住宅ローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅資金・住宅ローン

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2019/02/25 14:16

住宅ローンの名義変更について相談です。

夫の両親・祖父母が建てた2世帯住宅になります。
1階部分は祖父母名義でローン完済済みなのですが、
2階部分のローンが義父名義で1000万ほど残っています。
2年ほど前に義父母が離婚となり、義父母共に家を出ていくとなり、
その際に2階部分について名義を夫に変更したそうです。
ですが、ローンについては変更しておらず義父名義のまま返済を行っています。
現在のローンが4%ととても高く、できれば夫名義でローンの借り換えができればと考えています。
この場合、ありのままを現在の返済銀行へ相談しても問題ないでしょうか?
義父が住んでいない時点で契約違反となり、全て繰り上げ返済ということになる可能性はありますか?

よろしくお願いいたします。

しゅしゅんさん ( 愛知県 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

- good

住宅ローンの継承について

2019/02/25 20:26 詳細リンク

不動産コンサルタント&FP 野口です。

しゅしゅん様の状況は判りました。
現ローン残高は¥1,000万ほどで、元所有者の義父からご主人にいつ頃名義を変更登記されたのでしょうか?
その名義変更されたとき、原因が売買、相続、贈与などが考えられるのですが、税務問題がかかわりますから、債務付資産移転となる筈です。このとき専門の司法書士などが関与したと思われるのですが、一切その話が出なかったのでしょうか?
一般に住宅(資産)を移転する場合は、「負債付資産移転」となり、資産と負債が釣り合っていれば、登記費用だけで所有権と負債(担保付)の変更を行うのですが、資産がローン残より大きければ、税務問題が発生します。
更に、しゅしゅん様は建物の事をおっしゃていますが、敷地の土地はどのようになって居ますか?建物が区分所有で土地の持ち分も分けておられるでしょうか?

今一度、土地、建物の登記簿をご覧ください。

これらが、十分判って理解の上、銀行に行かれ、「義父のローン債務」を継承する旨正直にお話しになった方が良いでしょう。当然乍ら、承継するご主人は返済能力が十分出ある事が前提です。

ローン金利が4%と高いから借換を先に出すと、銀行も人が運営しているのですから、話はうまく行きません。本来所有権移転時に銀行に行ってローン継承するのが基本ですから。

謝りから入り、手続きを聞き、最後にローンの金利DOWNの交渉でしょう。
余程、悪質な金融機関でない限り応じる筈です。

義父が住んでいるか、否かは大きい問題では有りません。

更に、個別については、----- http://www.iriscon.co.jp から

資産移転
借換
承継
債務

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え k.a.t.k.aさん  2016-01-23 17:59 回答1件
相続対策と住宅ローン借入について ハナ875215さん  2015-09-07 14:03 回答1件
はじめまして ももゆうさん  2015-02-09 14:45 回答1件
親への住宅ローン名義貸し みりみぃーさん  2017-04-04 22:02 回答1件
フラット35Sにおける担保提供者の借入残高と信用情報について てるてるぼうずさん  2016-03-05 00:48 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

独立系FPによる住宅購入個別相談【大阪】

購入する前の方のあなたにあった資金計画は必須です

岡崎 謙二

株式会社FPコンサルティング

岡崎 謙二

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)