ワンルームマンション投資の出口戦略について

婚約者がワンルームマンション投資を行っているということが判明しました。数年前に大阪の新築物件を3部屋購入、収支は合計で約7000円/月の赤字です。将来的な持ち出し金の増加など物件の保有継続に不安を感じ、話し合いの結果、物件を全て売却する方針となりました。（全物件を早々に手放したい気持ちはありますが、今後のライフイベントに伴う出費を考えると、ある程度の手持ち資金を確保して1物件ずつの売…

住宅ローンについて

住宅ローンの名義変更について相談です。夫の両親・祖父母が建てた2世帯住宅になります。1階部分は祖父母名義でローン完済済みなのですが、2階部分のローンが義父名義で1000万ほど残っています。2年ほど前に義父母が離婚となり、義父母共に家を出ていくとなり、その際に2階部分について名義を夫に変更したそうです。ですが、ローンについては変更しておらず義父名義のまま返済を行っています。現在のローンが…

投資ワンルームマンションについて

初めてこんにちは。2017年にかけて新築ワンルームマンション＋中古マンションの計3棟、購入致しました。当初の購入理由が、電話勧誘で今後の年金対策、節税対策のためマンション投資に興味が湧いてしまったのと、少なくとも5年経って売れば大丈夫かなと浅はかな理由で始めてしまったのがきっかけです。しかしセールスマンから次のマンション勧誘で気が滅入ってしまってるのと、現状、毎月の収支が約3万円マイ…

アパートローンから住宅ローンへ

ワンルーム投資ローンから、自分が住むかたちの住宅ローンへの切り替えは可能でしょうか。

住宅ローンの借り換えについて

今、住宅ローンの固定期間10年が終わり、次の契約更新の時期がきてます。A銀行から（もともと借りている銀行）、1.4％保証料込　がん団信込　がんの告知で半額保障という内容です。B銀行から1.2％がん団信込　保証料込　で、がん告知で全額保証の話があり、B銀行は、新しく見つけた銀行です。B銀行に借り換えをしようかと思っていました。ですが、最近　A銀行が　1.2％　保証料こみで　どうですか　と言われ…

住宅ローン借換

このたびはお世話になります。住宅ローンの借換を検討しております。借り入れ当初共働きでしたが、妻が退職したため、　家計におけるローン比率が高くなってしまいました。（月給与　約30万円/ローン比率　31％）仮審査は通っております。プロの目からみて、借換にメリットがあると思われますか？また、借入額は2000万円か1700万円かどちらが望ましいと思われますか？ご教示いただけると助かります。よろしく…

債務引受け時の条件について

離婚に伴う財産分与で、前夫名義の自宅マンションの債務引受けをすることになりました。調停調書等を銀行に提出し、ローン審査の準備に入っていますが、借入期間や金利は前夫の契約内容のままになりますか？契約時より、住宅ローン金利が下がっている今、何とか低い金利で融資を受けられないものでしょうか？

住宅ローン借換について

現在借換を検討しています。ローン残高　1080万期間　　　　13年現在利率　1.7　2022年から変動に変更（現在の変動1.2）借換検討先　変動　0.588　もしくは10年固定　0.860→その後変動諸費用は40万前後かかるようです。現在借りている銀行は変動になった時の優遇が少なく、それなら今借換して変動にした方がいいのかなと思いました。しかし変動のリスクも怖いので、10年固定でも今より低くなるの...

フラット３５（３５ｓ）の契約要件

私は、一型糖尿病、年は５１歳ですが、フラット３５を活用して家を購入しようと考えております。お伺いしたいのは次のとおりです。（１）　このブログでの以前の類似質問に対する答で、「生命保険による保証を団信に代えれば、フラット３５は可能」とのことでしたが、生命保険が無い場合に他に何か方法はないでしょうか。（２）　フラット３５と３５ｓの違いは、何でしょうか？以上、よろしくお願いいたしま…

住宅ローンの借り換え

お世話になります。ご教授よろしくお願いします。住宅ローンの借り換えを検討しております。2004年に銀行のみの35年ローンでマンション購入。残額約2,000万あります。現在、変動金利で1.975％です。購入時は、会社員で現在は自営になり7年経過です。個人事業主は借り換えに不利との情報を聞き、相談に行くか迷っている段階です。審査が通りやすい銀行などはあるのでしょうか？よろしくお願いします。

