住宅ローンと教育費

はじめまして　夫４７歳　妻４５歳　大学受験生の娘と高校2年生の4人家族です。今年春より大学生、来春息子が受験生となり続いて大学生になると思います。最近他行の住宅ローンに借り換えをした方がよいのではないかと思い検討中ですが、現在の住宅ローンが預金連動型のため現金を確保するのに損をしても続行した方が良いのか借り換えをした方がいいのか迷っています。年間収入（手取り）妻500万円夫280万円…

預金連動型住宅ローンのペイオフと債権・債務の相殺について

お世話になっております。某銀行の預金連動型住宅ローンでマンションを購入したいと考えています。預金連動型住宅ローンには大変魅力を感じているものの、ペイオフ時のことが気になっています。購入するマンションは、税制面等を考慮して、夫（私）と妻の共有名義にする予定です。さて、仮に以下の内容で住宅ローンを借り入れ、併せて預金をしたと仮定した場合に質問があります。夫　預金連動型住宅ローン借…

マンション投資の繰り上げ返済について

はじめまして。５０歳サラリ－マンです。不動産投資用ローンの返済についての質問ですが、よろしくお願いします。まず、自身の状況ですが、　・年収　約９００万円（給与カットの心配あり）　・家族　妻（専業主婦）および子供３人（中学生１、小学生２）　・自宅　埼玉県に持ち家でローンはなし　・貯蓄　有価証券等含めて４５００万円程度（転籍によりすでに一度退職金はもらっています）　　　　現在、投…

マンションの購入金額と老後資金について

初めて質問致します。宜しくお願い致します。現在、東京23区でマンションの購入（新築70平米位 6000万位を現金で）を考えております。漠然とした予算で、マンションは維持費もかかる事や、夫婦２人ですので老後の事も考えて、どの位の金額のマンション購入が可能であるのかご意見を伺いたいと思っております。どうぞ宜しくお願い致します。※実家から2000万の援助がある予定です。※会社から月6.5万の持家補助…

養老保険満期に伴う住宅ローン返済について

住宅ローン返済について質問です。主人４１歳（国際公務員）、私３７歳（派遣社員）、息子１歳、（来年第２子出産予定）主人も私も現在、生命保険加入はなく、預貯金は１００万円程度です。平成２１年に５７５０万円を借り入れ、変動と１０年固定の併用でローンを組みました。年に１回１００万円程度の繰上返済をしています。変動１．３７５％現時点残高２６９０万円１０年固定２，８５０%現時点残高２５５５…

住宅ローン返済方法とライフプランについて

44歳　パート主婦です。よろしくお願い致します。H17.06　住宅ローン借り換え　　　　　　　3120万円　20年（60歳）　　　　　　　全期間固定　2.6％　　　　　　　月払：11万円　ボーナス時：47万円（月払い含む）　H18.09　250万円　繰上返済H19.07　130万円　繰上返済H20.07　200万円　繰上返済H21.09　 75万円　 繰上返済H22.07　150万円　繰上返済H2...

家計診断お願いいたします

来年子どもが産まれます。また、新居を購入したため、11月から住宅ローンの返済が始まります。新居は今の年収を考えると少し背伸びをしたと思っており、子どもの養育費と将来の貯蓄を考えたときに本当に生活していけるのか今更ながら不安を覚えました。他の支出で抑えられるところがないか、この機会にしっかりと家計を見直したいと思っています。夫27歳　妻27歳　子（来年産まれる予定）夫　年収650万（内ボ…

投資用マンションローンの返済について

初めて、質問させて頂きます。私は、公務員で４７歳、社会人の長女、専門学校の二女（自宅外）がいます。現在、都内に投資用マンションを３室持っています。今回自宅用マンションの購入に当たり、この投資用マンションを持っている事がネック（残債の全て又は一部を返済しないとローンを組めない等）となり、繰り上げ返済を考えるようになりました。３件の購入時期、返済残高、家賃保証、毎月の持ち出しは、…

住まなくなる分譲マンション売却するか賃貸に回すか

現在、2008年に購入した分譲マンションに住んでいますが事情により3―4年後に住み替えを考えています。住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。専門家の皆様のご意見をお願いします。年収共働きで税込2500万円家族は私、妻、子2人約40戸の14階建てマンション、8階　4LDK、約86平米広島市内中心部購入価格は3900万円で2008年に購入です。キャッシュで購入したのでローンはあり...

