住宅ローン事前審査の再チャレンジについて

現在住宅の購入を検討しており、住宅ローンの事前審査についてお聞きしたいことがあります。主人が結婚前に消費者金融で数万円の借入れをして、それが債権回収業者へ渡るまで返済を怠った経歴があり（発覚した時には時効が成立していましたので、債権回収会社とやりとりをして時効の援用が成立しています。）現在CICの記録に消費者金融の異動がついている状態で、その保有期間は令和2年8月末日となっています…

担当者に不信感を感じました。

今年1月中旬に新築戸建を契約し今月末頃完成予定なのですが･･、先日担当者にローンの保証料が６０万円ほどかかり、一括で支払うかローンに上乗せするかと言われました。　契約時にそんなことは一切聞いておらず、諸経費の保証料の￥0で記載されており・・、完成間近に聞かされ、担当者に不信感が募りとても憤慨しております。他にも対応が悪い点もあり、キャンセルしたい気分です。これは、契約時に言うべき…

低年収

賃貸の借家を借りたいのですが 不動産屋さんの保証会社利用なんですが 主人の年収が150万で家賃が55,000円の物件です。保証会社の審査に通るのか不安です。保証人になってくれる人はいるのですが 保証会社利用必須になっているので もし保証会社の審査に通らなかった場合 保証人を２人つけて契約する事はできますでしょうか？

CIC

よろしくお願い致します。現在、築9年で3100万円の中古物件の購入を検討しています。夫…地方公務員、勤続10年、年収480万円程度、頭金なし車、奨学金のローンはありませんクレジットカードを3枚所有そのうち1枚に、リボで6万円の買い物をし、現在4万円弱、返済が残っています。来月繰り上げ返済する予定です。もう1枚に先月終わりから今月にかけて6万円、はじめてキャッシングをし、今月一括で返済予定です。…

住宅ローンの審査、不安です…

はじめまして。よろしくお願い致します。現在、築9年で3100万円の中古物件の購入を検討しています。夫…地方公務員、勤続10年、年収480万円程度、頭金なしクレジットカードを3枚所有そのうち1枚に、リボで6万円の買い物をし、現在4万円弱、返済が残っています。来月繰り上げ返済する予定です。もう1枚に先月終わりから今月にかけて6万円、はじめてキャッシングをし、今月一括で返済予定です。また、普段使って…

住宅ローンの保証人を抜きたい

現在、大手銀行の住宅ローンを25年で返済中。残り5年で残債は700万です。当時保証会社には依頼せずに、親戚に連帯保証人をお願いしました。何故保証会社にしなかったかは詳細は不明です。その親戚に高齢になり家庭の事情などで保証人をすぐに抜いて貰いたいと強く希望されてしまいました。他に保証人の当てがなく（義兄がおりますが多分断られるので無理です）借り換えをすれば保証人は不要ですが、別の銀行…

住宅ローンの本審査について

はじめて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。現在、中古一戸建ての購入を検討中です。築12年で、太陽光発電・オール電化への工事を計画しています。先日、保証会社から条件付きではありましたが、大手地銀の事前審査が通過しました。夫婦で相談し、条件付きであっても、住宅ローンが借りれるならと、その条件を受け入れる事にしましたが、銀行の担当の方がご尽力下さり、最終的には保証会社…

引っ越し先での建売購入について

現在東京に住んでいます。主人44歳、私32歳、長男4歳、次男四ヶ月の四人家族です。私の実家が宮城県の仙台市なのですが、親が一人暮らしのため以前からいずれは仙台に帰るつもりでいました。ここ数年で震災の影響もあり、仙台の物件がどんどん値上がりしておりこの傾向はしばらく続くと考え、今年仙台に帰り、できれば建売を購入したいと考えていました。主人と私の職業は共に看護師で、同じ病院に10年以上勤…

