住宅ローン借換について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後の家計の状況によって変わってくるでしょう。
安全をみるのであれば、ろうきんの10年固定金利がいいです。
東京スター銀行、地方銀行とも変動金利ですので、金利上昇リスクがあります。変動金利は6ヶ月に1回金利見直しになり、5年に1回返済額の見直しがあります。よって金利上昇した場合にはいくら返済しても残債が減らないこともありえます。
また、東京スター銀行の預金連動型の住宅ローンは借り入れの返済期間においてお金に余裕がなくなると預金はへるし、返済額が増えてしまうというダブルパンチを食らう可能性があります。
そのようなリスクを考慮して考えてみてください。
残債があと1000万円と少ないので今後の繰上げ返済予定と5年後の残債の額によってはリスクをとってもいいかもしれません。

tokutokuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような時勢の折の借り換えについてアドバイスお願いいたします。』につきまして、住宅ローンの借り換えを検討する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、金利の高い長期固定金利で住宅ローンは組まないことになります。

よってこの場合、金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしら、早期完済というわけには行きませんので、多少金利が高くなっても、長期固定金利にすることで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることがありませんので、これからのマネープランがたてやすくなります、

尚、銀行に預金をしておくだけの十分な資金があるのでしたら、その分を予め繰り上げ返済しておくことで、借り入れ金額をすくなくできます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