住宅ローンには連帯保証人が必ず必要ですか？

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

連帯保証人はつける場合とつけない場合があります。
通常はローン保証会社が保証人になるのですが、借りる側の条件により違ってきます。
条件とは、年収や勤務先の規模・業種、自己資金の額、物件の担保価値、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。
ご主人の場合には自己破産されており、現状アルバイトなので連帯保証人にはなれないかと思います。収入が安定している人でないと厳しいかと思われます。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

ご主人の自己破産が７年前とのことなので、
ご主人の個人信用情報（個信）を調査すると
ＫＳＣ（全国銀行個人信用情報センター）で
その履歴が残ってしまっています。
ＫＳＣでは、自己破産や民事再生といった官報情報を
10年間保有することになっています。

金融機関は、連帯保証人の個人信用情報を調査をします。
したがって、ご主人の連帯保証人が必須と言われる金融機関で
住宅ローンの審査を申し込んでも、ご主人の個信の問題で
必ず否認されてしまいます。

一般的に、夫婦の場合、夫が主債務者として住宅ローンを
込むことが多く、妻が住宅ローンを申し込むと
夫が連帯保証人として要求されます。

しかし、妻が家族の稼ぎ手で、夫がいわゆる「専業主夫」の場合は、
銀行の担当者によりますが、その合理性を説明することにより
妻だけで住宅ローンを組むことが可能です。

私の経験上も、夫が自営業、妻が看護士のケースで
夫の連帯保証人なしで、妻の住宅ローンを組んだことがあります。

今回のケースにおいて、夫の収入がアルバイト程度であれば、
むしろ妻が主として住宅ローンを組む合理性があると思われます。

夫が連帯保証人として要求されない金融機関を不動産業者に
探してもらい、そこで住宅ローンの申込をしてみると良いと思います。

蛇足ですが、通常よりは難しいローン付になると思われますので、
住宅ローンの経験が多い不動産業者へご相談されるのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。