分筆と既存不適格について

初めまして。この度、実家の土地を分筆し新築の家を建てる事を計画しております。土地は北側道路で東西に分けることになります。現在土地には2年半前に建て替えた兄・両親世帯の家が建っており、その家の建築時から、兄世帯の壁から50cm離れたラインで土地を分筆して弟(私)が建てるという話を兄世帯の家を建てた工務店には話していました。今回、予定通りに50cmのラインで分筆して建てようとしていたのですが…

贈与税について

平成18年6月に新築(建て替え)し、住宅金融公庫で2430万、父親の持分は4分の1、息子(私)は4分の3で父親、私共に連帯債務者、35年返済で借りてます。支払方法は、父親が水道光熱費、固定資産税を払ってもらい、私が実質的にローンを毎月、支払ってます。今月分を払うと残20671751円となります。今月中に借換えをしようと考えており、銀行に借換相談に行った所、既に父親は定年し、収入10万くらいのアルバ...

定年間際の両親の住宅ローンの借り換えについて

父62歳､正社員[H25年より糖尿､高血圧で通院中｡共に入院､手術歴はなく､現在月1回で通院｡最近の血圧は125/80､空腹時血糖120､HbA1c6.5]母61歳､ﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝ購入の為に住宅金融機構[金利4.5%]からの借り入れたお金と､借り換え手数を合わせた1200万円を､この度 金利の低い銀行への借り換えを試みたのですが､保険会社から許可が下りなかったとの事で断られたそうです父が在職中...

転職に伴い契約済の住宅ローンの条件が変わることはありますか？

今年2月夫婦共同名義で住宅を購入し住宅ローンを組みました。夫婦にそれぞれ約1500万円、変動35年です。お互いが連帯保証人になっており優遇金利-1.7％を取得しています。条件として、夫（30）は給与の振込先を当金融機関にすること、私（30）は50万円の定期預金を預けることになりました。夫は転職歴が多く3年続いたことがありません。私は新卒から大手金融機関に勤めています。夫は今年4月に3回目の転職し…

住宅ローン借換え

はじめまして、39歳の公務員です。住宅ローンの借換えを考えております。現在、車ローン100万 モビットからの借入100万があります。その他はありません。一度も返済が遅れたことはありません。やはり、モビットからの借入があると審査には通らないのでしょうか？

繰上返済をするかについて

我が家は、5年前に一戸建て住宅を建て、2350万を変動金利[当初1.75%,現在1.375%]35年で借り入れました。　途中300万を繰上返済しました。現在の残高は1700万、残り23年です。現在の貯金は800万、7年後にかんぽの養老保険200万が満期となります。家族構成は、夫40才妻37才長女11才長男4才です。私としては、夫が最低でも60才までにローンを完済したいと考えており、再度繰上返済をと...

フラット35の切り替え

現在フラット35Sエコで新築中です。団信に入る予定ですが、将来変動金利等にローンの切り替えをする場合、団信はそのまま継続可能でしょうか？

住宅ローンの借換について

住宅ローンの借換をしたいのですが、13年前に自分がメインで、主人と連帯債務としてお金を借りました。♯この時は、主人が転職して1年くらいだったため。メインで借りている私が1年前に個人再生を受けました。借換をするにあたり、主人1人でのローンで受ける事は可能でしょうか。その場合、贈与税は発生しますか？どうか回答のほど、よろしくお願いします。

ワンルームマンション投資の今後

２９歳の会社員です。年収600万円、独身です。平成22年、23年に不動産投資用の新築ワンルームマンションを２室、練馬区、杉並区に購入しました。当時投資に興味があったころで丁度勧誘があり、将来の家賃収入や生保の代わりというメリットを謳われ購入してしまいました。現在、サブリース契約で運営していますが、両者の借入残高は平成22年購入が現在2000万円（変動金利2.775％35年ローン）平成23年購入が1...

単独債務にかえた時の贈与税について

連帯債務から単独債務に変更して借換を検討しています。共有持分は、私３７％妻６３％です。現在の借入持分は５０％です。この場合贈与税は発生するのでしょうか。返済を私名義にして、妻の返済分は私を通して返済するという形にすれば、問題ないとも耳にしたこともあります。どうか教えてください。よろしくお願いします。

投資物件の借り換えが可能か？

投資物件を2件およびマイホームローン中（フラット35S）です。投資物件の1つの金利が高いため、3%以内のものに変更したいのですが、どこへ問い合わせても借り換えができないという回答でした。どこかで借り換えができる金融はないでしょうか？

