間口が狭い家の建築(南北に長い土地)

一戸建ての新築を検討中です。家の外観についてアドバイスお願いいたします。検討中の土地の形状は南北に長く、間口が狭いです。南道路に面しており、土地は横:約9m×縦:約23mです。また、家は横:約7m×縦:約9mです。延べ床面積で約39坪です。予算の都合で35坪にするかもしれません。太陽光パネルを設置してオール電化住宅にする予定です。建築屋さんで間取り、外観を作成して頂くと間取りは問題ないのですが、…

今後の注意点について

はじめまして。名古屋市内に住んでおります。このたび中古アパートを一棟買いました。初めての不動産購入です。土地面積が約80坪整形地で建物が約200平方ｍの2K６戸と駐車場３台の物件です。中村区で地下鉄駅まで徒歩約15分です。駐車場２台と６戸のうち３戸を壁抜きリフォームして自己使用として残りの３戸を貸し出します。土地建物で約3500万（周辺の土地の実売価格は約５０万/坪）で建物は軽量鉄骨築28年…

親の土地に家を建てたい

初めて相談させていただきます。勉強不足での質問で申し訳ないのですが、宜しくお願い致します。　今年の初めに実家が火事で焼失しました。現在更地です。７６歳の父（母は他界しています）は近くの賃貸マンションへ入居しました。　子どもは私（36）と兄（39）の二人ですが、兄は遠方に既に新居を構えており、現在私は賃貸マンション住まいの為、実家跡地（15坪）にお隣の土地（同じく火事で焼失・15坪・売…

マンションでの二世帯同居

夫両親が住むマンションでの二世帯同居を検討しています。同居にあたってはリフォームをしたいと思っておりますが、マンションでの二世帯は少ないようで事例もあまり見つからず、どんなリフォームが可能なのか、どんな配慮が必要なのか見当もつきません。●子世帯は夫婦と3才子供、親世帯は両親●マンションは昭和59年築、150平米前後（現在は5LDK）●最上階ワンフロアに一世帯のみ・二世帯同居には、どういった…

離婚　土地建物（ローン無し）　財産分与

このたび、離婚を予定しています。離婚により財産分与が発生しますが、土地建物を夫（自分）名義から妻名義に変更することで合意しました。現在、ローンが残っていますが離婚前に一括で返済する予定です。そこで質問ですが、　１）財産分与する場合、費用面からみた場合、離婚前に名義変更した方が　　いいのか離婚後にした方がいいのか？また、その理由を教えてください。　２）渡す側（自分）に譲渡所得税…

住み替えにかかる費用について

敷地面積約70坪に建つ築数十年の5ＤＫ住宅を売却し、小さくとも生活に便利な地にマンションを購入しようかと考えています。親が他界し子どもも独立したため、広い家の維持が困難で費用もかさむためです。仮に、現在の家を4千万円で売却、1千5百万のマンションを購入し、2千5百万を今後の生活費に当てられたらと考えますが、この場合にかかる税金などの総費用をご教示いただけますか？

納得できる解決法を教えてください。

ハウスメーカーに土地から住宅建築に携わっていただきました。今までの流れです。・9月中旬に土地・住宅メーカーの契約。・9月下旬に地盤調査。・10月中旬に地盤調査の結果、問題なし。・11月に土地の決済・登記。・土地の登記後に建築確認申請提出して、ハウスメーカーの設計士が我が家の土地の東側・南側に市の保有する土地（3平米ほど）があることに気がつく。現在わかっていること。・我が家は南面に道路…

漆喰左官工事の値段の相場について

お世話になっております。自宅のLDKと和室を漆喰にしようか迷っています。以下を漆喰にした場合、左官工事にどれぐらいかかるものでしょうか?また、以下をクロスにした場合、いくらぐらいかかるものでしょうか?LDK18畳( 4 x 4 と 4 x 5 東西に長くてL字型 1 = 91cm )ドア x 42枚引き戸収納 x 3背面カウンター1800mm(上,下)壁面収納1800mm掃き出し窓 x2腰窓 x ...

