住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/07/13 14:48

先月１９日に土地購入の契約を済ませ、借入希望の銀行（地元の地方銀行）で住宅ローンの事前審査を受け、可決されました。その銀行の事前審査は保証会社による審査が含まれており、申し込み内容が変わらなければ事前審査で可決し本審査で否決されることはほぼないと言われました。一方、建物の方は身内に建築家がいるのでそこに依頼し、現在地元で工務店（大工）を探しています。
土地購入の契約にはローン特約条項が記載してあり、期限が今月末となっています。どう考えても今月末に建物の契約が終わるとは思えず、また、一生に一度の大きな買い物なので建物についてもじっくりと時間をかけて決めたいと考えております。
手元に土地購入分の貯蓄があり、土地購入を現金でおこない、建物でローンを組むこともできますが、ローンを組むとき頭金がほとんどなくなってしまいます。また土地と建物を別々でローンを組むと諸経費が大きくなってしまうのでこれも避けたいです。なにか良い案はあるでしょうか？よろしくお願いいたします。

家族構成：本人（３５歳）妻（専業主婦：３２歳）子（１歳）
職業：独立行政法人職員
年収：７００万円
他の借入：なし
現在の貯蓄：１６００万円

購入物件：４０００万円（土地：１３００万円建物２７００万円（予定））
頭金：１０００万円
ローン希望額：３０００万円（３０年）

バルバロッサ５さん（茨城県 / 男性 / 35歳）

回答：1件

下大園幸雄
建築家

身内に建築依頼は・・・

2011/07/13 16:52 詳細リンク

: (3.0)

勤務先、身内に工事以来を考慮してろうきんにて相談されると良いのではと思います。独自のローンも、フラットも可能でつなぎ融資の対応も必要です。
身内の場合は、工事中の支払いがスムーズ（つなご融資対応）が望ましいです。
資金計画的には、何処に申し込んでも審査ＯＫになりますが、身内の建築屋さんに２７００万の支払い条件を伺って下さい。規模によって違います。
（３０％３０％２０％２０％）（５０％５０％）（２０％４０％４０％）様々です。それによってろうきんのアドバイザーにマッチしたローンを選んでいただければと思います。
土地、建物込みのローン、土地建物別々のローン、金利優遇等の説明もしてくれると思います。または、今の地銀に延期を申し込むか？

参考にしてください。

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