夫婦間の売買で住宅ローンを返済する場合

モーゲージプランナーの高橋です。

のんぐりさんのケースは
親族間売買ですね。

(1)
売買価格を合理的に設定しないと、
どちらかの贈与になることがあります。

売却価格が安すぎれば、奥様への贈与。
高すぎれば、のんぐりさんへの贈与。

気をつけてください。
(2)
これは、
専門家のノウハウになりますので、
個別に相談された方が良いのではないでしょうか?

(3)
登記簿に持分が明記されますので、
当然必要になると考えます。

(4)
不動産売買にかかる譲渡所得扱いになると思います。


不動産売買は、親族間といえども、
不動産業者やその他専門家にコーディネートしてもらう方が、
無難だと思います。

のんぐりさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
残念ながら贈与税をはじめ、税金に関する専門家はファイナンシャル・プランナーではなく税理士さんとなります。
つきましては、改めて税理士さんにお問い合わせいただくか、直接所轄の税務署で確認するようにしてください。

質問2について
売買契約書につきましては、本屋さんで書式のひな型が掲載された本が出版されていますし、日本法令でも契約書を販売していますので、ご自身で確認してください。
また、印紙につきましては、印紙税法の定めにより個人的な取引でも貼り付けることが義務づけられています。

質問3について
持ち分は明記する必要がありますし、持ち分を明記しないで法務局に移転登記を依頼しても、申請を受け付けてもらえません。

質問4について
残念ながら所得税をはじめ、税金の専門家はファイナンシャル・プランナーではなく、税理士さんとなりますので、改めて税理士さんあてにお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