住宅ローンの選択を悩んでます。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの選択を悩んでます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/12/26 12:19

はじめまして。
来年2月の引き渡しを目処に新築マンションの購入をします。
借入金3,400万
夫 年収 650万(37才)
妻 年収 600万

フラット35Sの対象マンションと言う事で、今1%の優遇が決まれがそれを使ってフラット35Sで 現在金利2.6%で借り入れ。

もしくは、変動金利とミックス 変動金利1.25 フラット 2.6
にしようかと悩んでいます。

変動金利のリスクを考えると怖い気もしますが、金利の安さで繰上げ返済も可能かと思うと、決めかねてます。

ご教示お願いします。

pookunさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/12/27 16:20 詳細リンク

pookunさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動金利のリスクを考えると怖い気もしますが、金利の安さで繰り上げ返済も可能かと思うと、決めかねています。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますのでローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで返済の途中からローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、住宅ローンを組んだ後から家計が圧迫されないようにするためにも共働きの場合はふたり合わせた手取り月収金額の30%ほどに住宅ローンの負担割合が収まるようしてください。

住宅ローンにつきましては、一旦組んでしまうと途中から返済が厳しくなったからといっても、毎月の返済額を軽減などしてはもらえませんので、無理な返済計画は避けるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン選択

2009/12/26 17:07 詳細リンク

pookunnさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、金利選択はかなり悩みますよね。長期の返済になるため慎重にご検討されると良いと思います。

今後の返済計画として、繰上返済が可能であればいつまでにいくらくらい返済が可能かをシュミレーションしてみましょう。そして、その時の金利上昇リスクを仮定して返済金額がどのように変化するのかをご確認ください。

ミックスプランを選択する点では、全額を変動金利選択するよりもリスクは回避できると思いますよ。

いずれにしても、固定金利と変動金利のメリット・デメリットをどのようにとらえて、何を優先して決めるのかはご本人次第ですのでご家族でしっかり相談しましょう。

以上、よろしくお願いします。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

5年間に繰上げ返済可能額を検討して!

2009/12/26 21:48 詳細リンク

pookun様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、pookun様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記ご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.基本的にはフラット35Sをお勧めいたします。

2.そこで、繰上げ返済をより効率的にするためには、下記の様にされてはいかがでしょうか。

・可能限り早い時期に、
・金利の高いものから、
・期間の長いものから、
・残高の多いものから、

3.そして、5年間に繰上げ返済可能額を検討して変動金利型をフラット35S(固定金利型)とミックス返済されることも一方と考えます。

4.その際の住宅ローン3,400万円の内訳をフラット35s(固定金利)と繰上げ返済を目的として変動金利型の各々借入額を決定されてはいかがでしょうか。

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン一括返済の時期について hideshio329さん  2012-11-02 14:49 回答1件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅ローンの選択(変動 vs. ミックス)で悩んでいます ロロ・トマシさん  2011-06-26 22:01 回答2件
住宅ローン借換の審査に通すには karaageさん  2010-09-30 13:06 回答3件
住宅ローンについて accoaccoさん  2010-07-21 00:39 回答7件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)