キャッシュかローンか・・・

現在３４歳　妻一人貯蓄4700万円　近い将来独立を希望会社にいるうちにローンを組もうと考えていたのですが、キャッシュの方が得かと約3200万円の中古戸建を考えています。現金が減るのが少し不安で相談をしてみました。何か良いアドバイスをお願いいたします。

キャッシュかローンか・・・

現在３４歳　妻一人貯蓄4700万円　近い将来独立を希望会社にいるうちにローンを組もうと考えていたのですが、キャッシュの方が得かと約3200万円の中古戸建を考えています。現金が減るのが少し不安で相談をしてみました。何か良いアドバイスをお願いいたします。

住宅ローンか全額キャッシュでしはらうべきか・・・

主人５２歳私５０歳、自営業をしています。新築物件を購入するにあたり悩んでいます。家の価格は約１８００万です。来年満期の定期預金が、主人名義、私名義のもので２０００万ほどあります。そのほかにも貯蓄している預金はあります。定期預金を中途解約してでもキャッシュで購入した方がローンを組むより得でしょうか？自営業をしているので、キャッシュで支払った場合税務署から調査が入り、店の方も調べ…

繰上げ返済と貯蓄と家計のバランス

2年前に新築一戸建てを頭金1500万、住宅ローン1940万（30年ローン固定10年、年利1.95％）で購入しました。月7万円、ボーナス払いなしすでに去年200万繰上げ返済をして残高1630万です。今年は、車を200万の予算で購入予定だったため繰上げ返済はしないでいましたが利息がもったいないので繰上げ返済してもいいのではと思い質問させていただきました。現在貯蓄が1300万円ほどあります。（車はすでに...

住宅購入

このたび、新築一戸建てを総額約２８００万で購入することになりました。これまでの預貯金より全額一括で購入することができますが、現金一括で購入することのより、住宅ローン減税が受けられないこと（所得税・住民税、年２３万位）や、勤め先の福利厚生として、ローンを組んで新築すると月々１万前後支給されるようでかえって損なのでは、と迷いだしました。そこで、東京スター銀行の預金連動型ローン等で…

教育資金について

こんにちは。現在夫（３８歳）と子ども（３歳）と３人暮らしをしています。夫の年収は税込みで９５０万で私はフリーで年８０万ほどの年収になります。子どもはおそらくこのまま一人の予定で、現在学資保険などに加入せず、生まれたときから会社の財形で月３、ボーナス５万でためています。現時点で１３０万ほどなっていますが、他に子どもの教育資金の貯め方、または運用があれば是非教えてください。現在は…

住宅ローン返済中における、建て替えについて

５年前に中古住宅を購入。現在、住宅ローン残高が２５００万円あり、毎月８万円および年２回ボーナス時は１６万円増額（年間合計１２８万円）を返済中です。子供の教育資金とは別に、年間１５０万円ほど貯蓄できるので、１０年後に１５００万円の資金で自宅を建て替えたいと思っています。ただ、住宅ローン減税を受けることを考えると、年間１５０万円の貯蓄はすべて繰り上げ返済にあて、１０年後の建て替え…

元利均等返済　ｖｓ　元金均等返済

会社員34歳、妻、子一人年収450万、借り入れ2350万、変動金利（0.975％)、35年ローン上記条件で、元利均等返済で当初年間36万円（8年後から年間60万）を繰り上げ返済をしていくのと、元金均等返済を頑張っていくのとでは、どちらが有利なのでしょう？元金均等返済では修繕金等をプラスしたら手取りの２８％を超えてしまいます。払えなくはないのですが・・・変動一本だと金利の上昇も心配なのでできるだけ早.…

東京スター銀行　金利０　その後

東京スター銀行にてシミュレーション（35年返済・元利金等）してもらいました。15年後に預金残高とローン残高が等しくなり、金利が０になる計算です。その後の支払いは元金のみ（＋メンテパック）になるのに、支払総額が年々上昇しています。15年目までは総支払額に対する利息の割合が減る一方、元金の支払い率が高くなるのは分かるのですが。16年目の支払い総額：元金593,325　＋　メンテパック105,352　＝.…

住宅購入の予算

マイホーム（注文住宅）の購入を考えていています。土地は未購入です。私３９歳・専業主婦と主人４５歳・子供５歳の３人家族です。家族が増える予定はありません。主人の年収は税込１，０００万、貯金４，５００万です。主人は転勤族で県内７割、県外３割ぐらいでしょうか。下記のことがあり、予算が決まらないというか・・・わかりません。●主人が単身赴任（社宅あり）になった時の生活費の増加。●５０歳以…

我が家の将来

現在、主人31歳、子供1歳、私32歳（専業主婦）の3人家族です。来年くらいに第2子を望んでいます。現在はおおよそ毎月20万貯金しています。収入40万支出20万（家賃10万、生活費6万、光熱費1.5万、車維持費1万、雑費1.5万）ボーナスは年間で80万ほどで、保険、衣類、旅行などでほぼ使い終わります。マンションは9年後（主人40歳）に一括で3000万以内の物件を購入したいと思っています。手元には20...

