変動金利か固定金利かミックスか

現在、住宅購入を考えており、住宅ローンいついて検討していますが、アドバイスをお願いいたします。家族構成・夫（41歳）前年度年収1100万円・妻（39歳）専業主婦・長女　小学5年生・長男　小学1年生土地と建物で約6200万円の物件です。頭金1500万円を支払うと、貯金は約2500万円位になります。借入金5000万円で考えていますが、主人の定年前までには返済したいと思っているので、定期預金が満期になっ...

家計診断お願いします。

中古住宅の購入とともに家計管理の仕方を変えなければと思っております。現在、夫（29歳）妻（30歳）子ども（1歳）。数年後にもう一人子供が欲しいと思っています。お知恵を貸してください。（現在）収入　手取り月収　290,000円　　　ボーナス　　700,000円×２支出　住宅ローン　70,000円（35年ローン）　　　食費　　　　30,000円　　　光熱費　　　20,000円　　　通信費　　　20,0...

家計診断をお願いします。

こんにちは☆結婚６年目、２９歳共働き、一児の母です。これから計画的に貯蓄をしていきたい（既に結婚６年目ですが）と思いまして、今の家計で見合った貯蓄ができているのか気になって質問させていただきました。家計診断宜しく御願いします。手取り　主人２５万　私２６万　＝　計５１万家賃　６万９２００円食費　：　３万２０００円電気　：　１万円水道　：　７０００円ガス　：　７０００円電話　：　（…

ライフプラン

今春念願のマイホームを建築しました。同時に住宅ローンも始まったわけですが、まだ子どもが小さいため教育費等の面で不安があり、手持ち資金多めに残しましたが運用先も見つかりません。繰り上げ返済もあると思いますが現状の家計のままで繰り上げ返済した場合、奨学金等を借りさせずに大学卒業まで面倒を見られるでしょうか？夫35才　年収630万(税込み）妻36才　専業主婦子1才住宅ローン　　2500万　30年払…

住宅ローンの繰上返済について

10/2で今の優遇金利期間が終了し、変動金利になります。1部繰上げは口座引き落とし日（毎月2日）しか出来ないそうです。全額返済ならいつでもいいそうなので、今ある定期預金を解約して払った方が良いか、考えています。残額は10/2の支払後の時点で1688万で、今後の金利は2.575％です。銀行の方1本で借りているので、他にかかっている費用はありません。自分で思いつくケースを下記に列記いたしました。どの…

住宅ローンとライフプランについて

はじめまして、ライフプラン全般についての質問なのですが、今年の1月に中古の住宅を購入し、今後のライフプランについてどこから見直しが方が良いのか、住宅ローン・保険・貯蓄など、全てにおいて知識不足なので勉強しなくては…と思っています。仕事の忙しさにかまけて、後回しにしているような状態で、お恥ずかしい限りですが、家計簿もキチンと付けられていません。まずは家計簿から！と思っていますが、…

住宅ローン返済について。

住宅ローン返済について悩んでおり、知恵をお借りしたく質問させていただきます。昨年９月に家を購入した、結婚１０ヶ月の夫婦です。２９歳の共働きで、二人でローンを組みました。ローンの内容は、主人　　　１４００万円・１０年固定・２．３％・３５年ローン妻　　　　　６５０万円・変動金利・３５年ローンです。これまでに２００万円ほど主人のほうを繰上返済し、残額は　　１１８９万円・残り２８年　…

結婚1年目、共働き年収１３２０万の適正貯金額は？

今年1年で、300万の貯金を見込んでいますが、この貯蓄ペースでいいものでしょうか？（年収の3割は貯蓄に回すべきでしょうか？）また、来年1年は産休育休で、私（妻）の収入が減ります。これまで独身を謳歌してきた2人で、まだお財布もバラバラ。現状としては↓現在結婚して6ヶ月夫３４歳：年収660万妻３１歳：年収660万　（現在妊娠4ヶ月）貯金：200万　（結婚資金＋住宅諸費用で使い果たしたのでゼロスタート…

頭金800万円で、4000万円の住宅購入

はじめまして。現在婚約中で、新築一戸建を購入予定です。金銭的にやっていけるのか診断をお願い致します。4000万円（諸費用込）の物件を購入予定。頭金800万円。他に1000万円貯金あり。内200万円は結婚式や家具等で使用し、200万円は貯金。残り600万円は時期を見て繰上返済（彼が投資をしているため）結婚後の収入は彼　36歳　　　　会社員　手取26万円　+　ボーナス年2回　+　サイドビジネス年間70...

