専門家に無料でQ&A相談 (254ページ目)

親子間売買がからんだ新築計画について

現在、親が所有の土地建物に親の事業融資（国金）の抵当権が設定されています。残債は約７百万。当該土地に私が新築建物（約２０百万）を計画していますが、第二順位の住宅ローンは取り組みが難しいため、土地を路線価格の約８百万で親子間売買をしたいと思っています。建物代２０百万＋土地代８百万の２８百万の住宅ローンにて所有権完全移転と第一順位の住宅ローンを組みたいです。しかしながら数行の銀行に相談しましたが親子間...

住宅購入について

お世話になっております。住宅購入でとても悩んでいます。家族構成は、自分29歳（年収500万）妻28歳（年収400万）1歳9ヶ月の子供がいます。現在、借家で駐車場をあわせて家賃は13万です。貯金は定期貯金2500万円、株式1000万円あと、普通預金が300万です。また、実家が麻布にあり、マンション経営をしているため、正直現在、ほかに（下町）借りている状況は贅沢そのものです。そんな中、新婚生活も半ば落...

ペット可のマンションに住むとしたら…？

　ペット可のワンルームマンションを見つけました。しかし、ペット共存型じゃありません。近隣の方々はペットを飼っていません。階下の方に迷惑が掛からないように床材を自分で張りたいと考えています。コルク材は自分で貼れるのでしょうか？他に方法がありましたら教えてください。吠える声を少しでも抑える方法ってありますか？なるべくなら　お金を掛けたくないので。宜しくお願い致します。　

転職に踏み出せません

私は現在サービスエンジニアの仕事をしています。この仕事について5年になりますが1年ほど前から転職を考えています。理由は不規則な勤務体制と会社の将来性に不安があるからです。具体的にいうと、12時間労働が数多くあり、その残業分が代休というかたちで計上されるのですが、その代休も消化できずたまる一方。入社した当時は保守の仕事がメインだったのですが、不景気だからという理由で何でも屋みたいな仕事を受ける状態に...

自身の遺産相続書類作成について

お世話に成っております。　さて、現在、自身の遺産相続書類の作成を依頼する事を検討して居る者です。　事情は、以下の通りです。　アドバイス頂ければ幸いです。＝経緯と背景＝　　現在、婚約して居る女性が居り、日頃から色々と、お世話に成っており、早々に結婚をと考えて居たのですが、どういう訳か、母が、快諾せず、騙されているとか、金が目当てだとか、小職自身、大した資産も無く、実家も、九州の田舎の狭い土地で、資産...

欝病なのですが

欝病で病院に1年ほど通院しています。発症した頃は何もできなくなってしまい、その頃よりもだいぶ良くなってきたと思うのですが、未だに何かストレスのかかることがあると、仕事に行けなくなってしまいます。現在は、トレドミンを服用しています。自分で考えてみると、根本的に今の会社が合わないように思え、それがストレスになっているような気がします。今の状況で転職しても良いのか、大変不安です。今の会社には5年ほど前に...

確定申告の手順

今年、住宅ローンにてマンションを購入しました。住宅ローンを組んだ場合、確定申告をすれば税金が返ってくると聞きました。また今年は病院へも多くかかったため、医療費控除の対象にもなっていると思います。そこで、確定申告の手順を教えていただきたいのです。毎年、会社で年末調整を出しているのですが、今年は年末調整は出さずに確定申告をすることになるのでしょうか？それとも年末調整は提出し、住宅ローン、医療費分だけを別途確定申告することになるのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

自然素材を大事にした趣味の家を建てたい。

専門家の方のアドバイスをいただきたく、質問させていただいております。私は現在55歳です。リタイア後の第二の人生を豊かにしたく、趣味を大事にできる家今から構想を練っています。私は絵画が趣味です。フランスの印象派画家、モネが、自分の庭で花を育て、それをモチーフにして作品を描いたように、緑豊かな庭のある家、そして庭を描くアトリエのある家をイメージしています。自然の光、風、四季のうつろいが家の中にいても感...

