住宅ローンの組み換え基準について

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/02/01 21:22

先日、住宅金融公庫から銀行へローンの組み換えをしょうと申し込みをしたのですが保証会社がどうしても通りませんでした。何が原因なのか黙秘権があるため詳しくは教えてもらえませんでした。審査の基準とは、どのような基準なのでしょうか？
申し込みの時点では、大丈夫では？？？と言われていたのですが・・・・
２ヶ所申し込んで見たのですが結局両方とも駄目でした。
当初住宅金融公庫借り入れ３０年間返済２７００万の融資
現在、１１年目残金１７３０万月の返済１０８００円
１０年後から金利が４％へ上がり約１万円上がってしまいました。
銀行へ組み換えが出来たら現在の金利が約１．２５％だったので約５００万円
近く減り月の返済も２万円近く減ったと思うと
・・・・残念です。
二人の合算収入で申し込みました。夫だけの収入では、無理と言われたので・・・
夫の年収・・・３００万妻の年収・・・１０３万
他に・・車のローン残金１５万今年の６月で終了
妻のカードローン残金・・２０万円・クレジット残金・・４０万円
住宅ローンの滞納もなく公共料金の遅れもなく、やはり妻私のクレジットなどが
問題だったのでしょうか？審査の内容基準を次回に備えて知りたいです。

こばけいさん（福島県 / 女性 / 42歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借り換えについて

2012/02/02 10:23 詳細リンク

: (4.0)

こばけいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの滞納もなく公共料金の遅れもなく、
やはり妻私のクレジットなどが問題だったのでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンの審査にあたっては、
１．本人の収入
２．勤務先
３．個人り信用情報
などにつきまして、

審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を行うかどうかを決定することになります。

例えば、残債１，７３０万円につきまして、
住宅ローンの審査金利を４．０％・２０年返済とした場合、

ふたり合わせた年収金額に占める住宅ローンだけの負担割合は、
３１．２％ほどと少々高めではありますが、
収入だけを考慮した場合、
住宅ローンの審査にとおらないということはないように思われます。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
与信として個人の信用情報につきましても、
住宅ローン審査の対象となりますし、

他に借り入れがあった場合、
他の借り入れ分も当然判明してしまいますし、
また、ローンの審査では他の借り入れ分も含めて、
住宅ローンの審査を行うことになってしまいますので、

車のローンやクレジットカードなどは、
住宅ローンの審査を申し込む前までには、
完済しておくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

よって、