住宅ローンの借入金について

いつも、拝見させていただいております。早速ですが、現在新居予定で住宅ローンを考えております。銀行からは、３０００万円可能といわれておりますが、２６００万までは約５０万円２６６０万以上、４００万円分に関しては保証料＋５０万程必要とのことです。合計　１００万円の保証料です。適切な保証料でしょうか？年収　４００万程度で、妻・子供（３人）で月々の払いを考えると、無理な融資ではないかと…

金消契約後の再審査について

マンション購入の為住宅ローンに申し込み、10月上旬に本審査を通過し、11月1日に金消契約を済ませました。引渡しは来月12月上旬予定です。ここまで順調に進めてきましたが、10月下旬に携帯会社から連絡があり、6月分の料金が未納になっている事実を知りました。その携帯会社の携帯は6月に解約した為、メールでのお知らせも受信出来ず、事前に連絡もありませんでした。もちろん即日支払いは済ませましたがCIC…

賃貸物件、入居審査について

この度結婚することになり主人と専業主婦の私子供3人で暮らすために6万から8万ほどの賃貸物件を探しております。ですが主人は去年から今年の7月まで無職でようやく今年の7月末から働きだした状態です。今の仕事は雇用形態はアルバイトですが以前勤めていて業績を残してたこともありアルバイト平社員よりは１つ上の役職で、月収手取り30万ほどです。このように勤続3ヵ月の状態で入居審査は通るのでしょうか?連…

住宅ローンの事前審査について

住宅ローンの事前審査を某信用金庫と某銀行で申し込んだところ、否決となりました。CIC、JICC、全銀協に信用情報を開示しましたが、ブラックは一つもなく他に原因があるのでは？と思い、どの部分が悪いかをご指摘いただき、アドバイスをお願いします。新築マンション3300万円、諸費用170万円最近離婚、養育費有私は持家(築10年)があり、旧住宅金融公庫での借り入れがありますが、自己資金で完済する予定です…

諸費用について

住宅ローンを諸費用込みで頭金無しで購したいのですが、手付金や仲介料はローンに組み込めますか不動産やさんに諸費用込みでとお願いした際、手付金は現金でといわれなかったのですが、当たり前の事だから、言わなかったのでしょうか 貯金がほとんどなく、引っ越し費用でなくなってしまうと思うので。

住宅ローン借り入れについて

先日事前審査が通りました。私は7から8年前に自己破産しており、そのむね不動産屋さんにも相談しておりそうしたら、フラット35の親子リレーに申し込みをしてみましょうと言われて事前審査が通りました。しかも最近転職したばかりですが多分大丈夫と言われました。因みに親子リレーの親は嫁の親で現在73歳、前職は公務員、今現在借り入れはなく年金受給者です。【ローン申し込み者】私は転職して4ヶ月目です。…

本審査

こんにちわ。住宅ローンを申し込み、事前は大丈夫だったのですが、不動産会社から個人情報を確認してない場合もあるから本審査で落とされる場合もあると言われました。そんなことあるんでしょうか？

自己破産後の事前審査通過について。

お恥ずかしい話しですが、離婚した時に私名義で借り入れしていたのが払えずに自己破産致しました。(専業主婦だったので)それからは車等もお金を貯めて現金で買っています。今回、縁あって、マイホームの購入を考えています。中古物件で、600万円です。銀行の手数料や、不動産屋さんへの手数料等は自己資金で賄い、単純に物件の金額のみで事前審査を出しました。破産後七年です。銀行様より、融資可と言う事前…

住宅ローンの仮審査のアドバイスをお願いします。

家を建てるにあたり、困っています。良いアドバイスをお願いします。妻の父親の農地を転用を実施後、家を建てる予定です。現在、建築家と契約し、農振除外申請を終わらせ、農地転用の手続きをしようと銀行に融資証明の発行を依頼するために、仮審査を申し込みました。しかしながら、担保の保証人に当たる妻の父親が、2012年の2月に、税金滞納による差押を2週間ほど受けた為、NGとなってしまいました。(今は滞…