共有名義者が認知症の場合の住宅ローン借り換えについて

はじめまして。この12月1日から、住宅ローンが史上最低金利となると聞きました。そこで、現在、A銀行から借りている住宅ローンをB銀行に借り換えたいと思っております。対象物件の自宅マンションは両親との共有名義となっております。購入費用のうち、両親の負担分は購入時に支払い済であり、残額について、当方が単独でローンを組み、支払い続けております。実は、母が2年前から重度の認知症で、判断能力が…

住宅ローン本審査に影響ある？

こんにちわ。初めて質問します。住宅ローンで困っています。主人単独でローンを申し込んでいますが年収266万、勤続11年30歳で個人経営のコンビニで雇われ店長をしています。申込金額は1400万円諸費用含むです現在の借入は銀行ローン約30万一括返済予定車ローンが残金117万です。地方銀行、労金で仮審査で落ち現在フラット35にて仮審査通過しました。負担率を下げる為と車ローンを他銀行のマイカーローンに借…

住宅ローン、変動と固定で迷っています。

はじめまして。ご指導よろしくお願いします。住宅ローン、固定か変動か、決めきれずにいます。現在住宅ローンを変動・フラットエコの両方で本審査を申請して通っています。どちらを断るか迷っています 。夫婦共働き・世帯年収約900万（夫400、妻500）夫39歳・妻41歳子供2人（5歳.2歳）、高校までは公立を考えています。定年60歳、退職金それぞれ1000万35年返済ローン3300万、諸費用その他含めて手出...

連帯債務の住宅ローンを単独にする場合の贈与税

次のような場合、贈与税がかかるか教えてください。住宅購入資金に3200万円かかり、その内700万円を現金で父が負担し、残り2500万円を父と私の連帯債務の住宅ローンでまかないました。折半での購入なため、住宅ローンの2500万円を私16：9父で契約したかったのですが、銀行の都合上1/2ずつになりました。しかし、負担金額は16：9で計算して父に払ってもらっていました。今回、住宅ローンの父が負担している...

変動金利か固定金利かで悩んでいます

初めて質問させて頂きます。宜しくお願いします。実家の大規模なリフォームを検討しております。建物のみ名義を私に変更済で、あとはローンを組むだけになっています。工事は総額で【1,900万】程度かかり、全額借入予定で金融機関2社に仮審査を申込み、両方ともに仮承認が下りました。本申込みにあたり、2社のうちどちらにしようかと悩んでおります。預貯金は現金900万と有価証券（株式）が170万程あります。…

住宅としてのマンション購入が先か投資マンションが先か

現在、件名の通りどちらを先に購入するべきか思案中です。住宅としてのマンションは2件のうちどちらを購入すべきか、または先に投資マンションを購入し、資産運用がうまくいってから住宅用マンションを購入すべきか。まず購入したい住宅用マンションについてご説明します。1件目は三菱地所が建設予定のマンションです。http://www.mecsumai.com/tph-shin-omiya/top.htmlこちらで...

住宅ローンの借換（連帯債務者有）

平成11年に　3070万円を35年ローンで公庫より借り入れをしました。その際、母と収入を合算し　母が連帯債務者となり持ち分を、私9：母1という割合で登記しました。現在利率が4％なので　金融機関で借換の相談をしたところ今のままだと　母の持ち分があるので借換が出来ない可能性があると言われました。当初より返済は　私のみでやってきたこともありできれば　母の持ち分を私名義にしたいと思っています。そ…

ワンルームマンション投資どうしたら

地方に住む28歳男　既婚　妻　子1人　　年収450万円　貯金150万2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、ということで、福岡市南区にワンルームマンションを2部屋購入A）2010年3月に1420万円　35年フルローンで購入　変動金利3.65％　　　　　　　現在残り33年　残債1375万　　　　　　　家賃57000円　毎月の...

ローン借り換えの金利と時期

夫４２歳会社員　年収手取り８００万前後妻４３歳専業子供高３文系志望子供高２文系志望来年以降、子供たちが進学するので、大きくお金が動きます。その前にローンの借り換えをして、負担を軽くしたいと思ったのですが、子供たちの進路が決まってから借り換えをしたほうがいいでしょうか？３５年ローンを借りて６年目になります。金利は１０年まで２．３５　以降３．０５です。そして、借り換え先の金利が変…