東京スター銀行への借り換えは妥当でしょうか

地方銀行の短期固定(３年)が12月に終了します。この３年間は金利１％だったこともあり、あえて「繰上げ返済」はしていません。東京スター銀行の預金連動型ローンへの「借り換え」か、現在の銀行へ「繰上げ返済」しそのまま継続か、専門家の皆様のご意見をお聞かせ下さい。≪概要≫・夫婦共に３９才(夫 会社員、妻 パート)、子供２人(11才、8才)・現在の借り入れ先：地方銀行・借り入れ期間：３５年(７１才まで)…

東京スター銀行　０％金利（スターゼロローン）での借換

東京スター銀行の０％金利借換ローンに申し込み、以下の融資条件で「審査合格」しましたが、東京スター銀行の銀行としての信頼性がわからず不安です。専門家から見た０％金利借換のリスク、あるいは銀行としての信頼度を教えてください。融資条件融資総額：１９７０万（登記費用２０万上乗せ）事務手数料：１０３万（融資額の５．２５％、契約時一括払い）メンテナンスパック料：総額７５万（月払い、融資額…

自己資金100％とローンのどちらが得ですか？

こんにちわ。夫婦（ともに36歳・共働・世帯年収900万）と子供2人（4歳と1歳）の4人家族です。都内23区内での土地付き一戸建て（新築・延床110mm・3800万円）の購入を考えています。自己資金で全額賄えそうですが、知人に減税面で優遇されるからローンを組んだ方が良いとアドバイスを受けました。例えば10年・1000万円位で無理にでもローンを組んだ方が長期的には家計にプラスになるのでしょうか？全額自...

ローンを借りる銀行について

物件価格：3000万頭金として用意できる現金：600万(親から無利子で借り入れ)という条件を踏まえた上で、?頭金600万円を支払って住友信託銀行で変動金利(0.875％・優遇金利込)のローン(ボーナス払いなし、ただし親に年40万×15年返済予定)を組む?頭金300万円を支払って東京スター銀行で預金連動型(1.675％・優遇金利込)のローンを組む。この場合年間最低預金額50万予定の２パターンのどちらでローンを組むのが…

マンション購入について

はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万（諸費用込み）で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンションでこの値段は安いなあと思い検討しています。我が家の支出としては平均的に月35万(賃貸マンション費用含む)くらいです。この物件を購入しても今後問題ないでしょうか？

マンション購入のローンとその後のお金について

住宅ローン及び、マンションについて全くの無知なのでお教え下さい。来年３月に竣工予定のマンション（４５００万）を頭金２２００万で、２３００万のローンを組む予定です。夫　年収　７００万前後（子供二人を扶養にしています）妻　年収　４００万前後子供もいるので、月々を抑えて安定しているフラット35ｓがいいのか、それとも、金利の安いうちに早く返せるように１０年固定（変動）がいいのか、、迷っ…

預金連動型住宅ローン

４１００万円のマンションを購入予定です。頭金５００万で、借り入れ３６００万で、３５年ローンで審査は通りました。年収1500万円です。現在預金が２０００万円あるので、預金している銀行の預金連動型住宅ローンを組む予定で、金利は３％の変動型です。しかし、固定で1.2％の３年のローンから初めて預金連動型の3％に４年目から変更したほうがいいのか、最初から変動型3％のローンで組んだほうがいいのかど…

住宅ローンを組むべきかどうか？

先日、新築マンションの購入を決めました。私の年収は６００万円で、物件価格は３千万円、竣工は半年先です。そこで、支払いのことでご相談させて下さい。当初、支払いは現金一括払いを考えていたのですが、最近の税制改正を考慮すると、住宅ローン控除を利用する方が、トータルの支出金額は得になるのではないかと迷っています。周りからも「今、住宅ローンの金利は安いんだから、無理して現金で払わずに、…

不動産投資ローンの借換

いつも参考にさせていただいています。現在、以下のような状況でローンの借り換え(金利を下げる、もしくは固定金利へ)をしたいと思っています。物件：2003年築都内駅近ワンルーム×2件ローン残高：約3400万円（1800万＋1600万）金利：変動金利4.1％収支(2件合計)：家賃収入-ローン返済＝▲2万円超／月　　　　　　　固定資産税など＝7.5万、所得税・住民税での還付＝14-5万円売却せず、なんとか...