住宅ローン本審査について

先日、ハウスメーカーを通じて地銀より住宅ローンの事前審査を通過しました。その後、本審査へと進んだのですが、10日間経過しても返事がない為、心配になりハウスメーカーより銀行へ問い合わせをしてもらいました。返事としては、保証会社の審査は通っているからあと２日程で結果が出ますとの事でした。保証会社の審査が通過したと言う事は、ほぼ承認と考えて宜しいのでしょうか？この２日間とは、いったい…

住宅ローン及び住宅の名義変更について

15年前に新築一戸建てを実家として購入しました。住宅ローンは母と私で借り入れを行い現在２６００万程債務があります。私は７年前に結婚をし実家を離れ都内にある会社の社宅に住んでいます。実家は母と兄が暮らしており住宅ローンの返済も母と兄で行っています。私が実家にすむ事は無く今後も母と兄でローンの支払いを行ってくのでローン及び名義を兄の名義にした方が良いと考えています。その場合、まず何…

購入した投資マンションの今後の扱い

はじめまして。2001年に言われるがままに購入した2件の都内物件について、今後どう扱ったらいいかで悩んでいます。物件１．日本橋駅近5分以内。ワンルーム、35年ローン、残債約1500万円（ローン残存期間24年）。変動利率現在約3％弱。月々の返済87,820円＋管理費9,490円-家賃収入88,400円＝支出8,910円物件2．蒲田駅近5分以内。ワンルーム、30年ローン、残債約1150万円。（ローン残...

娘と共有の家

娘が結婚をすることになり嫁ぎ先の家に住むことになりました。娘が現在住んでいる家は、建てて7年くらい、土地は娘の名義、家は共有名義（新築の時1階部分は仕事で私が使うため現金を払っている。）ですが、娘は借りたローン残債があります。結婚後はその支払いは無理なので、贈与ではなくその残金をわたしが一括で支払って借金なしで結婚できるようにするには、どのような方法があるか、教えて下さい。娘が…

住宅ローンの借り換え

２０１４年からの公庫の金利上昇（３．５％）までに、今の低金利の恩恵を受けたく、借り換えを検討しております。現在は住宅金融公庫で２５００万、某都銀で１２００万、合計３７００万の残高があり、都銀２行で審査が通りませんでした。そこで全額をフラット３５に借り換えようと考えております。年齢　４４歳　独身外資系保険会社勤務１２年年収　１２００万借入等債務　なし対象物件は２００４年販売され…

住宅ローンについて。

夫婦で自宅の購入を考えています。夫の年収は約900万円。夫は真面目な人なので住宅ローンの審査の際に信用問題で引っかかる事はないのですが…。実は私は過去に消費者金融からの借り入れやクレジットカードの延滞などありました。全て完済してから4年ちょっとたつのですが、今回自宅の購入をするとなると私のせいで住宅ローン審査に影響がでますよね？過去の事は夫に話していない為、どうしたらいいのかわから…

親からの名義変更について。

よろしくお願いします。現在賃貸のマンションに母と2人で住んでいます。世帯主は母で私は同居人として書類に書き契約しました、母は身内の保証人ではなく保証会社に保証をお願いしてます。来年に更新がくるのですが、それと同時に母だけが引っ越す予定で、世帯主を自分に変更と考えてます。その際はまた最初から新規契約になるのでしょうか？実は自分は現在カードを作れません、、100万以下の借金もあります…

中古住宅購入について

中古住宅を購入しようと物件を探していたところ、気に入った物件を見つけ、購入を決めました。銀行の事前審査も無事に通り、売買契約をする約束だった２日前に、いきなり売り主側から契約をストップされてしまいました。理由は●住宅を売却後に残る残債を払えないために抵当権を抹消出来ない●売り主は民事再生をするために弁護士とも話をしているらしいが、売り主自身が状況を詳しく理解出来ていないために、…