用途に応じた床材の選定

家のリフォームを計画しており、床材の選定で悩んでいます。子供部屋やリビング、キッチンなど、部屋の用途別にどのように床材を使い分ければいいでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

借家火災

借家(二店舗あり2階スナック１階お好み焼屋どちらも店舗兼住居です)2階の店舗で火災があり室内が全焼し借主が焼死しました。１階はすすと臭いがひどく又水を被り営業できなくなり引越す予定です。貸主としてはどう対処すればよいのでしょうか

経費、確定申告、個人事業主など

私は病院の勤務医をしております。そこから給与所得をもらっております。また別の病院でいわゆるアルバイトを週1日しております。さらに不動産投資を始める予定で、そこからの家賃収入が入ってくる予定です。そこで経費や確定申告などについて質問します。?確定申告は今までもアルバイトをしていて複数の病院から収入があったため、白色申告をしていました。今後は青色申告のほうがいいのでしょうか？?アルバイトでの出勤に車を...

調整区域の土地を売る時のデメリットは？

170坪ほどの事業用地の購入を計画しています。一つ気になる点があり、それは、調整区域のせいかやけに土地の値段が安いことです。坪20万円ですが、100メートルも離れていない市街化区域では60万円もしています。調整区域となると、こんなに差があるものなのでしょうか？？仮に今度、売るとなるとどのようなデメリットが考えられますか？教えてください。よろしくお願いします。

著作権について

著名人有名人の名言集を作成し出版したいのですが、引用する場合、その言葉の作者名を記述さえすれば、著作権侵害にはならないのでしょうか？他に気をつけなければならない事はありますか？

賃貸をやめて一戸建てへ住み替える

よろしくお願いします。４２歳、会社員、年収(前年度税込み)７４０万円、妻は専業主婦、子供２人(高校生、幼稚園)現在４ＤＫの賃貸を月９万の家賃で住んでいます現在検討中の物件は２５００万、手元になる預貯金は９５０万程あります先日銀行の仮審査は予定通り、２０年固定金利２．６５％を提示されています返済計画は、頭金に300万、諸費用に200万、リホーム代に200万　計700万を予定しています(手元には250...

借り換えに関して

　毎度お世話になります。現在、1200万の借り入れ（18年固定、2.95%、72500円/月）です。15年固定で、借り替えようと思うのですが、アドバイスをお願いします。15年固定の場合（15年固定、2.6%、8万/月）ですが、初期費用で、40万です。 年収500万（37才）子供1人（3才）、預貯金300万です。シュミレーションが必要だと思うのですが、300万より40万を捻出します。もしくば、10年...

サーバー移行に伴いＳＥＯはそのままですか？

現在、使用しているウェブサーバーを移行しようと思っています。理由は、現在、ＤＢなどのプログラムを保有していますので、専用サーバーにしていますが、利用するユーザー数が少ないので、安価なサーバーを考えているのです。しかし、現状、ＳＥＯがかなり良く、検索エンジンでも3番目に出てきて効果もあります。サーバーを移行することにより、検索エンジンはそのまま認識を同じにしてくれるものでしょうか？ちなみにウェブは完全にリニューアルします。

現金運用かテナントビル維持か悩んでいます

都心に潤沢兼用の小規模ビルを所有し、年間約1000万弱の家賃収入があります。1〜3階がテナントで4〜5が住まいです。ビルは築20年です。近隣の開発により売却を迫られています。売却し、3億強の現金を運用して生きていくのと、ビルを維持するのと、将来どちらがいいか悩んでいます。不動産は立替リスク、現金は金利（株でしたら下げ）リスクなどがあると思います。現金の場合、今のところ米豪ドルの仕組み債を検討しています。運用か不動産維持、どちらの選択がよいでしょうか？

不倫相手方の住所

妻の不倫相手に慰謝料請求の内容証明を送ろうとしていますが住所がわかりません。そこで専門家に質問したところ妻に聞くか調べてもらうしかないとのことで妻に連絡をしたところ（現在別居中です）「教えたくない」の1点張りです。連帯責任の事や相談にいっても相手の事を教えるべきと言われる事を説明しても納得してくれません。理由は「自分も悪いのだから相手だけに請求がいくのは」とこちらの気持ちを逆なでするような事を言っ...

