国民健康保険料

はじめまして、国民健康保険の納付額が知りたいのですが給与収入が1,800,000だった場合目安としてどれくらいになるのでしょうか？配偶者や扶養家族などはいません。どうぞよろしくお願いいたします。

マンションの持ち分決定で悩んでいます

新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職（数年後に安定収入が得られ始める見込み）で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預…

ローンの引き継ぎ

主人の実家の敷地内に別棟を建てて住んでいます。ローン返済あります。最近、義父母と不仲になり、引っ越すことになりました。そこで、今住んでいる家のローンを義父に引き継いでもらい、自分たちは、別に中古の戸建てを買おうと検討中です。ローンはまだ１３００万円ほど残っています。家の評価額は４００万程度です。この場合、贈与税がかかってくるのでしょうか。所得税でしょうか。何にせよ、かなり税金…

一般口座で投信の買取請求をした場合

一般口座で投信の買取請求をした場合に、譲渡所得を出す計算は以下の式であっていますでしょうか？宜しくお願いします。例）個別元本10,000円（1万口あたり）の銘柄100万口を基準価額11,000円で換金する場合（換金時信託財産留保額が基準価額に対して0.50%、販売手数料（税込）が0.7875%）基準口数 = 10,000手数料 = 0.7875%信託財産留保額 = 0.50%購入額計 = 前回売却...

私名義の土地建物を子供名義に変更可能でしょうか？

平成１９年５月に新築を購入致しました。現在は３９歳である私の名義なのですが出来るだけ早く１７歳の息子と１歳の娘の名義に変更をしたいのですが可能な方法はありますでしょうか？また、その際かかる税金・費用はどのくらい必要でしょうか？

投資用の住宅取得の税金について

お世話になります。このほど、賃貸用（投資用？）に中古マンションの一室を購入することになりました。すでに手付け金２００万円を支払い済みで、残代金は四月中旬に支払うことになっています。購入資金は、現金で支払い可能です。購入の申し込みは私一人の名義になっていますが、資金として、主人と二人でわけて支払う方が税金面で有利になるのか、否かを教えて下さい。すでに購入の契約は私一人の名義で済…

父親の借金について

高齢の両親と子供（私）の三人の家族構成です。お恥ずかしい話ですが、父親の浪費癖が問題で、消費者金融等から借金を繰り返し、督促がくると私と母親が貯金を取り崩して支払うという日々でした。合計すると１千万くらいになります。 ここ数年ほどは督促は来ることが無くなり、本人も「もう借金はない」ということもあり、大人しく年金生活をしているものと信じたいのですが、内緒で何かの保証人にもなってい…

離婚してマンションの売却したら確定申告必要？

昨年離婚して、慰謝料を支払うためにマンションを売却しました。多少利益がでたので慰謝料にあてました。この場合確定申告は必要なのでしょうか？営利目的で不動産を売却していないのでなにか免除されるような手段はないものでしょうか？よろしくおねがいします。

夫婦間の売買で住宅ローンを返済する場合

現在残っている住宅ローンの一部を、妻に売買する形で返済を考えております。以下の点で、ご回答いただければ幸いなのですが。よろしくお願いいたします。〔質問〕１）妻の預貯金を返済にと考えておりますので、売買する形で登記を共有にします。この際、贈与税などは発生しないものと理解しますが、良いでしょうか。２）売買契約書の書式、印紙など。夫婦間ということなので、個人的に済ませたいと考えてい…

ストックオプションの税金について

役員が退職前に付与されたストック･オプションで｢退職後5年以内に行使をしなければいけない｣という条件が付されている場合、5年後に行使した場合、どのような課税が想定されるのでしょうか？付与された時点から退職時までは、給与取得、あるいは退職所得が対応すると思いますが、退職後から行使時までの値上がり益が給与所得、あるいは退職所得には対応しないと思いますし、最終的にどうなるのでしょうか？