住宅ローン借り換えに伴う贈与税

２００２年に、夫と私の連帯債務・持分２分の１で、住宅ローンの借入をしたのですが、１０年固定金利のため、今年７月から金利が変わってしまい、同銀行で金利方式を切替したとしても、０．２％ほど上がってしまいます。　そこで借換も検討中なのですが、私が現在専業主婦のため、夫のみ借入となると、贈与税・登記手数料がかかると思われます。　借入額が夫１３５０万・私１３００万、残高が夫７４２万・私…

フラット・変動のミックスから、変動一本に借り換え

35歳の会社員です。共働きで年収は合算で1000万円、子供は1歳です。貯金は200万円程度です。2010年にマンションを購入しました。借入額は3200万円で、フラット35(2.7％、当初10年ー1％、11〜20年ー0.3)と地銀の変動(1.225％)半額ずつです。借入から2年、満期がきた定期預金で繰り上げ返済を何度か行い、残債は2300万円(割合はほぼ半々)、毎月の返済額は9万2千円です。今後も定...

ミックス型住宅ローンの借り換えについて

私（41歳:年収550万円）と妻（40歳:年収510万円）は公務員で、２５年間の住宅ローンを私:全期間固定金利2.75%と妻:全期間変動金利1.075%でそれぞれ2,000万円を借り入れ、平成22年1月から返済し始めています。現在、2年が経ちましたが日本を含む昨今の世界情勢の不安定さからいつ金利が上昇するかも分からないという不安、また公務員叩きで所得が減る一方の状況で、変動金利で後２３年というのが...

アパートローン借り換えに伴う違約金について

現在住宅金融支援機構にて３５年のアパートローンを組んでおります。元金６０００万円（残り３２年）金利１５年固定２，８％。地元の銀行で１０年固定で１，５－１，６％程度で借り換えＯＫという回答をもらいました為、借り替えようとしたところ住宅金融支援機構から違約金（元金に対し５％）約３００万円が必要と言われました。違約金の内訳は１０年間は繰り上げ返済しないという条件（特約？）がありそれ…

ローン残債を少なくするために、住み替えという選択は？

新築の戸建てを購入し8年が過ぎました。ローンはあと27年。事情により主人の収入が激減し毎月のローンの支払いがかなり家計を圧迫しております。それでも一度も滞納することなく、また他に借金などもなくなんとか生活はできております。ただ将来的に不安です。繰上げ返済するつもりでおりましたが今のままでは、生活するのが精一杯で貯蓄が難しい状況。少しでも支払いを軽くするために、新生銀行に借り換えの…

至急！変動かミックスで迷っています！

ある銀行のプラン選びで迷っています。35歳、35年で3300万円の借入れ予定です。変動金利1本か、固定＋変動のミックスで迷っています。変動だと優遇が全期間-1.6％なので、今なら0.875％、ミックスだと全期間-1.7％で、変動分は0.775％、固定分は2年以上固定（2年固定で1.35％）しなければなりません。土地価格の3割以上、建物価格の3割以上は固定にしなければならないとのこと。リスクを分散す...

変動金利→変動金利への借換について

住宅ローンの借り換えで悩んでおります。＜現在＞残債4500万円（変動金利1.075%）＊保証料無し（0.2%上乗せ済み）＊返済期間34年残っております。＜借換対象＞借入額4650万円（変動金利0.775%）＊保証料＋借換諸費用を上乗せ融資＊返済期間35年知り合いの金融機関から借換を強く勧められております。ボーナス払い無しで月々返済しておりますが、この度、昇進により大きく年収がアップしますので年間3...

マンション経営に悩んでいます

よろしくお願いいたします。現在、マンション経営の資金繰りや運営で悩んでいます。父が保有しております３部屋のマンションがあるのですが、父が管理を少ししか、できなくなってしまいまして、今後のために、私が現状を調べましたところ、かなりの赤字であることが分かりました。現状は以下のとおりです。マンション１（東京杉並区）購入価格：2000万ローン：28年 3.68%固定金利選択型（残りあと14年）年収…

転職で収入激減、ローン返済をどうするか

はじめまして。ローンの返済について質問させて頂きます。去年まで自営業でしたが、今年から転職し会社員となりました。しかし、収入が激減した上、来年は２番目の子供も入園となり教育費がかさみます。現在の月収で毎月５万円は赤字となっており、来年の入園までにはローン返済を見直したいと思っております。借入金額　３０００万円フラット３５　固定金利　2.785％ローン繰上げ返済額　１１００万円現在の…

フラット35S　却下されました

マンションの買換えを検討しています（妻と共有名義）私は55歳　32年勤続ですが　年収は下がり500万程です家内も年収500万程度で　子供（学生）がいますフラットは24年間借入　収支合算です現在の住まいのローンは完済しています。　今回購入予定物件は5700万程で　頭金は5割を用意していますローン2800万でフラット35を申請しました　窓口金融機関は通過しましたが最終的にダメでした　窓口金融機関も理由...

