何から考えていいものか？

初めまして、ねねちゃちゃん様。アイスビィの植森宏昌です。

不動産屋さんから言わせれば、返済比率的にも何とかいけるし大丈夫でしょう？みたいな回答でしょうね。単純に数字だけのお話しをすると維持できるかと言われると出来るでしょうね。
ただ、実際の生活や手取り収入から逆算すると厳しい家計になると個人的には思います。
逆にお聞きしたいのは、家を買わなければいけないのですか？家を購入した場合、ローンだけでなく固定資産税等の維持費、そして将来の修繕費の積立等も必要になります。
それらを収入から引き直し計算すると御自身でもお気付きの様に、大変、厳しい数字が出てきます。

もう少し値段を含め物件を検討されては如何ですか？今後、益々、不動産市況は厳しくなるでしょうし下落する可能性もあります。慌てる必要は無いのではと言うのが私の意見です。

はじめまして、ねねちゃちゃんさん。
ＦＰ事務所 マネースミスの吉野裕一です。



住宅を購入されるにあたっては、住宅ローンの借り入れ先の金融機関などによって手数料などがまちまちですので、正確な金額を提示出来ないのですが、中古物件の購入の場合にはご質問でも報酬額で66万円が必要と思われているように仲介手数料として最大で物件価格の3％に6万円を足した額が掛かります。

一般的には中古物件を購入される際の手数料は6％～10％が必要とされています。

住宅ローンを組まれる際には、この額を物件価格に上乗せして頭金を引いた額が実際に借り入れをされる額になると思います。


借入額が決まると返済期間や金利の選択などの住宅ローンの形を選んでいくのですが、現在は金利が非常に低いです。

特に変動金利はとても低い金利ですが、金利が上昇した時の事も考えながら住宅ローンを選択する必要がありますね。


また、一軒家を購入されるのでしたら、光熱費なども増える可能性があります。


トータルに考えた、住宅購入の検討が必要です。


一度、住宅購入での住宅ローンは勿論ですが、今後の生活などの事も考えたシミュレーションを行って、不安を取り除くことが出来るようであれば、住宅購入をされても良いのではないでしょうか。


基本的に銀行の住宅ローンを借りるときの基準として、返済額を年収で割った返済比率があります。
一般的には社会保険料や所得税などを含んだ年収が300万円未満でしたら、返済率が25％以内になっています。

ねねちゃちゃんさんの年収が290万円でしたら、返済額が月額約6万円程度でしたら借り入れする事が可能になります。


私は広島でＦＰ事務所を営んでおりますので、詳しくシミュレーションをされて、住宅購入を実現できるがシミュレーションされて、購入されても不安の内容な計画を立てられてはいかがでしょうか。



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ＦＰ事務所 ＭｏｎｅｙＳｍｉｔｈ

吉野 裕一

http://moneysmith.jimdo.com/


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