住宅ローン審査、借入、個人信用情報

先日、SBIモーゲージの事前審査が済み本審査に申込ます。申込者は父ですが、書類に目を通す機会があり気になることがありました。「契約者は、入居家族、工事請負事業者担当者、売買契約書等に記載された売主その他第三者に関する個人情報について、偽りその他不正な手段によることなく適正に取得し、かつ、貴社に提供することに関して本人の同意を得た上で、貴社に提供します」とは？私の個人情報も提供され…

○銀行の事前審査 否決の相談○

何卒御協力のほど、お願い致します。以前より、回答など拝見させて頂いておりましたが、本当に原因が分からない為、ご相談させて頂きます。私、26歳 勤続4年目 年収360万ほどで、2000万の住宅ローンを組み、1000万の自己資金(親の援助も含め)と合わせ、3000万のマンションを購入したいと考えております。マンションの担当者や銀行の担当者に確認したところ、返済比率などは大丈夫とのことでした。しかし先日.…

代位弁済について

諸事情により、2011年12月に亡くなった母の銀行口座の解約の手続きを最近行いました。住宅ローンが残っており、相続人は私だけなので、そのまま引き継ぐことになりそうです。しかし、その他にも銀行のカードローンがあり全額返済ができない場合は代位弁済になると言われました。全額返済の期日迄に返済できませんでしたので、代位弁済をしましたと封書が届きました。代位弁済というのがよくわからいのですが…

休職と住宅ローン申し込みについて

仕事や通勤ストレス、妻も体が弱く寝込むことが多く、私が家事、子供の世話も多くなり、疲労が溜まりすぎ２ヶ月ほど前から体調を崩し休職中となってしましました。早く復帰したいのですが、電車での通勤時間が往復３時間を越えるため、今住んでいる妻名義のマンションを売却して、会社から１時間圏内にある実家を二世帯住宅に建て替える検討をしています。２世帯住宅は3000万程度を予定、資金は親から支援120…

住宅ローン申込の際に照会される信用情報について

将来的に住宅ローンを考えている者です。現在、カードローン等の借入は全くない状態なのですが、4〜6年前くらいの期間に、ネットショッピングでのカード利用や多額のキャッシング利用を毎月のようにしていました。最近になって、ショッピングはともかく、キャッシング履歴が住宅ローンの申込に不利になる可能性があると知り、CICやKSCの登録情報が気になって照会をしてみました。照会の結果ですが、持ってい…

過去に債務整理あり賃貸は借りれないのでしょうか？

三年前に債務整理の関係で住宅ローンが通りませんでした。その事もあり、現在賃貸を借りたいのですが可能なのでしょうか？今、私の状況ですが、年齢42才年収550万 勤続15年既婚です。何分乏しい情報しかなく不安で困っておりますどうか、ご指導の程、宜しくお願い致します。

ローン申請で個人信用情報に問題ありと言われました。

住宅ローン申請が下りずに困っております。某大手都市銀行からまず否認され、その後フラット35を扱う某社からも否認されました。後者からは「個人情報に問題があったため」とだけこっそり言われました。JICCとCICから取った個人信用情報には、カード延滞等のブラック情報は出ていませんでした。今は、全国銀行協会の郵送の情報を待っています。共稼ぎなのですが、総額6400万の土地・建物ローンを半々でそれぞ…

ワンルームマンション投資どうしたら

地方に住む28歳男　既婚　妻　子1人　　年収450万円　貯金150万2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、ということで、福岡市南区にワンルームマンションを2部屋購入A）2010年3月に1420万円　35年フルローンで購入　変動金利3.65％　　　　　　　現在残り33年　残債1375万　　　　　　　家賃57000円　毎月の...

