対象:住宅資金・住宅ローン
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住宅ローンについて現在、地元の銀行とネット銀行に絞って検討しています。
「地元の銀行」
・住宅販売業者の提携ローンであるため、固定期間選択型の固定期間終了後も−1.2%の通期優遇あり。
・支店等が近いため担当者と顔を合わせての手続き・相談が可能。
「ネット銀行」
・変動・固定とも地元の銀行に比べ金利が低い。
・「繰上返済手数料」「金利タイプ変更に伴う手数料」共に無料。諸手数料が無料もしくは低廉である。
当初提携ローンである地元の銀行で考えていましたが、他の金融機関と比較した際にかなりの金利差があることに気づきました。地元の銀行は繰上返済手数料も都度結構な額で発生するため、(住宅ローンにしては)比較的低額・短期間で繰上返済も加えつつ完済を目指したい私としては、低金利(特に変動金利)でかつ諸手数料が少ないネット銀行が良いように思えます。
ただ、親(元金融関係)からは「融資のような金額も大きく長期に渡るものは相手の顔が見えるほうが良い。相手の見えない取引は販売業者の倒産や物件に問題が生じた場合等に相談が出来ない可能性もあり勧められない。」と言われています。
元金融関係者である親の意見は尊重しているのですが、素人なりに情報収集をした感触からはネット銀行(店舗がない)の、問い合わせ・相談等の対応が不充分であるとは思えない(相談窓口等は設けられている)し、ネット銀行だからこその利点(オンラインで各種手続き(契約内容の変更や繰上返済)が可能など)もあると考えます。
実際、親も「ネット銀行についてはよくわからない。」と評価は定まっていない模様です。
専門家の立場からネット銀行への評価はどのようなものでしょうか?
先述のようなネット銀行の心配な点は親世代の杞憂に過ぎないような気もします。
また、ネット銀行を利用する際の留意点(ここを踏まえれば大丈夫!)等ありましたらアドバイス願います。
106さん ( 沖縄県 / 男性 / 31歳 )
回答:2件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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ネット銀行の件
106さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ネット銀行への評価はどのようなものでしょうか?』につきまして、ネット銀行につきましては多くの場合、無店舗となりますので確かに顔は見えにくくなります。
しかし、無店舗というこで固定費などがかからないで済む分、それを住宅ローン金利や預貯金金利に反映していますので、利用者にとっては有利になるものと考えます。
また、ネット銀行の場合、手続きが郵送などになりますので、住宅ローンの手続きのために店舗に赴く必要性がないことなどから、地方に在住の方も利用しやすいと考えます。
尚、ネット銀行の住宅ローンを利用している方から、トラブルに関するご相談を受けたことは今のところありません。
以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
106さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
106さん
リアルビジョン 渡辺 様
わかり易いご説明有難うございます。
ネット銀行は金利や手数料の低さ、地方在住者
でも手続きがし易い点など客観的にわかり易い
部分で他を抜きん出ている分、初めてローンを
組むような初心者には、その分大きなデメリッ
トもあるのでは…と勘繰ってしまいがちですが、
ご説明にあるように非常に合理的な理由でこれ
らのメリットを受けられるということがわかる
と納得して選択することができそうです。
個別相談業務を通じた経験から受けられている
印象についても大変参考になりました。
重ねて御礼申し上げます。
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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相談事がお互いにクールな対応となることを!
106様へ
先日お応えさせていただきましたFP事務所アクトの山中でございます。
今回のご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.私(FP)自身も親御さまと同様に、対面相談を望む派です。
その対面相談には、相手の顔色を見ながら又は言葉を選びながら面談をして、お互いの信頼を得ることでの望む結果に結び付けると考えるからです。
2.特に住宅ローン等相談では、銀行等が要望する完璧な内容の相談者は皆無と考えます。
3.もしも、106様がネット銀行を金利比較で判断することは、住宅ローン借入までは良いと思いますが、今後永い借入期間中に電話やメールでの相談事がお互いにクールな対応となることを懸念いたします。
以上
評価・お礼
106さん
FP事務所アクト 山中 様
連日のご回答有難うございます。
懸念される点、大変参考になりました。
数値のみでは測れないソフトの部分も
充分に考慮する必要があると感じました。
重ねて御礼申し上げます。
(現在のポイント:-pt)
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