借地権マンションの取得費計算の方法

住んでいた借地権（地上権）マンションを昨年売却しました。この確定申告の譲渡所得の内訳書の書き方について質問です。ネットなどを使っていろいろ調べたり、税金の専門家の方へのQ＆Aに投稿したりしましたが、回答、ヒントが得られず、お助けいただければ幸いです。売却したマンションの「取得費」の計算をしたいのですが、地上権マンションの場合、土地の価格はゼロでよいのでしょうか。取得費の計算方法…

子から親へ土地建物をローン残があるが名義変更したい

親と子で住宅を購入しローンは子が払っていますローンの一部を子供に金を貸し繰り上げ返済をしました現在　子供は家を貸家にし　家賃収入の子供割合の分から親への返済とローン返済をしていますが　今後　ローンの残り（購入金額の５分の1）を親が払い　子供に貸している分と合わせて　親名義にしたいと思いますが　良い方法はありますか？・・海外赴任で不要の為

家族間土地売買の際の節税対策は？

家族間における土地売買の際に、できる節税対策を教えてください。私の父親（６３歳）が所有する土地に、主人と私でローンを組み、家を建てました。将来的には私の両親の生活費のために、その土地を2500万円（評価額は3000万円）で父親から買い取ることになっています。そこで、主人の父親（６５歳）が“生前贈与”として主人に2500万円を渡すので、それを土地購入代に充てろとおっしゃっています。もしそうな…

住宅売却益の3,000万円控除について

平成15年7月に3,300万円で購入したマンションを、平成20年3月に4,200万円で売却しました。売却益の3,000万円控除受ける為にを申告するつもりです。そこで、質問ですが?売却したマンションの名義が夫、妻が1/2であった場合、夫、妻　共に申告が必要なのか？?妻は無職で夫の扶養であるが、譲渡益が所得とみなされ、扶養　からはずれなければならないのか？?今現在、税務署から「譲渡所得の内訳書」が届い...

譲渡税について

義父の土地を買い取りたいのですが、義父は得たお金で借金返済に充てる予定です。その場合、譲渡税はかかるのですか？ちなみに義父は７０歳無職です。

通常よりも安く土地を購入した場合の贈与税は？

家を建てるために主人の伯父から土地を購入しました．一般的な販売価格の半額程度だったため，贈与税の対象になると聞いたのですが，1）贈与税の対象となるのは，「一般的な価格と実際の購入額の差額」という理解でOKでしょうか？2）その場合，「一般的な価格」とは「路線価」？「公示価格」？のどちらで計算したものになるのでしょうか？贈与税の計算には通常「路線価」が用いられると思うのですが，身内と…

住宅を買い替えた場合の確定申告について

昨年、８年前に買った築３０年の中古マンションを売却し新たに新築一戸建てを建てました。住宅ローン控除を受ける他に買い替えの場合も確定申告しなければならないと聞きいろいろ調べましたが、よくわかりません。我が家の場合はどの申告をすればいいのかアドバイスをお願いいたします。概要は以下の通りです。平成１２年３月に当時築２２年の中古分譲マンションを７００万で購入。これは現金で購入していま…

住宅ローン付不動産の贈与

５年前マイホームを購入しましたが、訳あって不動産の名義もローンの名義も妻（私）名義です。しかし法律上の婚姻関係はなく籍は別なので住民票上は「同居人」です。この度５年の固定金利が終わり別の金融機関でローンの借り換えを検討する事を機会に名義を夫と妻の半々の持分で所有権の変更及び住宅ローンの名義も二人の名義に変更したいと考えています。当初２０００万円の借り入れで現在は１７６０万円残…

住宅ローン減税の適用条件について

1年半〜2年前位に5年以上所有した家を売却しました。（その時点では新たに購入する予定はありませんでした。）その際、住宅ローン残より売却金額が低く、預金で住宅ローン残金を支払い確定申告を行いました。平成20年9月に新築一戸建てを35年の住宅ローンで購入したのですが、この場合、住宅ローン控除の適用対象になるのでしょうか？住宅ローン減税の適用条件に下記があるようですが、私が以前受けた控除は…

譲渡所得税の収益と損益（家屋のみ）の相殺は可能？

相続した実家の土地と家屋を売却する事になり、所得税を支払う事になります。節税も兼ねて自宅の買い替えを検討中です。私の名義は家屋のみ１/5です。家屋のみでも、実家の所得税額と自宅の買い替え損益は相殺できますか？

