住宅ローンの借り換え

Yosuke117さんこんにちは。

住宅ローン診断士でMPcfasという事務所を構える大浦と申します。

早速ですが、本題についてご説明したいと思います。

審査に通らない理由として、ローンカードの保有が疑われる場合は、理由として次に挙げる３点が考えられます。

⑴消費者金融からの借り入れ自体が問題となる場合。

⑵カードの保有枚数が審査規定の上限を超えている場合。

⑶それぞれのカードに付帯されている借入枠が過大である場合。

審査において⑴の借り入れ自体を問題視されて通らない場合は、取引経過が信用情報機関から削除されるまでに5年掛かりますので、消費者金融との取引を直ちに中止しても当分の間審査に通ることは難しいと思われます。

次の⑵については、金融機関により多少のばらつきはあるとは思われますが、5枚、あるいは7枚以上のローンカードの保有のみで審査に引っかかることがあります、この場合は使用頻度の低いカードを解約することにより対応できます。

最後の⑶については、クレジットカードや、ローンカードには、借り入れ可能な上限額が設定されています。
多くの方は、実際に使用していないので関係ないと思われていることが多いのですが、金融機関の審査基準では、この与信枠全額を借り入れたものとして取り扱います（これは、資金ショートした場合に無条件に借り入れ可能なためです）、従って保有しているカードの与信枠の減額により対応が可能です。

⑴が理由の場合は、借り換えは実質不可能だと思われますが、⑵・⑶の場合は必要な手続きをとることにより対処可能と考えられます。

但し、⑵、⑶の場合でも情報機関のデータに反映されるまで最低でも3ヶ月程度掛かりますので、手続き終了後半年近く経過してから再審査のお申し込みをされることをお勧めします。

金融機関の謝絶理由には情報機関の情報を理由にすることを禁じていますので、実際の謝絶理由を知ることは不可能です、従って記載した方法が的外れであることも考えられますのでご了承ください。

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

Yosuke117さんのケースですで通らないとなると個人信用情報以外には考えにくいです。
現在都市銀行の審査では借入がなくても2社以上あるだけでローン否決される場合が多いです。
おそらくYosuke117さんの場合はそれに該当するかと思います。

まずはご自身の信用情報を取得してみてください。
信用機関は３つ（CIC・JICC・全銀）あります。郵送でも取り寄せが可能です。

できればカードは全て解約されたほうがいいかと思います。

フラット３５も個人信用情報を確認して承認をおろすので、個人信用情報にきずがある場合は難しいです。

全て解約されて個人信用情報からも消えてから、審査を行えば都市銀行でもローンは通ると思いますよ。