東京スター銀行　金利０　その後

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回のシミュレーションは、
「元利均等」払いになっていると思います。

元利均等払いとは、毎月の支払いにおいて、
元金と利息の合計額を一定（均等）で支払う方法です。
元利均等払いにおいては、毎月の支払い金額は、
同じ金額ですが、その内訳（元金と利息の割合）に関しては、
毎回変化しています。

例えば、借入金額1000万円、借入期間35年、金利2.475％とした場合、
毎月の支払い（元利合計）は、35,616円となります。

その元金と利息の内訳の概算は下記の通りになります。

第1回目 元金14,991円 利息20,625円 合計35,616円
第12回目（1年後）元金15,334円 利息20,281円 合計35,616円
第120回目（10年後）元金19,117円 利息16,499円 合計35,616円
第180回目（15年後）元金21,677円 利息13,939円 合計35,616円
第240回目（20年後）元金24,529円 利息11,087円 合計35,616円
第300回目（25年後）元金27,700円 利息 7,916円 合計35,616円
第360回目（30年後）元金31,345円 利息 4,271円 合計35,616円
第420回目（35年後）元金35,542円 利息 73円 合計35,616円
＊金利一定、端数処理については四捨五入

東京スター銀行の預金連動型で実質金利０％の状態になった場合は、
上記の元金のみの支払いとなります。
（メンテナンスパックは別途かかります）

したがって、元利均等払いでは毎回元金の割合が増えるので、
元金のみの支払額で見ると毎年支払い金額が上がっていくこととなります。
そのため、16年目と35年目では、35年目の方が元金部分の支払額が大きくなります。

参考までに、元金均等での支払い方法であれば、
元金の支払いが常に一定（同額）となるので、
住宅ローンの元金支払部分は、毎回かわりません（増加しません）。

元利均等での返済予定表をもとに説明してもらうと
分かりやすくなるのではと思います。

なかなか分かりにくいところですが、
少しでもお役に立てれば幸いです。

ぷった 様

はじめして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

下記コラムは繰り上げ返済方法を簡単に紹介したものですが、掲載しているイメージ図をご覧下さい。右肩上がりの赤い点線が元金と利息の分岐ラインです。

http://profile.allabout.co.jp/w/c-46771/


元金が多い時期ほどより多くの利息が必要となることから、元金を均等に返済した場合は、借入当初が一番返済額が多くなります。（この返済方法を元金均等返済という）

そこで返済額のラインは、右肩下がりで徐々に減額されていくことになりますが、この形をぐちゃつと潰して並行（月々の返済額を同額にすること）にしたものが今回のイメージ図だと考えてください。

借入当初に近いほど元金が潰されることになります。
大雑把なイメージの話ですがご理解いただけましたでしょうか。

簡単ですが以上です。