住宅ローンについてご意見を。

過去のＱ＆Ａを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。新築戸建４２００万を現金３２００万、足りない金額１０００万を私名義でローンを組み購入しようと思います。年齢３９歳、年収５８０万。ローン審査は問題ないと思いますが、どの様なローンを組むのが賢いのかお得なのか混乱してきました。現金をかき集めて全額現金とも考えております。内容がザックリしていて恐縮です…

繰り上げ返済と貯蓄について

はじめまして、夫４４・妻３８・子供５・３・３・０の６人家族です。共働きで、手取り年間８６７万。住宅ローン支払い中で（４３００万２５年ローン金利２％、６年目）、年間１４７万円ずつ返済、後２０年残っています。貯蓄は子供学資900万・夫婦の定期200万です。第一子が中学を卒業するまであと９年のうちにローンを繰り上げ返済しておいたほうが良いかと思い、まず３年で繰り上げしつつ、１年分の生活費…

投資用ワンルーム、ローン返済について

投資用ワンルームマンション２室（新築購入・３０年ローン）を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。現状は、以下の通りです。１．ローン残１８年　残債９８０万円　年…

不動産投資ローンの完済、急ぐべきか？無理は禁物か？

投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随分減り、賃料収入とローンや経費の差も開く一方なので、なるべく早めに完済したいと考え、預金連動型ローンへの借り換えを検討中です。御意見をお聞かせ下さい。２つの物件はそれぞれ以下の状況です。１．ローン残１８年　残債９８…

住宅ローンの借り換えについて

東京スター銀行の預金連動の住宅ローンが気になっています。借り換えはお得でしょうか？現在　全期間固定2.95％　残り17年　1360万　返済月85,000　収入（額面）夫(34)400万　妻(33)100万　貯金　250万（年70万）　子供　小６　小４（2人とも高校まで公立で大学に進学予定）3年後に150万で車購入予定。家を購入して2年で300万ほど繰上返済しましたが、今後は教育費貯蓄のため繰上は考えていません。

掛け捨ての保険はもったいない？

掛け捨ての保険がもったいないような気がしてしかたありません。保険の見直しをお願いします。夫（２７才）　終身保険５００万円　月額６５００円　収入保障定期保険（５５才払込６０才迄保障）月１０万円　月額３３００円　医療保険（終身）１日１万円　月額２９００円　年金保険（６０才〜１０年間）月額１万円妻（２６才）　３大疾病保障付終身保険３００万円　月額４５００円子（１才）　郵便局の学資保…

住宅ローン減税

住宅ローン減税を利用すると、一括で支払う場合よりも安い場合があり得るのでしょうか？

マイホーム購入の予算、頭金とローンのバランスは？

夫　会社員４６歳、妻　４３歳　専業主婦、小学生と中学生の子供がいます。土地を購入し、そこにハウスメーカーで家を建てることを考えています。夫の年収は手取りで１６００万ほど、毎年ボーナス分にあたる３００万が貯蓄にまわっているという状況です。今後子供たちが私立の中・高・大学に進むことも視野にいれると今まで以上に出費が増えていく中、マイホーム購入にどの程度の資金があてられるか、どのよ…

中古住宅の購入時に関しての悩み・・・ですが

現在５２歳主婦。夫５６歳。近隣で１７００万での中古物件を考えています。ざっくり５００万ほどリフォームが必要との事。現在３ＬＤＫで完済の住宅に住んでいます。子供にも手が掛からず手持ちの資金３０００万あり年収９００万程。老後のことやこれから夫の定年を視野に入れ２０００万残し税金対策をも視野にいれローンを賢く使いたいと考えています。只、金利やその他もろもろの手数料等を考えると全額手…

繰上げ返済について

昨年、夫婦共同名義(1:1)で、3300万の一戸建てを購入しました。頭金2100万　ﾛｰﾝ1200万　ﾌﾗｯﾄS利用 15年固定 当初5年2.39% 10年2.69%共働きで、共に税込年収400万程度です。共同の預金が、約400万あり、妻の独身時代の預金？が、約700〜800万(夫には内緒、証券会社や変額年金↑現在大きく目減りしての金額です･･･)現在、月々8万程度の返済ですが、購入前と同様、一人...

