住宅ローン減税の適用条件について

いろはにほ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローン控除の適用条件で、いろいろな特例との併用とは不可となっております。
売却された物件で、譲渡益がでて居住用財産の3000万円の特別控除を利用されていたのでした、売却した時期によっては、住宅ローン控除と併用できませんが、

譲渡損が出て損益通算及び繰越控除の特例を利用された場合では、住宅ローン控除との併用は可能です。

いろはにほさんが売却された時に利益が出たか、その対応によって変わってきてしまいます。
詳しくは税理士もしくは所轄の税務署にご確認ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

いろはにほへとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1.について
・住宅購入や譲渡に関しては、特例の併用は認められていません。
・よって、譲渡所得の特例として、3,000万円控除申請などをしていて、かつ、同時期に住宅ローン控除の特例の申請をしても、併用はできないということです。
・譲渡所得の特例につきましては、取得価格よりも譲渡価格の方が高い場合に利用する特例ですから、通常の売却では売却益はでないと思われますし、むしろ、売却損益がでてしまうものと思われますので、ご確認ください。

質問2.について
・所有不動産を譲渡した場合、購入価格よりも譲渡価格が下回ってしまった場合、譲渡損失の繰越控除として3年間も所得控除を受けることができますが、これは所得税額控除ではなく、所得控除となりますので、かなりの効果を期待することができます。
・尚、こちらも特例のため併用は出来ませんが、通常、譲渡損失の繰越控除として3年間控除を受けた後から、3年分を差し引いて住宅ローン控除を受けることが一般的となります。
・併用は出来ませんが、あとから残存年数分だけでも住宅ローン控除の適用は可能です。

尚、詳細につきましては、所轄の税務署でも確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