住宅ローンの事前審査について

住宅ローンの事前審査を某信用金庫と某銀行で申し込んだところ、否決となりました。CIC、JICC、全銀協に信用情報を開示しましたが、ブラックは一つもなく他に原因があるのでは？と思い、どの部分が悪いかをご指摘いただき、アドバイスをお願いします。
新築マンション3300万円、諸費用170万円
最近離婚、養育費有
私は持家(築10年)があり、旧住宅金融公庫での借り入れがありますが、自己資金で完済する予定です。今後持家は不動産業者を介入し賃貸していく予定です。
ローン等は携帯2台(あと10か月と1台は数日前に解約し、支払いは来月に完了予定)それ以外なし。
マンション購入後結婚予定。

審査否決の原因
自分としては…養育費の支払いがある、持家の不動産活用の不明確、携帯端末のローンの残債はもちろん、それ以外には、「マンション購入後しばらくは一人で住みます」と言ったこと、信用情報でキャッシング枠が○○万円に設定してある、ずいぶん前のキャッシングの履歴が数回ある…てことが原因なのでではないかと思います。
養育費は毎月支払い義務があります、持家もまだ不動産屋に入れていない、携帯端末のローンが残っていて通らなかったという事例がある(ネット調べ)、住宅ローンは一人で住む人には審査が通らないことが多い(ネット調べ)、保証会社や銀行によっては信用情報を細かくチェックするので、キャッシングが数回ある人はNG…

これから審査を別の銀行で申し込みますが、養育費があることを悟られず、独身で申し込んで、一人で住むといわず来年にでも結婚予定といい、持家も売却予定と言ってみようかと思います。

よろしければこれらのことや、それいがいのことでも…こうした方がいい、これはやめた方がいい、こうすると審査が通りやすいというアドバイスをいただけると嬉しいです。

助けてほしいです。