借金の返済方法

昨年、家をリフォームする歳に、足りない分の７０万円を銀行で貸付をしました。（利子9.8％で25,000円の32回払い。利子を入れると80万になる）現在は１８回まで済んでいます。残り１４回なのですが、金額に換算すると３５万円くらいだと思います。こつこつ返済しようかとも思うのですが、終身保険で50万円程貸付金が使えるので、ここから35万円を貸付をして、銀行に返済てしまった方が良いでしょうか？終身の…

繰上げ返済？学費用に貯金？賢い使い道は？

夫34歳、私は29歳で現在妊娠9か月です。これまで共働きでコツコツ貯めた貯金が1200万ほどあります。これを家のローンの繰り上げ返済に充てるか、これから生まれてくる子供の為にそのまま貯金しておくべきか悩んでいます。子供はできればもう1人はほしいと思っています。ローンは3年前に2600万（うちボーナス分900万）25年返済で組みました。金利は2.8％・10年目から3.35％です。現在月にかかるお金は...

預貯金と繰り上げ返済のバランスについて

こんにちは。現在主人が３７歳で２年前に約４８００万円（頭金１０００万）の住宅を購入し現在ローン返済中のものです。今年の初めに繰り上げ返済３００万を済まし、変動、固定１０年のミックスでローンを組んでいます。（年間１０９万、ボーナス２０×２）去年の年収は１１００万ほどでしたが今年は１００万弱さがりそうです。年収からすると返済金額をもう少し上げてもいいかなと思っていますが、どうでしょ…

住宅ローンの繰上げ返済と 教育費積み立て

主人は現在３８歳で、現在小４・小１・３歳の子供がいます。高校までは公立を考えていますが、９年後に第一子が大学に行く年になり、３年ごとにそれぞれ大学に行かせてあげたいと思っております。 近くに大学が無いためお金が掛かります。先日住宅ローンの繰上げ返済をしたので 今手元に余り現金が無く、学資保険にも入っていませんが、これから年間１８０万は貯めれる計算です。 主人の生命保険（終身死亡保…

繰り上げ返済と貯蓄について

はじめまして、夫４４・妻３８・子供５・３・３・０の６人家族です。共働きで、手取り年間８６７万。住宅ローン支払い中で（４３００万２５年ローン金利２％、６年目）、年間１４７万円ずつ返済、後２０年残っています。貯蓄は子供学資900万・夫婦の定期200万です。第一子が中学を卒業するまであと９年のうちにローンを繰り上げ返済しておいたほうが良いかと思い、まず３年で繰り上げしつつ、１年分の生活費…

住宅ローン一括返済より一部運用出来ないか？

宜しくお願い致します５４歳会社員ですが、この度希望退職することに決め退職金以外に２千万円出ますが住宅ローンの未返済金が２千万あり一括返済をしないで、投資信託の分配金等により一定期間の定期返済を継続しようかと考えてみましたが、危ないでしょうか？退職金一千万円、住宅借入金等特別控除は２５年まであります。現在住宅ローンは金利２．２％　、投資信託２百万円（分配金目的）、持ち株百万円。…

保険の見直し

うまく入力できず　申し訳ありません。45歳夫　年収550万　42才妻　年収103万　私立高1年の息子がいます。夫婦共に　損保ジャパンひまわり生命です。　　　　　　　　　夫　特定疾病前払い式終身２型　月額３３２８５円　　　死亡保険金｢特定疾病保険金有」1千万総合医療特約１２０日　　型　入院給付金日額5千円手術給付金10　２０　４０倍定期保　　死亡保険金50万収入保障特約定額型　遺族年金　月額40万…

住宅ローンと繰り上げ返済と教育費の関係

どうぞよろしくお願いします。現在、住宅ローン残が2000万円（借入2300）です。貯蓄は1800万（内株にて200万）その他ローン無しです。現在、42歳で年収780万円、妻と子一人（2歳）です。30年ローンで残年が27年で金利が1年目0.96%、3年目の今は1.37%になっている変動型元金均等返済です。金利も少しずつ上がってきたこともあり繰上げ返済を考えていますが、定年までの年数と子供のこれからの...

