子から親へ土地建物をローン残があるが名義変更したい

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/02/12 20:48

親と子で住宅を購入しローンは子が払っています
ローンの一部を子供に金を貸し繰り上げ返済をしました
現在子供は家を貸家にし家賃収入の子供割合の分から
親への返済とローン返済をしていますが
今後ローンの残り（購入金額の５分の1）を親が払い子供に貸している分と合わせて親名義にしたいと思いますが良い方法はありますか？・・海外赴任で不要の為

nanonanoさん（東京都 / 男性 / 60歳）

回答：1件

永田博宣
ファイナンシャルプランナー

子から親へ土地建物をローン残があるが名義変更したい

2009/02/14 13:56 詳細リンク

親子間で売買(子の持分を親が買取る)にすると良いでしょう。

おそらく現状は、以下のようになっているのではないでしょうか?

不動産:親と子の共有
子の借入:ローン(金融機関)+借入(親から)

親子間で売買をおこない、子が受け取った売買代金から借入(ローンと親からの借入)を返済します。全額返済できるかどうかは、子の持分や不動産の価格などによります。

なお、親子間で売買をするにあたっては、「時価」で売買価格を設定しないと、贈与とみなされる場合がありますので注意してください。

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nanonanoさん

細かい諸経費　登記費用などがわかりましたら教えて下

2009/02/14 17:06

H８年建築木造モルタルでH１８年に土地建物で２９８０万円諸経費約１８８万円で親1子が5の割合で購入し直ぐ賃貸にし現在に至っています
２０００万〜２３００万円で売却しようと考えています

売却するにあたって　親に不動産取得税他登記手数料・固定資産税になり
子には　譲渡所得他税金は掛からないでしょうか　

細かい諸経費　登記費用などがわかりましたら教えて下さい

nanonanoさん（東京都/60歳/男性）

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