住宅ローンの借り換えについて

かったん12 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

預金連動型の住宅ローンは、預金相当額のローンに対して金利が掛からない
というメリットはございますが、もともとの金利が高く設定されています。

その為、預金を取り崩していったときの利息と、キャンペーン商品に借り替えた場合と
それぞれシミュレーションされることをお勧めします。

お子さまの進学に備えて、預貯金を取り崩したくないという方にとって、
預金連動型の住宅ローンは、適した商品だと思いますので、
今後のライフプランやキャッシュフローなどをきちんと把握されてから、
ご検討されてみてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

かったん12さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

現在の預貯金が1,050万円もあるのですから、一部繰り上げ返済を行ったうえで、借り換えをしていただくことをおすすめいたします。

どう頑張って運用しても、ローン金利以上の運用利回りを確保することは、難しいと思いますので、まず、借入元本を圧縮していただくためにも、繰り上げ返済を行っていただき、ローン残高を少なくした後から借り換えをしてください。

繰り上げ返済に充当された資金は借入元本にのみ充当されますので、十分に繰り上げ返済の効果が期待できます。

また、借入元本を少なくすることで、今後の返済期間を相当短縮することができると思われます。
返済期間を短くすることで、ローンの適用金利も引き下げることができます。

ネット銀行などのローン金利をご確認していただくとお分かりいただけますが、現在の変動金利2.875%は相当割高な金利水準となります。

かったん12さんの場合、今後、お子様の教育資金がかかるようになってきますので、将来無理なく返済していけるように、この機会の住宅ローンの見直しを行っておくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

かったん12様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のかったん12様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
先ず、預金金利連動型ローンの概略を申し上げます。
・ローンは固定金利ではありません。
・預金は普通預金(決済性預金)として、ご本人名義のみは100%で評価してご家族名義は50%の評価となります。
(例えば、ご本人名義100万円=100万円の評価、ご家族名義100万円=50
万円評価となります。)
・ローンの優遇はありません。

そこで、一般の住宅ローン1,350万円、20年(全期間固定金利型)、キャンペーン金利で優遇を受け借換えして、後日繰上げ返済されることをお奨めいたします。
以上