不動産投資ローンの完済、急ぐべきか？無理は禁物か？

投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。２つの物件はそれぞれ以下の状況です。１．ローン残１８年　残債９８…

住宅ローンの固定金利＆変動金利について

固定金利と変動金利で質問させてください。私は30台後半の会社員で家族構成は妻と子供二人(5歳、9か月)の4人家族です。年収は550万、現在気に入った物件3900万を仮押さえ中です。頭金は恥ずかしながら100万位しか出せません。この先貯めていくより購入して払った方がいいと判断した為物件を探し始めて、気に入ったのが見つかりました。不動産より支払プランを出して頂きましたが、手数料など全て込で、4080万…

投資信託保有継続と住宅ローン繰り上げ返済

　父親が投資信託を遺産として残し他界しました。銘柄は全て把握していますが、書いて良いのか（企業名が特定されるため）わかりませんのでまずは概要を・・　投資信託は８銘柄あります。時価金額はサブプライム問題の影響か最大時の２／３になっています。ほとんどが毎月配当が入るタイプのようです。　一方、自宅の住宅ローンが３千万残っています。支払期間はあと２０年の予定、金利は銀行からの借り入れ…

家計診断をお願いします。特に学資の積立額について。

家計診断をお願いします。本人33歳会社員、妻33歳会社員（いつやめるか分からない→専業主婦としてカウントするのがベター)、長女1歳、第２子-2歳(予定)気になっているところは、学資の積立金額です。住宅ローンの繰上返済を優先させるか、それとも学資に回すのか。まわすにしてもいくらぐらいがベストか。条件として、小学校公立、中学校私立、高校私立、大学私立理系自宅。２名とも。年収は、大手一部上場企…

住宅ローンの借り換えについて

東京スター銀行の預金連動の住宅ローンが気になっています。借り換えはお得でしょうか？現在　全期間固定2.95％　残り17年　1360万　返済月85,000　収入（額面）夫(34)400万　妻(33)100万　貯金　250万（年70万）　子供　小６　小４（2人とも高校まで公立で大学に進学予定）3年後に150万で車購入予定。家を購入して2年で300万ほど繰上返済しましたが、今後は教育費貯蓄のため繰上は考えていません。

住宅ローンの返済について

現在１５６０万の住宅ローンがあります。返済終了月はＨ３９年の４月で変動金利です。1.2％の優遇を受けているので1.275の利率なのですが３年の固定金利に変えた方がいいのか悩んでいます。4月から固定金利は上昇しているので、そろそろ変動金利も上昇してしまうのではないのかとﾋﾔﾋﾔしています。どちらがいいと思われますか？

買い替えの住宅ローンの組み方について

戸建を購入することになりましたが、現在の住まい(持家、住宅ローンなし)を売却し、その売却金を次の新居の頭金にしたいと考えていました。しかし、次の新居の決済が8月末ごろに決まり、不動産会社からはとりあえず全額ローンで借り入れし、現在の住まいの売却金は後ほど繰り上げ返済する、という形を提案されています。この形で不動産会社の提携銀行の事前審査も通過しました。この場合、どういったローンを…

子どもの教育資金を今から考えるとなにがいいか？

２歳、６歳の子供を持つ母です。今、少しお金の余裕のあるうちに、子供の教育資金を確保しておこうかと考えています。学資保険では、元本割れがほとんどですし、定期預金にするにしても、利率が悪いので、一括で払って１２〜１５年後にもらう良い商品があれば教えてもらいたいです。お願いします。