間取りの変更について

建売、新築一戸建ての購入を考えています。述べ床面積32.8坪２階建ての家なんですが、10帖の屋上バルコニーが付いています。屋上バルコニーを小屋裏収納に変更することが出来ると言われ変更する予定なのですが、変更するなら1.5帖分くらい家を小さくしてくださいと言われました。（工事面積が増えるため？）何を減らせばいいかわからなくて困っています。今の間取りは1階16帖LDKと６帖の和室2階8.5帖6帖6帖家…

増改築の質問ですよろしくお願いします

両親から受け継いだ会社をスケルトンリフォームし増築を検討中です現在築３０年のrc構造の2階建てで1階が店舗2階が事務所です。建築図面無しです。建てて数年後に建物の後ろに簡易的なトタン屋根の倉庫を増築したそうです。自分の希望としては、増築で3階建てにし1階を店舗と事務所 2、3階を住居にしたいと思っております。その場合、増築した倉庫は撤去するつもりです。両親が言うには当時3階建てにするつも…

滋賀県対応可能な方に質問です。

以下の土地に3階建て店舗兼事務所(45坪X3階建て)は建てれますか？地目:宅地都市計画:非線引用途地域:近隣商業地域土地面積:310.00m2 (坪数：93.78坪)9mX34mで9mが前面道路(6m)に面しています。容積率:200%建蔽率:80%建築条件なしもし可能であるなら・一回店舗は焼肉店で最初に準備しておかなくてはいけない設備以外の厨房器具等々設備費は別計算で・1階・2階にトイレ一カ所2階...

子供服の収納について

0歳の子供がいるのですが、着れなくなった服の収納に困っています。将来、まだ子供が欲しいので、その時のために取っておきたいと思うのですが、家が狭く、収納スペースがありません。これから服だけでなく、おもちゃ等もどんどん使わなくなっていきますが、収納のコツなどありましたら教えてください。

病院建築の際のデザインのポイントは

祖父の代から続いている病院を継いで、経営しております。建物が老朽化しているため建てかえを検討しております。病院を建築する際、デザイン面で気をつけることやポイントなどがありましたらアドバイスください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

何から考えていいものか？

築年2008年11月、土地面積151、01平方メートル、建物面積延べ100、60平方メートル木造二階建ての2000万の中古住宅を購入したいのですが、諸費用や固定資産税、また、購入した後の費用が幾らかかるか不安です。報酬額も66万くらいいるとみました。購入にあたっては、頭金500万は出せますが、年収290万のわたしに維持できる物件かどうかはっきりした答えを出していただければ幸いです。宜しくお願いします。

居住用マンションの購入と将来的な収益物件化について

お世話になっております。都内（六本木）に勤務している31歳の会社員です。今は千葉県の賃貸物件に住んでいるのですが、いくつか不満点があり住み替えを検討しています。夫婦共に関西出身で、将来的（希望は5年以内くらい）に関西へ転勤してマイホームをと考えていましたので最近までは関東でマンションを買うという発想は全くありませんでしたが、転勤が決まった場合に収益物件として維持するのであれば購入…

親名義のマンションの購入

私は今賃貸マンションに住んでいます。実家は父名義のマンションで、ローンがまだ3000万ほど残っており、あと20年で返済予定、1ヶ月の返済額は25万程度だそうです。父は会社を経営しているのですが、もう60歳になります。しかし最近その会社の経営が難しくなり、80歳という年齢までローンを払い続けるのが到底無理だという話になり、売却を考えてるそうです。私は結婚して今分譲マンションを探しているのです…

輸入住宅建設の費用について教えてください。

築４年弱、中古の輸入住宅購入を検討しています。不動産屋の話では、建設費用に７０００万もかかっている・・・とのことでした。田舎で、延床面積は広く、８０坪以上です。セントラルエアコン付、ダグラスファー（？）で施行、４ＬＤＫ+地下室です。台所は天然大理石が使われていたり、食洗機などミーレのものが入っていました。ビルドインガレージ2台分、お風呂が一か所、シャワーが二か所、トイレも3か所と…

セントラルエアコンについて教えてください。

現在、中古の輸入住宅購入を検討しています。築４年弱と築浅ですが、セントラルエアコンがついているとのことでした。日本の住宅には馴染みがないものなので、メインテナンスが不安です。機械室を見せてもらったとき、大きな機械で驚きました。セントラルエアコン本体（延床面積は約８０坪の家です）とは、そもそもおいくらくらいのものなのでしょうか？本体の寿命はどのくらいでしょうか？また、メインテナ…

火災保険についてアドバイスをお願いします。

中古の住宅を３０年ローンで購入予定です。不動産屋さんが提示して下さった火災保険料が妥当なところかアドバイスをお願いいたします。物件価格は６０００万弱、建物は地下１階付・木造２階建て（地下部分はRC）、合計の延床面積が９０坪の、築４年弱の物件です。オール電化です。いずれも富士火災海上の地震保険付プランで、いくつか提示がありました。一番高額なもので３０年で２８０万円、一番低額のプラ…