株式譲渡損失は確定申告した方が得でしょうか？

専業主婦です。どうぞ宜しくお願い致します。2007年より1100万円程の資金から株を始めたら、現在までに（信用取引はしていませんが）800万程損失が出てしまいました。2007年度は600万円、2008年から今までで200万円程です。主人も2004年から300万から400万程の損失が出ている様です。私は主婦で収入はありません。夫は会社員で年収は1100万円程です。住宅ローン等の借金はありませんが、確定申告をすると幾ら…

不動産売却と親の税扶養の申告について

2008年末に実家マンション（ローンなし）を売却しました。母が持分1/2, 私と弟で1/4ずつです。現在母は無職（寡婦年金収入のみ）で私の扶養に入っており、私の会社で母分を税扶養１として年末調整済です。この場合、母が得た不動産売却の所得により、扶養からはずし、確定申告で修正しなければならないでしょうか。また、私名義100％で新築マンション購入を2008年に行い、住宅ローンを組みました。実家マンシ…

財産分与時の家の名義変更

現在離婚予定です。共有名義の家があります。夫の名義にして、妻には支払いを行う予定です。どこでどのような名義変更手続きを行えばよいのでしょうか？また、税金に対する注意点がございましたらお教えください。

確定申告書類について

昨年（平成20年）に持家（一戸建）を売却し新しくマンションを購入しました。今回の確定申告時（住宅取得控除と譲渡損失控除）に必要な提出書類は何を準備すれば良いのか教えてください。

海外在住者です。所得の申告義務はありますか？

私は米国在住者です。日本のヤフーオークション出品で所得を得ようと考えています。この際に得た所得は、日本で所得を申告する義務が発生するのでしょうか？教えて下さい。

家屋の名義変更に伴う課税について

　別居して6年になる男性です。離婚を考えていますが、その際の家屋の扱いについての相談です。家は私名義で、住宅ローンは返済済みです。離婚に際して家については一切私は財産分与を受けず、妻と子供に住み続けてもらおうと思っています。その際私名義のままだと無料賃貸という形になるので、妻の名義に変更することを考えていますが、この場合は贈与扱いになって税金がかかるのでしょうか？Jvocal

住宅ローン借換と共有名義

住宅ローンの借換を検討しています。妻と共有名義で購入したマンションについて、住宅金融公庫100%にて持分割合に合わせた負担率にて妻と共同債務としています。共同名義のまま、仮に私の負担率100%の住宅ローンに借換た場合、住宅ローン残額のうち、妻負担予定額の部分について贈与税等は発生してしまうのでしょうか？

不動産名義変更・財産分与

居住土地建物の夫名義から妻名義に変更したいのですが、離婚する前だと配偶者控除があり贈与税が免除されるとききましたが財産分与にした方が免許税とかいろいろ得になるのでしょうか?離婚するかどうか決めかねてて財産分与は離婚前提でしか無理なのか聞きたいです。もしくはどっちでも同じなのか。専業主婦なのでお金があまりないので・・。ちなみに結婚30年以上です。

確定申告で株式譲渡損失は

月15000円２０年掛けて500万満期でもらいましたので、今年、生命保険満期収入が１４０万あります。株式譲渡損失と相殺できますか？年間給与収入は３００万程あります。

税金がかかりますか？

現在住宅ローンを完済したマンション（居住年数11年）に住んでおりますが、1月に新築した戸建てに引っ越す予定です。住宅ローンを35年で組むことになっております。引越し後に現在住んでいるマンションを売却しようと考えていたのですが、その場合、『マンションがセカンドハウス扱いされてかなりの税金がかかる』と言われたことがありました。売却による利益はありません。どのようなタイミングで住み替えを…

自宅を配偶者に贈与して節税、可能ですか？について

　妻が相続で不動産を取得(相続税無し）それを平成２１年２，３月に売却予定で、譲渡所得税（所得税、住民税）約６００万円です。　　節税を兼ね、平成２１年中に自宅(夫名義、ローン無）を買い替えを検討しています。自宅の売却損は約１３００万円になります。　　質問です。　自宅の建物、土地の名義は夫なので、婚姻期間２０年以上の自宅贈与の特例を利用し妻に贈与で平成２０年に確定申告し、平成２１年…