金利の選択と変動金利の仕組み

現在、夫と収支合算で新築のマンションを購入予定です。現在、事前審査は１行ＯＫをいただいてます。ローン総額　１８２０万夫　月収２１万妻　月収１５万子供０歳　母（子守中で無職）同居当初、１０年固定（優遇1.9％１１年目から店頭金利より▲1.0優遇）のみで検討していましたが、この時代、まずは変動金利で様子を見たほうがいいのか迷っています。　変動金利の仕組みについて質問したいのですが、もし固…

住宅ローンの金利について

今家を購入しようとして変動か固定かの金利で迷っています。自分（33）の年収は410万円妻（27）の年収は320万円家の価格3100万円頭金500万円（諸費用含みます）優遇金利1.4％付きます借り入れ金額2800万位返済年数35年ボーナス返済なし繰上げ返済3年で100万円予定今年の秋には子供も生まれて妻は今年の9月から来年五月まで育児休暇です。優遇金利を入れて今の変動金利だと1.075％でいけますが...

資産運用の相談です。

はじめまして、全くの初心者で何をどうしたらいいのかわかりません。昨年結婚し子供が産まれました。今主人の年収が約４５０万円程で車のローンが後１年月五万あります。私が仕事を辞めたため現在貯金はあまりできていませんが今までの２人の貯金を併せると約２３００万円あります。将来マンションを買いたいとは思っているのですがそれがいつになるかも全く見えていません。現在定期預金も株も全くやってい…

減税と期間短縮、どっちがお得？

幸い手数料が無料な為、できる限り繰上げ返済(期間短縮型)をして支払う利息を減らしたいと思っています。その場合、万が一10年間を切ってしまった場合、今現在受けている10年間の住宅ローン減税を受けられなくなるタイミングはいつでしょうか？10年間を切ったタイミングでしょうか？それともさかのぼって失効してしまう(減税の恩恵分を返却すべき)なのでしょうか？また、10年間を切ったタイミングから減税措…

住宅ローンで変動金利か固定金利か迷ってます

先日新築マンションを契約しました。住宅ローンで変動にするか固定金利にするか悩んでおります。アドバイス頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。物件価格：２６９０万円借入金額：２３９０万円（頭金３００万円）借入期間：２５年返済限度：年間１４０万円家族構成：夫（４３歳）、妻（専業主婦４２歳）、子供一人（６歳）年収：７４０万円（会社員）繰上返済：あまりできそうにありませんマンショ…

お薦めの投資信託について教えて下さい。

現在、４ヶ月の子供がいます。子供の将来の為に、２〜３万円／月程度積立貯金検討中で、色々考えた結果、投資信託で定期の積立が良いかと思っています。一方で、手持ちの貯蓄も１千万円程度あるのですが、現在の住宅ローン（残高約１０５０万、残１４年、利率（変動１．４７５％）より高い利率で運用できるならば、住宅ローン控除を受けれる間は急いで繰り上げ返済せず、何か投資信託で運用出来ればと思って…

住宅ローン減税と繰上返済、どちらがおトク？

昨年土地を購入して自宅を新築し、今年入居で夫婦でそれぞれ3000万円ずつの住宅ローンがあります。住宅ローンの内容は土地2000万円（変動金利型/元利均等返済、金利は6月以降1.475%⇒1.075%）、家屋1000万円（変動金利型/元利均等返済、現在の金利は1.075%）で35年ローンです。繰上返済は一人当たり年間100〜150万円くらいできそうです。二人とも住宅ローン控除の額よりも所得税額のほう...

住宅ローン減税と繰上返済、どちらがおトク？

昨年土地を購入して自宅を新築し、今年入居で夫婦でそれぞれ3000万円ずつの住宅ローンがあります。住宅ローンの内容は土地2000万円（変動金利型/元利均等返済、金利は6月以降1.475%⇒1.075%）、家屋1000万円（変動金利型/元利均等返済、現在の金利は1.075%）で35年ローンです。繰上返済は一人当たり年間100〜150万円くらいできそうです。二人とも住宅ローン控除の額よりも所得税額のほう...