エレベーターに隣接している部屋について

お世話になっております。現在マンションの購入を検討中です。１４階建てで１フロアーに６戸横に並んでいる構造の物件です。検討している部屋は、１３階～１４階のメゾネットタイプです。仮に左から１３－１号室～１３－６号室とします。通常マンションのエレベーターは、部屋から外廊下を隔てた反対側にあると思いますが、このマンションは、１３－３号室の中（左側）にあり、このため、エレベーターが１３…

ミニマムな3LDKの使い勝手

初めまして。現在2LDK賃貸マンションに夫婦二人で住んでおります。近くに新築マンションが建築中で、青田買いでしたが、契約をしました。物件はいわゆるミニマムな3LDKで、63.44平方メートルです。（玄関ポーチやバルコニーは別）間取りは、6畳、4.7畳、5畳の3部屋が縦に配置。それにリビングダイニングが10畳というもの。水回り関係は廊下をはさんで部屋の反対側に全てまとまっています。すべてがフルフラッ…

ビルの建設費について

ビルの建設を考えています。条件としては・土地は50坪程度・費用は3億前後・3〜4階建て・東京都小川市周辺といったところです。土地自体は目星を付けているところ（鷹の台駅周辺）はあるのですが、具体的にどのくらいの費用がかかるのかが知りたいと思っています。できれば最低額から多少オプションをつけたもの、そのメリットデメリット等も知りたいです。曖昧な質問ではありますが、大丈夫でしょうか？

売却か、賃貸か、

この度、家族構成の関係で新しく家を購入することとなりました。ついては、現在住んでいるマンションを売却するか賃貸するかで悩んでいます。色々な条件付けはあるにせよ、数字的にシュミレーション、判断したいと考えています。所有マンションの与件は以下の通り都内、都営地下鉄と営団地下鉄の２路線可能、駅まで徒歩２分面積６７平米、１４階の６階、築７年相場からすると４，６００万円以上で売却できそ…

仲介業者に決断を迫られています！

現在、居住中である分譲マンションから住み替えを希望しております。資金が少ないことから売却先行で話を進めることになりました。運よく数週間で購入者が見つかり、互いの事情を考慮し引渡猶予期間を半年もうけました。不安もありましたが最善の処置だと思い売却契約をしました。その後、土地を契約し仲介業者が提携しているという施工会社を紹介していただきましたが、うちの予算では希望の建物が立たない…

契約後の条件変更に対する責任について

契約後に工務店の初期確認不足で、大幅な変更を余儀なくされました。建てる土地が風致地区というエリアで、建蔽率の制限があるようです。市役所で建築条件を確認すれば分かるそうで、契約後に、確認申請を出そうとしたら判明したとのことです。市役所の担当者いわく、最初にそういった条件は確認するのが普通とのことでした。1年半程度図面の調整などをしており、土地も実際に見てもらっていたりしていたのに…

マンション売却の媒介契約後の進め方について

先月にマンション売却を専任媒介で中堅不動産会社に依頼しました。場所は23区 内です。もうすぐ３週間、レインズからの資料請求は８０件程度あったとの報告を 頂いていますが、内覧１件のみです。不動産会社は１万5千部のＡ3一面のチラシ を巻き、新聞チラシでも拝見しました。物件周辺の新築、中古物件の調査、査定も ６社程に依頼、各社査定額の中間の会社に依頼しました。中古物件は値引き要求も あると聞…

ヘーベルハウスのリフォームについて

中古のヘーベルハウスの購入を検討しています。その物件は２世帯用に作られた３階建てのもので、我が家には大きすぎるため３階部分を減築して２階建てにしたいと思っています。また、建物も古く、全体的なリフォームが必要と思われます。木造と違って鉄骨造りのリフォーム費用のイメージがわかず、資金が足りるかどうか不安なため質問させていただきました。＜物件概要＞1階：50平米2階：65平米3階：65平米陸…

パート収入とオークション収入の確定申告

現在パートで働いている主婦です。主人（会社員）の扶養に入っていてパート収入は年間５０万くらいです。他に今年始めたオークション収入があり、今年はおそらく利益（売り上げー仕入金額）３０万以内でおさまりそうです。その場合の所得の計算方法ですが（５０万−給与の控除６５万）＋３０万−基礎控除３８万＝ゼロという考え方で合っていますか。その場合は確定申告は必要ありませんか。あくまで見込みなの…

美容室兼住宅

今年で美容歴12年のじんぱちと申します。もう少し先のことになるのですが、美容室を開業したいと思うのですが、兼住宅にしたほうがいいのか美容室と住宅を分けたほうがいいのか迷ってます。税金のこともまだ勉強不足で分からないことが多いです。だいたい皆さんはどのくらいの予算で美容室を建ててるのか教えてください。兼住宅と美容室と住宅の別々はどちらにメリットがあると思いますか？読みにくい文章で…

投資マンション 保有継続か売却か迷っています

お世話になります。都内で勤務する34歳の会社員です。現在、1Kの投資用マンションを1室保有しています。価格：2390万円ローン残債：2113万円利率：3.65%家賃収入：76500円/月サブリース契約有り87000円で賃貸中ローン返済額：91000円/月管理費・積立金：6200円/月毎月の持ち出し:21000円弱/月固定資産税：51900円2008年築2011年購入埼玉県川口市年収 600万強預金...