マンションの名義変更について

離婚に伴い、財産分与で自分名義になっているマンションを妻名義に変更を考えております。1500万のマンションで750万は妻が頭金を出しており、残り750万は住宅ローンで返済しておりました。来年の2月に離婚する際にすべて住宅ローンを返済したマンションを慰謝料と財産分与も含め妻に譲った場合、税金はどうなるのでしょうか？

配偶者控除を受ける為の合計所得金額38万円とは

専業主婦で収入は全く有りません。来年、保険が満期になります。（満期金額−支出金額−５０万）×０，５＝３８万以下でしたら、扶養者となるのでしょうか？例えば、満期４００万で、支出２７４万の場合（４００万−２７４万−５０万）×０．５＝３８万ですので、配偶者控除を受けられ、扶養からは外れない、と考えても宜しいのでしょうか？それとも、　４００万−２７４万−５０万＝７６万を一時所得として考え、配…

土地売却の税金

私道の奥にある宅地（囲ぎょう地）建物を所有しており居住しておりました（相続して４０年以上）。私道の所有者と訴訟等で不仲となり１３年前転居しましたがこのほどその土地を家はそのまま売却しました。長年売りに出しておりましたが値がつかず、そのままになっておりましたがこの度、約１００坪で路線価３４６５万円くらいですが１００万円で現状渡しとしましたが、税金はどれくらいになるのでしょうか？

近親間の不動産売買と名義変更

私(息子)名義・所有のマンション部屋を、母親に売却する方向です。1千万弱(近隣の売買金額で妥当金だと思います)の売買契約書等はどう書けば良いか 又 同時に名義も母親に移転する方向ですが、第三者を嫌い全て私的で進めて欲しいと言われて居りますのですが、何の資格も無い私素人で出来る範囲事なのでしょうか? 近親間の不動産売買に対する税務関連も気になりますが、その点等も含めてご教示頂ければ幸いで…

不動産の売買・贈与に関わる名義変更について

不動産の名義変更につきまして、専門家の方々のご意見をお伺いいたしたく、投稿させていただきます。お忙しいところ申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いします。ご相談は、親族名義の不動産を自分名義に変更する場合に、売買と贈与で税務上、その他の支払い項目上、どちらの方が費用が抑えられるか、またスムーズに名義を変更できるか、ということです。土地は現在、義姉、甥、姪の3人の共同名義にな…

借り換え後の住宅ローン控除について

借り換え後の住宅ローン控除について教えて下さい。現在住んでいる家に対して、Ａ銀行に私と妻別々に住宅ローンを組んでおり、住宅ローン控除も別々に受けています。私の住宅ローンの連帯債務者が妻で、妻の住宅ローンの連帯債務者が私となっています。近々、Ｂ銀行に住宅ローンの借り換えをし、住宅ローンを１つにまとめようと考えています。住宅ローンは、私名義で妻を連帯債務者で組む予定です。この時、…

離婚後の不動産取引についてお願いします

7年前に住宅ローンを共有名義で別々にローンを組みました。今は３年前に離婚した妻と義母と子供が家に住んで自分は別のアパートに住んでます。元妻は元妻の住宅ローンを支払い　自分は自分の分の住宅ローンを支払っています。いずれ元妻の住宅ローンを自分の住宅ローンと一本にしたいのですが元妻でも専門家を間に立てて不動産取引は出来ますか？離婚後３年目以降になると贈与税がかかると聞いたのですが通常…

個人事業主の株式投資の税金について。

個人事業主が株式投資を行う場合の税金についてご教示ください。夫は個人事業主で青色申告で確定申告を行っております。このたび，現物株投資を行おうと思い証券会社に口座を開こうと思うのですが，１．「特定口座・源泉なし」で開いた場合，「利益が年間２０万円以下であれば申告時に株式投資の利益分について記載しなくてよい。（利益が２０万以上の場合は当然記載する）」で正しいでしょうか。２．「特定…

収益物件投資の収支計算方法

収益物件（例：中古マンションの一棟）を購入、その後売却した場合の最終収支の出し方について教えて頂けれたら幸いです。例）物件購入後、１０年で売却1年目　収益X1円（管理修繕費等・ローン支払い・税引き後のネット家賃収益/年）2年目　X2円3年目　X3円..とすると、10年目までのネット収益/年合計=X1+X2+X3….= X円 １０年後に売却したとします。当初購入価格　Y円売却価格　Z円譲渡所得対象額...