子供の教育資金

子供の教育資金について検討しています学資保険を検討していましたが、低払い戻し金型定期保険を紹介されました１５年払込子供は０歳なので大学進学時（１８歳）での返戻率が１１５％だそうです学資保険についてはまだ詳細を聞いていないのですが、保険で運用するのがいいのでしょうか投資信託も最近の状況からどこまで期待できるか不安なので・・・

貯蓄・運用方法（初心者です）

37歳専業主婦です。40歳会社員の夫と3歳になる一人息子がおります。私の独身時代貯めた貯金が少しがあるのですが運用など以前から何かした方がよいのかな？と思いながらもよくわからずあとリスクなど怖くて、普通預金にただ預けていました。子供が産まれ現在は転勤族で賃貸に住んでますが、いずれは一人息子の為にどこかに土地を求め一軒家を建てたいと強く思うようになりました。今は私の貯金が普通預金に22…

家計診断お願いします。

こんにちは。一人暮らしの未婚女性(34歳)です。正社員として勤務しています。家計診断お願いできますでしょうか？<収入>手取り　約270,000円(税抜きでちょうど500,000円。税・年金・保険料と財形貯蓄120,000円を引いた金額が手取り額)<支出>家賃　80,000円電気　5,000円　(季節により変動あり。冬はこたつのみのことが多いです。)ガス　3,000円水道　2,500円食費　14,0...

住宅ローンの小額繰上げ返済の仕組み、仕方について

6年前に住宅を購入、この度住宅ローンの借り換えをすることになり、ローン期間：22年、ローン残高：2200万、金利：当初期間優遇固定10年1.65%（以降0.4%優遇）月々10万円の返済を予定しています。今後なるべく早く住宅ローンを返済するべく、繰上げ返済を頑張ろうと思っているところです。今回借りることになった銀行は、一部繰上げ返済に関して、小額でもいつでも手数料無料で返済できるというメリットがあ…

住宅ローンを夫婦で借りる場合

こんにちは。中古マンションの購入を検討しています。本やインターネット等で調べているのですが、素人でほとんとわからないことばかりです。よろしくお願いいたします。価格　　2800万円（諸費用を含まない）頭金　100万円夫　36歳　年収270万円（ボーナスなし、社会保険加入なし）妻　35歳　年収370万円（公務員）子　2歳ただし、妻は膠原病を患っていて入院はしていないものの、今後も投薬治療が続くもの…

金額の少ない繰り上げ返済は損？

私は37歳女性、正社員で働いており、年収480万、毎月\81000の住宅ローン返済をしています。ボーナス時の増額はありません。平成18年10月に2600万円で借り入れ、当初３年間は固定金利1.55％、返済期間35年です。今年の９月に固定期間が終わるので、その際に100万円ほどの繰上げ返済をするつもりでしたが、両親からは「100万円程度の繰上げ返済は、手数料を考えたら損。もう少し貯めてからの方がいい...

死亡保障は定期保険か終身保険か？

生命保険の見直しを考えていますが、以下のような見直しは無謀でしょうか？または、どのように保険をくむべきでしょうか？私（男）：会社員36歳妻：専業主婦28歳、９月に第１子出産予定住宅：持ち家（マンション）、ローン残債約2,600万（残33年、団信加入）２年後に第２子を予定■今の保険◇私(1)医療保険：入院日額1万、三大疾病時に一時金100万、60歳払込み終身、　→毎月１万円(2)死亡保障：10年定期...

どちらの銀行を選べばよいでしょうか。

いつも拝見しています。本日は、住宅ローンを組む銀行に関してご相談したく、質問をさせていただきました。現在中古マンションの購入を検討しており、事前審査を三井住友及び東京三菱UFJで出していましたが、本日両銀行とも審査通過の連絡をいただきました。どちらともこれまでの取引実績はなく、条件は殆ど同じでした。現在、どちらで本審査を出そうか、迷っています。こうした場合、どのような視点で判断す…

