住宅ローン及び住宅の名義変更について

しゅなしゅなさん。名義変更についてですが、銀行が難色を示すケースと思います。まず、ローン債務者変更を行うということは、お兄様の審査から始まり、万一否認された場合にしゅなしゅなさんで再度債務者になる可能性もあるからです。このことから、債務名義はしゅなしゅなさんのまま返済しつつ、お兄様との間には返済額＝賃料とした覚書を残し、完済後に名義の書き換えを行ったら如何ですか?返済後滞らなければ、他人返済での対金融機関への信用が作られてますので・・。文面から推測した将来リスクは、お母様の相続です。この時に「ローン返済分」が問題になる可能性がありますので、今のうちから親族とは、うまくコミュニケーションをとって最善の方法を見つけてください。スコア・コンサルタント（有）鈴木でした。

原則としては住宅ローンの性格上名義変更はできないことになります。

住宅ローンの貸付時に、しゅなしゅな様の信用に対して貸付の審査がされます。
その為、年収や職業、借入時の年齢、返済期間などが重要視され、
その上に生命保険や保証会社（必要ない場合もあり）まで利用することが要求されます。

現在、お借り入れをしている住宅ローンの種類によって様々なケースが
考えられますが、いずれにしろ、残債を一括返済して新たにお母様とお兄様で
ローンを組まれて支払をしていく方法が考えられます。
（但し、現在の建物評価格等の考慮しなければいけません。）

かなり難易度の高いケースと思われます。

まずは、お兄様のメインバンクへ行かれ、現状をお話した上で最善な方法を
選ばれてはいかがでしょうか。