今売却すべきか、繰り上げ返済すべきか

フルローンで不動産投資用マンションを購入いたしました。今売却すべきか、繰り上げ返済してしばらく保有したほうがよいのかわかりかねております。当初借入：1720万円借入期間：35年残債：1678万円利率：2.3％（変動）返済済期間：1年3か月家賃：63000円/月ローン返済：63000円/月管理費・積立金：8000円/月固定資産税：61000円築：平成20年預金：1300万円仮に今売却するとした場合、...

旗竿地での新築検討について

現在約９０坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。自宅は軽量鉄骨です。その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。（実際の土地は南北に長い土地です）。建蔽率６０％、容積率２００％です。１．予算は…

前面道路と段差がある宅地での住宅建て替え

昭和59年に大手不動産により開発され、建てられた建売住宅ですが、建て替えを計画しています。あるハウスメーカーに相談し、現況を見てもらったところ、宅地が前面道路との段差が1ｍ～3ｍ程度あり、現状のままでは建てられない可能性があり、擁壁が必要だとのことですごく、高いものになります。　お隣も同じ建売住宅で１０年前に建て替えましたがそのようなことはしていません。本当に必要なものなのですか…

狭いLDKの家具の色について

初めて質問させていただきます。長文で申し訳ありません。転勤のため、 １２．３畳のＬＤＫに引っ越す予定です。隣に６畳の和室、他に２部屋あり。キッチンを除くと、約８畳の狭いＬＤの家具の色で悩んでいます。ちなみに和室は子供のおもちゃを収納するラックを置き、遊ぶスペースにする予定です。８畳には、ダイニングテーブル、テレビボード、座面下に収納ができるトランクタイプのベンチを置く予定です。…

親族間の使用貸借契約について

初めて利用させて頂きます。カテゴリなど間違っていたらすいません。私の実家は２５０平米ほどの土地に店舗兼住宅（１５０平米）と、姉夫婦の家（平米は不明ですがほぼ残りの面積と思われます・名義は義兄）が建っています。先月、父が他界し、相続は母が全てを相続するというかたちで手続きしました。姉達が父の土地に家を建てて１３年間、店舗も半分義兄が使用してましたが、一切の使用料を両親に支払って…

喫茶店建築

150坪の土地に喫茶店を建築予定です。駐車場10台分とり、店舗は鉄骨で1階施行面積43.04坪2階施行面積10.49坪です。1階は店舗、2階は事務所と着替えをするロッカールームの予定です。銀行の方の紹介で今回建築会社の方と打ち合わせし話が進んでいるのですが、建築費用が概算で7500万円ほどと回答いただきました。その値段にかなり驚き、現在契約前なんですがもう1件違う建築会社でも設計案を出してもらい選...

マンションを他人に貸す

素人な質問で申し訳ありません。現在、主人名義でマンションを所有しています。今のマンションは気に入っていて手放したくないのですが、犬を飼うのに状況が厳しくなり、売却しようかとも思ってています…ただマンションを知人や他人に貸しながら、ローン返済して、そのまま所有出来ればとも考えたのですが、そもそも、そんな自由な事が出来るのか、無知で申し訳ないですが、教えて下さい。宜しくお願いします。

洗濯室について

洗濯室なるものは実際に必要でしょうか？

新築マンション（3LDK）購入について

現在独身で実家で定年退職した両親と同居しています。実家から勤務先までは車で小一時間で車通勤しています。通勤に特に不便は感じていません。実家は郊外の一軒家で親の持ち家で出ていく必要は全くありません。1週間程前に勤務先に程近いところで3,000万円弱の新築マンション（7階建60戸）が分譲されるのを知り、購入意欲が湧きました。JR、私鉄、地下鉄いずれの駅からも徒歩10分圏内で、交通の便はとてもよ…

コンテンツ量増加でアクセス数が低下することはありえる？

とある小規模なサイトにてフリーランスとしてライターをしているものです。普段は執筆仕事が多く、Webに関する知識はそれほど高くありません。間違いがあればご指摘ください。私が記事を投稿しているサイトは今年初めからライターを数人新たに雇いまして、1日の記事量が約2倍（10から20記事ほど）に増えました。しかしその一方でアクセス数は昨年と比べ減少を続けており、編集部の大きな悩みの種になっていま…