住宅ローンの仮審査に落ちました

現在43歳、結婚を機に住宅購入を考えました。勤続23年、有名企業(時事や金融で左右される会社ではありません)の関連会社で働いています。年収850万円、借金＆他ローンは無し、軍資金は1千万円、5180万円の一戸建て購入を考えていました。そこで自分の中でひとつ引っかかることがありました。出張が多く1ケ月間、帰宅できない場合が多々あり、大量に投函されていた郵便物は中身を確認せずゴミ袋へ...するとカ…

住宅ローンの金額・控除の利用方法について

ご教授おねがいいたします。現在夫婦共働き（正社員）で年収がどちらも６５０万円程度。現在持家ですが、住宅ローンは完済済みです。今年１２月に、購入価格４８００万円新築マンションを購入します。仮住まいはせずに、４８００万円の住宅ローン（ペアローンで２４００万円づつ）変動金利０．８７５％（３５年）にて借入、居住後に現自宅を売却予定です。現自宅の売却査定は２５００万円程度と業者の方から…

住宅ローン審査に不安があります

この度入籍して新築一戸建てを建設する予定です私　33歳年収　300万　中小企業勤務勤続年数　10年妻　33歳年収　250万　勤続年数　5年妻を連帯債務者にして合算収入で住宅ローンの融資を考えています土地は妻の名義で購入済みです建物は1800万で600万ほど頭金を準備しています現在はここまでホームメーカーと話を進めています現在は借り入れ等はありませんが一昨年まで銀行系カードローンで70万ほどのキャッ.…

銀行系カードローンと住宅ローンについて

現在マンション購入を検討中なのですが、銀行系のカードローンを利用しています。以下、質問です。１．カードローンでも銀行系は住宅ローンの審査の対象外という話を聞いたのですが、楽天銀行スーパーローン（保証会社：楽天カード）と住信SBIネット銀行のネットローン（保証会社：オリックス・クレジット）の場合、審査対象となりますでしょうか？２．審査対象となった場合、下記の様な条件で審査が降りる可…

新築マンションの購入と自宅マンションの貸出ｏｒ売却

新築マンション購入と現在の自宅マンションの貸出もしくは売却を検討しています。どのような注意点と選択肢があるのか、お知らせ頂けたら幸いです。夫35歳　年収1000万円妻35歳　年収700万円子　4歳・0歳自宅マンション(妻名義)東京都中央区日本橋　最寄　三越前・人形町(各徒歩5分)53平米　　2LDK　築5年購入価格　　　3500万円ローン残債　　2500万円ローン月額　　　10万円(25年)　　売...

住宅ローン申込の勤務先について

はじめまして。質問させていただきます。住宅ローンの申し込みを書いていて、1つだけ不明な点があるので教えてください。勤務先についてなのですが、私は今年で在籍6年目になる非上場の建設会社に勤めているのですが、源泉徴収、社会保険等は引かれておらず毎年自分で確定申告をして納税しています。こういった場合、今いる建設会社が勤務先にはならないのでしょうか？ならなかった場合は勤務先名称や就業状…

住宅ローンには連帯保証人が必ず必要ですか？

私は４４歳、医療関係の仕事をしており、中古物件の購入を考えて、住宅ローンの申し込みをしようと考えています。主人は、７年前に自己破産をして今は、アルバイトで私の扶養家族になっています。年収は500万円くらいで今年の４月で５年勤続です。2300万円の借り入れを希望していますが、住宅ローンの申し込みで一度主人を連帯保証人にして断られました。もちろん理由はわかりませんが、今週、２件目の銀行へ…

住宅ローンの組み換え基準について

先日、住宅金融公庫から銀行へローンの組み換えをしょうと申し込みをしたのですが保証会社がどうしても通りませんでした。何が原因なのか黙秘権があるため詳しくは教えてもらえませんでした。審査の基準とは、どのような基準なのでしょうか？申し込みの時点では、大丈夫では？？？と言われていたのですが・・・・２ヶ所申し込んで見たのですが結局両方とも駄目でした。当初住宅金融公庫借り入れ　　３０年間…