株と投資信託、ＦＸの売却損益の通算は可能？

質問させていただきます。本当に基本的なことなんですが・・・確定申告の際、株の売却益と投資信託の売却損、ＦＸによる損失は通算できますでしょうか？

確定申告時の株の売却損益の通算について

未公開の株式を売却して300万円の利益を得ました。さらに、一方、公開されている一般の株式の売買で200万円の損失を出しています。確定申告する場合、これらの利益と損失は通算することができるでしょうか？

厚生年金保険料について

厚生年金の保険料は4,5,6月の給与所得から算定されるようですが、私の場合、今年は4月に特許の報償金として約50万円が給与として加算され支給されてます。4,5,6月の平均給与所得で保険料を算定されると実態とよりはるかに高い保険料になるのではないかと心配しております。このようなケースは税金の年末調整のような事後での調整は無いのでしょうか。お教え下さい。

アパート共有の場合、会計方法は？

アパートＡ（17戸）、Ｂ（12戸）、Ｃ（10戸）があります。「物件Ａ」母・私の共有（持分2分の1ずつ）「物件Ｂ」私だけの単独所有「物件Ｃ」祖母・母・兄の共有（持分3分の1ずつ）銀行からの融資は･･･「Ａ」母「Ｂ」私「Ｃ」祖母ＡとＣについては、母と祖母が代表して借りていますが、私や兄もそれぞれ連帯保証人になっています。現在、上記のような状況になっています。この事業を青色申告で出すため、ＰＣソ…

マンションでネイルサロンを経営する場合の会計・税務

他人に購入してもらったマンションで、ネイルサロンを経営したい（自分は経営のみ）と思っています。その場合、マンションを取得するにあたり、税制面で有利な方法を教えていいただきたいと思います。私がいま考えているのは、会社を設立し、出資金からマンションを購入する方法か、マンションを現物出資してもらう方法です。他に可能な方法はありますでしょうか？また、ネイリストは２名体制で営業したいと…

二世帯住宅の登記について

8月に夫(37歳)と義母(71歳)、私(37歳)の共有名義で二世帯住宅(新規の土地、建築条件付)を契約しました。資金には、現在住んでいるそれぞれの住宅の売却費用を充て、足りない分を夫と私の名義で住宅ローンを組む考えております。義母の家はおよそ1800万、私達の家は2700万程度で売却される予定です。購入する住宅の予算は、約6000万です。将来のことを考え、どのように登記するのが節税対策なのか教えて...

国際グローバルソブリン

月リターンが4パーセントと言う事でとても人気が有ると聞きました。私は40歳でこれから投資デビューしようとおもっていますが、お勧めですかアドバイス下さいそれとも年配の年金者に有効なんでしょうか？

住宅売却後の税について

こんにちわ　sasaraともうします。住宅売却後の税金についてお伺い致します。H14年4月に私名義の中古マンションを1,250万円現金で購入。H17年7月に新築マンションを共有名義で購入。その際、450万円の住宅ローンを私名義で組みました。H20年1月に中古マンションを980万円で売却。H20年2月に新築マンションのローンを完済いたしました。現在、手元に500万円の現金が残っております。今回お伺い...

21年度からの譲渡所得について

国税庁のＨＰで21年度からの譲渡所得の税率のことがありました。現在は証券会社が源泉徴収されますので、税務署への申告はありません。ですので、申告しなければ国民健康保険にも所得は加算されません。ところが以下の変更点を読むと利益500万円をこえると、申告しなければならないということでしょうか？そうすると、国民健康保険もかなりの高額になることが予想されます。20％徴収された上、さらに健康保険…