ローン期間について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

ローン期間について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/03/01 13:41

フラット35Sで100%融資を検討しています。
りそな銀行で1700万円借りる予定です。

フラットSなので、10年間は金利が1.55%なのと、子供が今0歳なので、小学校に上がる頃までは、月々の返済がかなりゆとりがあります。
その間に月に3万ずつ貯めて、繰上げ返済する目標です。

この場合ローンを組む期間を少なく(35年の予定でしたが)し、月々の返済額をもう少し上げるか、35年めいっぱい組んで、繰上げ返済するか。

どちらがよいのでしょうか?

bunbun18さん ( 兵庫県 / 女性 / 26歳 )

回答:4件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの期間について

2010/03/01 16:29 詳細リンク

こんにちは。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

住宅ローンの期間ですが、引越し後の家計の収支は現状とは変わってきます。よって最初は余裕をもって期間を長めに組むことをお勧めいたします。
そして、お金がたまった時点で繰り上げ返済を考えるといいでしょう。
具体的に返済期間が何年間が理想なのかについては、今後の予定と家計の収支状況によります。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談されるといいでしょう。NPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅ローンの借入期間について

2010/03/01 18:34 詳細リンク

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンはできることなら、早めに完済してしまいたいというお気持ちは非常に良くわかります。
その為、借入期間をなるべく短くした返済計画を組まれる方も多くいらっしゃいますが、新居に引っ越されてから思わぬ出費や予期せぬ収入減が重なって、返済に困窮されるケースもあります。
(お子さまを授かられたり、ご主人のお給料が大幅に削減されたり)

なので、長めに借りておいて繰り上げ返済をしながら返済期間を短縮されていく方が良いかと思われます。

フラットだと繰上返済の最低金額が100万円と、民間の金融機関と比べて高めになっておりますので、今後のライフプランなどを考慮されながら返済計画をお立てください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

返済期間の件

2010/03/04 17:52 詳細リンク

bunbun18さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、ローンを組む期間を少なくし、月々の返済額をもう少し上げるか、35年目一杯組んで繰り上げ返済するかどちらが良いのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、無理な返済計画になってしまうことはお勧めできかねますが、返済期間を長く設定してしまうと、当然ですがその分ローン利息も多く支払うことになってしまいます。

漠然と返済期間を決定する訳には行きませんが、住宅ローンの返済期間を決定する場合、住宅ローンを組んだ後から家計を圧迫することなく、無理なく返済していくためにも手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として28%ほどに収まる返済額の範囲内で返済期間わ決定するようにしてください。

尚、bunbun18さんの場合はお子様がいますので、今後の教育資金のことも考慮して、無理のない返済プランを決定するようにしてください。

住宅ローンにお金がまわってしまい、お子様に十分な教育を受けさせてあげられないなどということにならないようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

様子を見ながら一部繰上げ返済を!

2010/03/01 18:24 詳細リンク

bunbun18様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、bunbun18様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35Sの借入期間につきましては、
長期の35年借入を行い、1年後の様子を見ながら一部繰上げ返済をされてはいかがでしょうか。

2.因みに、11年目以降の金利は不明ですが、10年間1.55%(固定金利指定型)の毎月52,468円返済分を、仮に1年後100万円一部繰上げ返済をすると2年8ヶ月の期間短縮になると考えます。

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン借り換えについて。 tamishofuさん  2009-12-07 17:51 回答3件
借金を低金利ローン>その後住宅ローン 住宅ぺー業マンさん  2007-11-18 22:56 回答2件
金利上昇に伴う住宅ローンの借り換えについて やなさん  2006-08-01 14:29 回答1件
フラット35Sの返済期間について迷っています momoguriさん  2013-02-22 06:56 回答2件
フラット35Sの返済期間について迷っています momoguriさん  2013-02-21 20:50 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)