住宅ローン減税について

住宅ローン減税の適用について、教えてください。現在、２階建木造を注文住宅で建築する予定です。土地は、２月中に引き渡し予定で、建物は、先日請負契約を締結しました。住宅ローンに関しては、土地（２０００万）は銀行ですべて借入、建物（２０００万）は同銀行窓口フラット３５ですべて借入します。としていたのですが、建築業者からの連絡では、銀行から、建物にも銀行の抵当権の設定が必要と言われた…

大手銀行のローン審査に落ちました。

先日、大手銀行のローン審査で落ちました。申込状況は１　物件：土地込４，３００万２　借入額：３，０００万（自分１，５００万・妻１，５００万のペアで申込）３　年収：自分６００万、妻４００万４　勤務年数：自分１８年（３９歳）、妻６年（３７歳）以上です。自己資金が１，０００万以上あるので審査通過は大丈夫だと甘く見ていました。落ちた原因は保証会社の審査が通らなかったためで、詳細は銀行も…

住宅ローンの事前審査で保証会社も個信調査してますか？

住宅ローンの事前審査で個信もちゃんと調べて結果を出していますか？三井住友銀行と三菱東京UFJ銀行に事前審査をしました。この2つの銀行は事前審査の段階で個信を見ていますか？また、保証も見ているのでしょうか？ご存知の方、教えてください。先日2つの銀行からは事前審査通過との書面を頂きました。その後、本審査の申し込みをしています。

連帯債務者と連帯保証人について

住宅の購入を考えております。仮審査を銀行の住宅ローンでお願いしました。夫40歳　自営業　昨年法人にして赤字申告　それまでは黒字　妻40歳　公務員銀行の担当者より「妻を連帯保証人」していただければなんとか、保証会社を説得します。融資できると思いますとの説明がありました。（主人が金融関係のことは行っていたので詳細はわかりません。）お聞きしたいのは・・・１妻が連帯保証人になった場合主人…

住宅ローン審査について（再度質問）

すみません、２週間ほど前に質問させていただいたのですが、状況が変わってしまったので再度質問させてください。住宅ローンを検討していますフラット３５を考えています。勉強していく中でカードを持っているとよくないことを知り、必要な２枚のカード以外は解約しました。また、車や家電のローン等もあったのですが完済済みです。連帯債務者予定の妻はカード所持暦なし、ローン等の借り入れ暦もなしです。…

住宅ローンについて

先月１９日に土地購入の契約を済ませ、借入希望の銀行（地元の地方銀行）で住宅ローンの事前審査を受け、可決されました。その銀行の事前審査は保証会社による審査が含まれており、申し込み内容が変わらなければ事前審査で可決し本審査で否決されることはほぼないと言われました。一方、建物の方は身内に建築家がいるのでそこに依頼し、現在地元で工務店（大工）を探しています。土地購入の契約にはローン特…

フラットがだめな場合

先月半ば、SBIからのフラット申込で機構からの否決となりました。不動産屋さんも理由が分からないということでした。もう一度だけ申し込みをすることになり今回みずほ銀行からフラットへもう一度申し込みました。物件価格SBIの時は3250万円今回は3120万円です。手持ち金192万円年齢45歳　既婚女性　34年のローンです。勤務先　10人以下の工務店　役職なし勤続年数12年年収　　410万円個人情報はCIC...

住宅ローンの借り換えについて

私の実家を建て替え、夫がローンの支払をしています。夫から離婚したいと言われ、離婚後も私と子供・両親が住み、夫に賃借料として払っていくことになり、少しでも月々の返済額を減らしたいため、夫が借り換えを考えています。夫の仕事関係の金融機関から、仮審査の申込書を持ち帰り、必要書類を揃えてほしいと言われていますが、建物の名義に１００分の２だけ父の名前が入っているため、連帯保証人として署…