増改築の質問ですよろしくお願いします

横浜の設計事務所です。

3階建てにする事は他の方がおっしゃっている事と同じで
現実的ではないと思います。
ＲＣの場合、構造計算書が残っていないと計画自体ができません。
配筋の調査やコンクリートの強度などの耐震診断をする所から
始めなければいけません。

増築した倉庫をスケルトン・リフォームする事は可能だと思います。
また、100坪の敷地があるのであればうまく土地分割をすれば
新築扱いで別棟を建てる事も考えられます。
（接道次第ですが）

ＲＣを解体して新築するのは費用もかかりますので、他の手がないか
設計事務所に詳しい資料で相談するのも手だと思います。


＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

築30年とのことですが、1981年の耐震基準改正の前後の建築物のようですね。

仮に改正以降の新耐震基準で設計されていたとしても
増築することにより、既存部分も現行の建築基準法にあわせなければなりません。

現行の基準法に適合するかどうかを判断するのは
設計図（ａ）と構造計算書（ｂ）
からになります。

加えて、その設計図通に建てられているかどうかの判断は
完了検査済証（ｃ）になります。

このａｂｃ３点がそろってようやく、増築可能かどうかの判断に入れます。

この３点が揃ってない場合
既存部分の精密耐震診断を行って
耐震基準に適合していることを証明してからの流になります。

耐震診断自体、時間も費用もかかりますし
耐震基準に達していない場合は既存部分の耐震補強の必要も出てきますので
あまり現実的では無いと思います。


また、既存不適格建築物の救済措置として
構造的に分離して、既存部分の床面積の1/20以下で
かつ50ｍ2以下の増築は可能とされていますが
blk34様のご計画には使えそうもありませんね。

以上のことから、新築のご計画をお勧めします。

規模にもよりますが、２階の上に増築する場合、構造、防災等の安全の審査のため建築確認申請が必要です。そのためには既存の建物の強度等を証明するため、既存建物の確認申請済書と役所の検査済証が必要になります。建築図面等が無いとの事ですとちょっと難しいとかんがえられます。上記の書類が無い場合既存の建物を調査して安全が確かめられれば増築の許可の取得は可能ですが、それなりに費用と時間がかかります。
現地を見てないのでなんとも言えませんが、敷地に余裕が有るのであれば、既存部分はそのままリフォームして使用し、必要な部分は新築で計画なさる方が良いようにおもいなす。現場を見せていただければ、より具体的なアドバイスが出来るかもしれません。参考までに。 田口継道