瑕疵担保責任

隣の土地の改良の際に、私の家の土地に、松の木が埋まっている事が、わかりました。家を買った業者に話したところ、松の木は腐らないと言われ、地盤調査資料と、工事監理記録を下さいと請求したところないと、言われました。また、瑕疵担保責任もないと言われましたが、瑕疵責任は、ないのですか？松の木は埋めておくしか、仕方ないんでしょうか？

４０歳からの住宅ローン

現在３９歳になります。会社員です（ジャスダック上場企業）（税込年収５２０万、その他借入無し）妻は現在専業主婦です。（現在子供無し　たまに副収入２〜６万有）中古マンション（2001竣工）で欲しい物件が見つかりました。３３００万で自己資金３００万程度しかありません。年齢をかんがえますと住宅購入にはギリギリかと思っておりますが、管理費・修繕・駐車場込み月々１１万　ボーナス１５万×３５年で返済完了は７４歳...

生きることに疲れたので休みたいのですが・。

世の中からバッシングされて、疲れました。裁判でも勝つかどうか判らず、仮に戦ったとしても、途中で死に追いやられると思います。リストラ、外出緊張、抑うつを通り越していると思います。がんばって大学も出て一流企業に勤めたつもりが、三流以下で体力を消耗し疲れました。１５年になります、精神科通院歴が。でも会社は冷たい。ことはわかっていたけど、世の中、ひどすぎると思います。フランクルの本や、ペットに安らぎを覚え...

40でのリタイアは可能でしょか

スミオといいます。現在30才で、配偶者と生後間もない子供がいます。夫婦での手取り年収は1000万程ですが現在は妻が育休のため600万程です。現時点での金融資産は4000万強で各国の株式/債券のindexで積み立てています。生活費は家賃を含め、年間400万程度です。4,5年後に、もう一人子供が欲しいと思っています。住居を購入する考えは、現時点では持っていないです。40になった段階で、働くことを辞めた...

ある人と結婚したいのですが…困っています

約３年半前から、ある女性とつきあい、今は一緒に暮らしています。彼女は結婚しており、大学生になる娘が１人います。最初は「バツイチ」と聞いていたのですが、旦那とは家庭内離婚状態であり、離婚して家を出たいと思っていることを聞かされました。そういう事情なら…とつきあいはじめ、やがて一緒に暮らしはじめ、３年が経ちました。生活費は暮らしはじめた頃は折半していたのですが、現在は、私がすべて出しています。彼女は福...

住宅ローンについて

こんにちは。年収３９４万の３２歳男性、妻３０歳で１歳の子供と来月もう１人生まれる予定です。今は月７２０００円の賃貸アパートに住んでいます。そろそろ一戸建てが欲しいので色々探していますが先日見つけたのが３２００万で諸費用約２００万と言われましたが貯金が１００万しかありません。購入するのは無謀ですか？因みに借りれる額３０２０万で残りは諸費用ローンになると住宅会社に言われました。三菱東京ＵＦＪ３年固定２...

夫婦それぞれの住宅ローン控除について

昨年、私の実家を建て直した際に、私と母の名義で住宅ローンを組みました。年内中に結婚をするのですが、妻になる女性の実家を購入する際に、その女性の名義で住宅ローンを組んでおります。この場合、それぞれで住宅ローンの控除は受けられますでしょうか？