ご夫婦各々が住宅ローンを組むためには契約をやり直す必要がありますので、まず、共有名義にした方が住宅ローン控除のうえで有利かどうかを確認した後から、売り主さんに必要ならばご相談するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

106様へ

はじめまして、FP事務所アウトの山中と申します。
今回、106様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン控除のメリットは、所得控除(医療費控除、社会保険料控除、生命保険料控除、地震保険料控除等)ではなく、税額控除となります。
つまり、各々の年収を諸控除を差引き後計算される税金から、さらに控除される(住宅ローン控除)ため家計の戻りが多い思います。

2.例えば、1,000万円の住宅ローンを2分の1ずつの連帯債務とした場合、

1人当たり1,000万円(12月末債務残高)×1%×1/2=50,000円で10年間ですが、12月末債務残高のため、控除額は減少いたします。

3.又、奥さまが2年程度の産休や育休で収入がない場合は、
無収入時期は利用が無理でも、残りの控除可能期間があれば再開できます。

4.そして、不当産売買契約書にお一人のみ署名・押印であれば、仲介業者と相談して契約書内に覚書等の記入されることも一方と考えます。


以上