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対象：住宅資金・住宅ローン
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住宅ローンの借換を検討しています。妻と共有名義で購入したマンションについて、住宅金融公庫100%にて持分割合に合わせた負担率にて妻と共同債務としています。共同名義のまま、仮に私の負担率100%の住宅ローンに借換た場合、住宅ローン残額のうち、妻負担予定額の部分について贈与税等は発生してしまうのでしょうか？
kotoemiさん （ 東京都 / 男性 / 38歳 ）
回答：3件
専門家住宅ローン借換と共有名義について
kotoem さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
共同名義のままで住宅ローンだけを一本化する場合は、奥様のマイナスの資産を譲渡することになりますので、その分が奥様の贈与税の課税対象となってしまうでしょう
詳しくは、税理士もしくは所轄の税務署にご確認ください
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
共有名義の件
kotoemiさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『仮に私の負担率100%の住宅ローンに借換だ場合、住宅ローン残高のうち、妻負担予定額の部分について贈与税等は発生するのでしょうか?』につきまして、奥様の持ち分を移転する場合、移転原因により課税される税目は異なります。
売買の場合は譲渡所得課税となりますし、贈与の場合は贈与税の課税対象になります。
尚、詳細につきましては、税の専門家である税理士さんか所轄の税務署で確認をするようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
涌井啓勝
不動産コンサルタント
-
RE:住宅ローン借換と共有名義RE:
はじめまして、コアの涌井と申します。
贈与税の負担というのは所有権の持分が動いた場合に発生してくる
ものです。ここでいう住宅ローンの残債務に対しての動きについて
は贈与税はかかりません。
また、借換え時に住宅ローンの名義を単独にする場合は住宅ローン
の残債とマンションの実勢価格のバランス、そしてkotoemi様のご
収入を含めた属性が審査の対象となります。なかなか所有者名義
を共有名義にしてローン名義を単独にした借換えはハードルは高い
かもしれません。
ご質問等ございましたら、ご連絡下さい。
HP:http://www.karikae.ne.jp/
（現在のポイント：-pt）
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