変動金利→変動金利への借換について

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/08/03 22:14

住宅ローンの借り換えで悩んでおります。

＜現在＞
残債4500万円（変動金利1.075%）
＊保証料無し（0.2%上乗せ済み）
＊返済期間34年残っております。

＜借換対象＞
借入額4650万円（変動金利0.775%）
＊保証料＋借換諸費用を上乗せ融資
＊返済期間35年

知り合いの金融機関から借換を強く勧められております。

ボーナス払い無しで月々返済しておりますが、
この度、昇進により大きく年収がアップしますので
年間300万円程度繰上返済が可能となります。
（幸い教育資金等の出費予定はありません）

残債が増えることは懸念しておりますが、ネット上の
返済シミュレーションをしても少しは有利かな？と
思っております。

変動→変動の借換をしている方はいらしゃるでしょうか？

借換に関する労力＋年間の繰上返済額を考慮して、
専門家の方々のアドバイスを頂戴できれば幸いです。

ctsfukさん（東京都 / 男性 / 40歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

変動金利から変動金利への借り換えについて

2011/08/04 10:18 詳細リンク

ｃｔｓｆｕｋさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『変動金利から変動金利への借り換えをしている方は、
いらっしゃるでしょうか？』
につきまして、

通常、住宅ローンの借り換えによりメリットがでるための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．ローン残高が１，０００万円以上残っていること。
３．借り換えを行った場合に、ローンの金利差が１．０％以上あること。
などとなります。

よって、ｃｔｓｆｕｋさんの場合、
返済期間とローン残高につきましては、
要件を満たしていることになりますが、

ローン金利差につきまして、
変動金利から変動金利への借り換えということもあり、
十分な金利差があるとは言えませんし、

借り換えにかかる諸費用を考慮した場合、
借換によるメリットは期待できないと思われます。

尚、私自身、住宅ローン相談を年間をとおして、
たくさん受けておりますが、
変動金利から変動金利へ借り換えをした方は、
今のところ、１人もいません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/