養老保険満期に伴う住宅ローン返済について

ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『残りの１，０００万円を貯金とローン返済にまわしたいと思っているのですが、
・貯金とローン返済の割合をどう考えるべきか
・変動と１０年固定どちらを優先にすべきか
で悩んでいます。』
につきまして、

まず、貯金とローン返済の割合につきまして、
手元に残すお金につきましては、

今後３年程度までの期間で予定しているライフイベントや、
それにかかるライフイベント費用を考慮したうえで、
手元に残す預貯金の額を決定するようにします、

よって、ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんの場合、
お子さまにかかる費用が中心になると思われます。

また、繰り上げ返済の優先順位につきまして、
現在の住宅ローンの適用金利として、
・１０年固定金利でしたら、１．５０％前後
・変動金利でしたら、０．８％台
となりますので、

現在、ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんが利用している住宅ローンの適用金利を考慮した場合、
住宅ローンの借り換えをこの機会にご検討されることをお勧めします。

尚、住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、
・返済期間が１０年以上残っていること。
・借入残高が１，０００万円残っていること。
・借り換えた場合のローン金利差が１．０％以上あること。
などとなりますが、

ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんの場合、
借り換えによるメリットが十分に期待することができます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちは。
ＦＰ知恵の木の伊藤です。
住宅ローンの残り返済年数はあと何年でしょうか？
ご質問について、私が同じ状況であれば下記のようにします。

ローン残高５２４５万円を預金連動型住宅ローンに借り換えて１４００万円を普通預金に入れます。
預金連動型住宅ローンと は、住宅ローンのうち、普通預金の預け入れ分金利無が料になるユニークな住宅ローンです。
毎年１００万円繰上返済したつもりでご自分の普通預金に加算していくと約１５年で住宅ローンの残高と普通預金の残高が逆転し、これ以降金利が０円となります。
http://www.chienoki.com/goods08.php

メリット
・利息が３５０万円以上軽減できると予想します。
１４００万円を普通預金に入れておくだけなので、住宅ローンは繰り上げ返済していません。
・よってわざわざ保険料を支払って保険に加入しなくとも、１４００万円の団体信用生命保険に加入していることになります。
・よって住宅ローン控除も1000万円繰り上げ返済をしていないので毎年１０万円多く節税できます。

デメリット
・借り換えの費用が４０万円ほどかかると思いますが、現在の金融機関を完済することにより数十万の返金もあると思います。

東京にお住いのようなので、ホームページをご覧になり１度ご相談にこられませんか。
とても大きなメリットがあると思います。