住宅ローン借換について

ローン残存約25年、残高2.138万円、年2ボーナス払有、変動2.65%で返済中。借換のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝを近くの地銀など数店で行いました。どこも借換した方が良い結果が出ました。固定10年金利の一番低いJA（1.6％）か、変動金利（0.95%)の住信SBIにしてみるかを悩んでいます。正直知識に乏しく、金利だけで考えてる節があるので何を他に気をつけたら良いのか教えて欲しいです。今後10年繰り上げ返済予...

住宅ローンについて

現在、父と二人で住宅ローンを組んでおります。最近、第二子が生まれ新たに住宅を建築したく考えています。現状宅地を２筆所有それぞれ地番があります。(例：母屋がある部分１１番地１と庭だけ１１番地２)それぞれ約９０坪あります。土地と母屋の名義は父と私の共同で所有借入れ金額２，８００万円今までの返済約５年、返済の遅れなどなし。住宅ローン残高　２，４００万円　残り返済２５年固定資産緒評価額…

住宅ローン　固定か変動か　金融機関は変えても？

前回の質問に似ている部分有かもしれませんが宜しくお願いいたします。現在、借り換えをして　10年固定1.8％　保証料有　三年目に入るところです。借入総額２５２６万程　残り返済期間２３年と少し。この状態で、今の銀行さんのまま　変動１．１２５に替える事を考えています。ちなみに、現在の金融機関さんは、再度固定に変更する事は基本的にno。相談の上ではok。もうひとつ他の金融機関さんでは、借り換え…

住宅ローン時の保証料について

保証料なしで、ローンを組むやり方がありますが（妻が連帯保証人になる？）これは、万が一の時、連帯保証人にそのまますぐ請求が来る、同じ責任を負う、という意味でよいでしょうか。保証料を付けた時と、つけない時の違い、どちらがよいか教えていただきたいのですが。宜しくお願いいたします。

住宅ローンの借替二回目について

はじめまして。二年少し前に借替を行い、現在　10年固定１.８％、残り23年4カ月総借入額25270000弱です。（保証有）今、借替プランを提案されていて悩んでいます。変動1.125％総借入額25500000（保証料なし（妻、連帯保証人とします））上記の提案プランを出してもらいまして16ヶ月期間短縮での22年トータルのメリット部分が、諸経費を入れて　2564000と出ました。5年ごとの目安で0.2％...

住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。

住宅ローン借り換えをしました。4年半前に　3,900万の物件を35年ローン　保証金240万円で購入いたしました。このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還されてきたのですが、返還金額が140万円。計算根拠を求めたところ、1週間後送られてきました。返戻保証料＝繰上完済額×未経過保証料÷経過期間割引率とのことで、経過期間4年4ヶ月の経過期間割引料が1.395842と記載されておりました。保証金契...

つなぎローン融資期間の１年以上の期間延長について

住宅購入のフラット35決済までのつなぎローンですが、申込んだ金融機関では返済期限が１年以内と決まっております。土地購入時につなぎローンを申込み、設計事務所に発注したのですが、諸事情により工事着工が遅れている状況です。もし１年以内に工事が完了せずにフラット35の決済が出来ずつなぎローンの返済が出来ない場合は金融機関にて土地を強制的に売却する事になると担当者から聞いたのですが、本当に…

団信なしの住宅ローンの借り換えについて

うちの夫は現在３５歳。３年前に団信なしのフラット３５で住宅ローンを組みました。（持病の潰瘍性大腸炎があるため団信加入ができませんでした。）当時３２００万円を金利２．９９％で借りています。毎月の返済もボーナス返済も滞ることなく、繰り上げ返済も少しですがして残金が２９００万になっています。そんな中、夫が東京スター銀行にも団信なし住宅ローン借り換えができるからといって詳しく話を聞き…

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて教えてください。今、借り換えをしたほうがいいのか。もし、借り換えをするのなら、どこの金融機関のどんな商品がいいのか教えてください。ちなみに、岡山県倉敷市在住です。 　公庫で借りた住宅ローンの現在の残高は通常融資10,696,760円、利率２．６パーセント20回分、平成24年より利率４．０パーセント３００回。特別加算現在残高7,572,054円、利率３．６パーセント20回...