土地の有効活用について教えて頂けますか？

高崎市のJR高崎問屋町　徒歩1分圏内にある土地（約102坪　容積率80％　建ぺい率400％　商業地）この土地について今後、有効活用したいと思い質問いたしました。現在の状況としては、実家の資材置き場（非鉄スクラップ業）として利用中私としてはそろそろ世代交代（急ぎではない）として、何をやるか構想中の段階です。立地としては駅前ですが、都心と違って完全な郊外になります。JR高崎問屋町の乗者数も2,65…

池の横の広めの土地を分断で購入又は購入後分断して売買すること

タイトルどおりなのですが、７８坪の古家つきの土地の購入を検討しています。ただ、自分たち家族には広すぎるため、４０坪程度に分断して購入できないか、または一度７７坪全部購入して、購入後分断して売買できないかなと思っております。土地は南向き角地で西側に人工池があるものの、買い物等も便利な場所で、駅からも徒歩２０分以内です。西側に池があることも手伝ってかなり抜け間が良いと感じる場所で…

ドーム屋根のリフォーム

セルフビルドで直径9ｍのドームを３年ほど前に完成させ現在住んでいます。数箇所に雨漏りがあるためリフォームしたく考えています。ドームの下地は構造用合板（12mm厚）に樹脂系のセメントモルタルを３回塗布し、仕上げは遮熱塗料を２回塗っています。ドームの外壁（屋根）の面積は焼く50ｍ２です。現在考えているのは１．ガルバニウム鋼板によるもの２．ウレタン系塗装３．アスファルトシングル以上ですがメ…

アパート経営

妻の実家が福島市にあるのですが、妻の両親が２人で住んでおります。妻は二人姉妹で、二人とも結婚していて、後継ぎはいない状況です。その妻の母が、福島市内に以前住んでいた一戸建（現在は他人に月６万円で賃貸しています）を壊し、アパートを建てると言い始めました。（某住宅メーカーさんがセールスに来たようです）妻の父は反対で、後継ぎも居ないのだから黙って売却したほうがいいと言っています。場…

新築分譲マンションの間仕切りについて

初めて質問させていただきます。現在、来年の3月完成予定のマンションの３LDKを購入しました。これから、部屋の構造について設計の変更がある程度できるとのことで悩んでいます。L字型の３LDKですが、でっぱりの部分が設計上では壁とクローゼットによって仕切られておりワンルームになっています。その手前ぶぶんは13帖のリビング・ダイニングルームになっています。ただその両方にバルコニーがあります。な…

間口9m、65坪の土地

はじめまして。希望していた地区に土地が出まして、いま購入を検討しております。おぼろげながら家族それぞれが新居に対して希望を持っているのですが、この土地でそれらが可能かどうかアドバイス頂けると嬉しいです。・夫、私、子ども（６才、３才、０才）の５人家族考えている土地は・間口9m、奥行き24m、65坪・南側に6mの道路・東西北には２階建ての住居が建っております。・建ぺい率40%、容積率100%家に…

ワンルームマンション投資を始めましたが不安が増大しています

生命保険の見直しを考えていたところ、職場にかかって来たワンルームマンションによる保険、年金対策のセールストークにのってしまい、新築のワンルームマンション3部屋をフルローンで購入しました。セールスの方ともいろいろ話して、納得して購入したつもりですが、やはり先行き持ち出しが大きくなり損失分がかさんでいくのではという不安が増大し、今は売却できるものならすぐにでもしたいと思っています。…

住宅としてのマンション購入が先か投資マンションが先か

現在、件名の通りどちらを先に購入するべきか思案中です。住宅としてのマンションは2件のうちどちらを購入すべきか、または先に投資マンションを購入し、資産運用がうまくいってから住宅用マンションを購入すべきか。まず購入したい住宅用マンションについてご説明します。1件目は三菱地所が建設予定のマンションです。http://www.mecsumai.com/tph-shin-omiya/top.htmlこちらで...

土地の購入について

現在、第一種低層住居専用地域で、家を建てる為に土地購入を検討しています。検討対象の土地が二つあるのですが、どちらも一長一短あるため選択が難しく感じています。住みやすい家という点ではＢの方が良いかと思っているのですが、敷地延長ということで資産性が低い、売却の際に売りにくい、、、等の情報を耳にしている為、決断ができません。価格はほぼ同程度です。Ａ若しくはＢを選択するにあたり、アド…