住宅ローン見直すべきでしょうか？

平成１８年に住宅ローン（２０５０万・３５年）を組みました。固定金利　１〜１０年２.２％、１１年〜３.０５％になります。今まで繰上げ返済もすることなく毎月コツコツと決められた金額をそのまま返済してきましたが、このままでいいのか考えています。子ども（４才と０才）にこれからお金も必要になってきますし、（教育資金は積立しています）毎月正直さほどゆとりもないので将来が不安になってきました…

住宅ローン繰上げ返済とコツコツ投資どちらを優先？

　現在、3．05％の年利率にて住宅ローンを月６万円ほど返済中。約３年後に切り替えがあります。返済終了予定は約１７年後です。今後、月１０万円ほどを、３年後の繰上げ返済に向けて貯蓄すべきか、あるいは、ドルコスト平均法に従って月々投資に振り向けるべきか悩んでいます。ボーナスについては、ある程度を繰り上げ返済に向けるつもりです。現在４１歳独身です。２５年以上の中古住宅であり、住みかである…

家計の見直しについて(第２子出産＆妻の退職後)

29歳の会社員です。私と妻と母と子供(1歳9ヶ月)の4人家族です。今年の夏に妻が第2子を出産予定で、それを機に現在パート勤務している職場を退職する予定です。昨年までは残業代が多めにあり、生活に多少の余裕がありましたが、今年からはそれを当てにすることができず、現在の家計状況を考えると、今後の生活が大変心配です。どのように家計を見直したら良い方向にもっていけるのでしょうか。アドバイスをよ…

転職直後の住宅購入:　財形住宅は有効か？

2010年4月に主人が転職した直後に住宅を購入するために、住宅ローンを借りるための情報集めをしています。多くの住宅ローンが最低1年の同一勤務・同一住所などをもとめているため、職場が変わっても持っていける財形住宅貯蓄を2009年4月から始めて、貯蓄額を1年後に借入予定額の10分の１を貯蓄できるよう設定（貯蓄額の10倍まで借りれるとのことなので）してはどうかと考えています。現在の職場は労金の財形…

住宅ローンと積み立て型終身保険

30万円の手持ち金があり、住宅ローンに繰上げ返済するか、終身保険付の積み立て型貯金（東京海上）の契約時に一部一時払いするか迷っています。どちらがお得になるんでしょうか。住宅ローン残高　借り入れ元金　約1430万円　10年固定（組みなおしたばかり）　金利2.3％　支払残数年　30年終身保険付の積み立て型貯金（東京海上）　月15000円支払　15年払い済み　16年目より金利107.9％その後年に約1....

保険の無駄をなくし、成人した子供に保険を。

夫は51歳、定期付き終身保険に加入。33歳の時に以前の保険を転換し、余裕資金で定期部分を買い増ししました。43歳の時に更新をせず、終身2000万と特約のみ残しています。保険料は年間19万で65歳までの支払です。私は50歳、終身保険に加入。同じく転換と買い増しで終身1700万で60歳払い込み完了、保険料は年間16.5万です。現在6000万ほどの貯蓄があり、試算したところ末の子供が大学卒業して、住宅ロ...

教育費の準備と繰り上げ返済のバランスは？

夫40歳妻35歳長男10歳長女8歳長男5歳4年前に2600万30年ローンで住宅を購入し、貯金しては繰り上げ返済にまわしてきました。長男が15歳までを目標に返済をすませてそれから学費の準備に力を注ごうと思っていましたが、不況で給料も下がるかもしれないし、先に学費をある程度確保すべきか悩んでいます。どのようなバランスが良いでしょうか？あと、家計の問題点なども教えてください。現在は上2人の子供がそれ…

住宅ローン審査について

現在3,150万円の建売を購入予定です。(購入条件等は下記を参照してください)購入に際しては、住宅ローンを利用するのですが、事前審査を2行に申し込み、1行は返済比率で通りませんでした。もう1行はｶｰﾄﾞのｷｬｯｼﾝｸﾞ枠を無くしてもらえば通るとのHMの営業からの返事でした。そこで、本日ｷｬｯｼﾝｸﾞ枠を全て無くし、不要なｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞの解約も行いました。この場合、現在の審査の通過見込みはどの...