預金連動型住宅ローン

先生方、こんにちは。住宅ローンでお聞きしたいことがあります。東京スター銀行などの銀行で預金連動型の住宅ローンがありますよね。シミュレーションしてみるとびっくりするほどにお得なようでした。我が家の例で行けば･･･。（３０００万の物件に対し２５００万のローンを組むという前提で）ローン実行後１００万円を普通預金に残し、毎年１００万円を普通預金に貯めて行く、という計画だとローン完済（３５…

住宅ローン借換について

現在住宅ローン借換を検討中です。35年ローンで2000万（内ボーナス部分450万）。当初金利１０年間2.75％　今年08年１１月より4.0％に金利が上がってしまいます。２度繰り上げ返済をし、ローン残1000万となっています。現在考えているのは、?ろうきんの1.8％（固定１０年）?東京スター銀行の預金連動型。（固定２年）?地方銀行の変動1.45％の３つです。いづれも１４年で返済を組み、繰上げ返済をし...

家計診断お願いします

初めまして。早速ですが、我が家の家計診断をお願いします。結婚して１年になります。昨年2,360万のマンションを購入し、そのうちの1,880万を35年の預金連動型ローンを組みました。10年固定金利2.45です。繰り上げ返済をして現在の残高は1,560万です。収入主人（２８才）　手取りで月収238,000円　ボーナス年間920,000円妻（２７才）　　手取りで月収164,000円　ボーナス年間800,...

預金連動型住宅ローンについて

以前預金連動型住宅ローンについてご相談させていただきましたえび蔵です。当初の予定通り、預金連動型で住宅ローンを申し込むつもりなのですが、２行候補があり、迷っています。どちらの方がよいのかアドバイスをお願いします。3000万の物件で、頭金1500万・ローン1500万（15年）。ローン締結後はローン額と同額の預金をし、金利0％の予定です。東京スター　金利は預金分と相殺され0％　　　　　　事務手数…

家計診断

夫婦とも29歳です。子どもは満3歳と５ヶ月です。共働きですが、私は現在育児休暇中で来年４月復帰よていです。育休手当はいただいていますが、生活が厳しくなってきているため家計診断をしていただき節約できるところを助言していただきたいです。客観的に家計を見ていただき感想を聞きたいと思っています。夫　手取り３５万　妻　手当　１０万　児童手当1.5万支出住宅ローン（残債3400万2.4%固定１０年）12…

譲渡損失について

H19.11 2040万の新築マンションを購入しました。東京スター銀行の預金連動型住宅ローン（35年）を利用借入1830万　預金1830万　のため利息なし住宅ローン減税で所得税の還付を受けてます。10年後を目標に一戸建て（4000万程）を購入の予定。難しくてよく理解できてないのですが、譲渡損失繰越控除の税法が現行維持ならばマンションの売却価格次第で控除が受けられるのでしょうか？スター銀行では返済休...

住宅ローン借換に際して親からの借り入れ

初めて質問させていただきます。宜しくお願いたします。住宅ローンの借り換えを東京スター銀行の預金連動型ローンで検討したいと考えております。2500万円の借り入れ予定で1000万円を親から借り入れ、自分の預金と合わせ口座に入金し、親には金利として年１％を支払い、自分の預金を増やすに従って親への返済を行う計画しております。この場合、贈与などとみなされ課税される可能性がありますでしょうか？ご…

住宅ローンの選択ポイント

我が家は今年土地を購入し、住宅を建てる予定です。土地1890万円。住宅3000万円の予定です。（諸経費、外構費は別です）家族構成は主人41歳。私41歳。子供はおりませんが、一人は欲しいと思っております。預金は5200万円。主人の年収600万円。（会社員）私の年収は今年は400万円。来年以降は700万円ですが、子供が生まれたら働けないと思っております。（個人事業主）今後の大きな支出は、子供の教育費・...

住宅ローンの借り換えについて

お世話になります。住宅ローンの金利が上がってきそうなので、キャンペーンの２０年固定金利等への借り換えを考えておりました。現在残高1350万円ほどを変動金利2.875%残期間18年で返済中です。夫38歳の年収が440万ほどで、子ども7歳と2歳、妻は無職無収入です。子どものための貯金や妻の貯金など家中のお金をかきあつめると合わせて1050万ほどあります。来年には簡保の満期で200万おりてきます。来年に...

住宅ローンについて

住宅を購入する際のローンについて質問させて下さい。土地を購入し、住宅を建てようと計画中です。年収650万、頭金1500万、20年ローンで考えてます。色々な銀行を検討していたところ預金連動型住宅ローンというのがあると聞きました。預金があれば金利が実質0％と聞いたのですが本当なのでしょうか。甘い話には大きなデメリットがありそうですが、金利が掛からないのはとても魅力的です。実施している銀行と…