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「不動産所得」を含むQ&A
211件が該当しました
211件中 101~150件目
お世話になります。このほど、賃貸用(投資用?)に中古マンションの一室を購入することになりました。すでに手付け金200万円を支払い済みで、残代金は四月中旬に支払うことになっています。購入資金は、現金で支払い可能です。購入の申し込みは私一人の名義になっていますが、資金として、主人と二人でわけて支払う方が税金面で有利になるのか、否かを教えて下さい。すでに購入の契約は私一人の名義で済…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- レオンさん ( 東京都 /55歳 /女性 )
- 2009/03/31 08:41
- 回答1件
現在、日本に居住しておりますが、アメリカに不動産を所有しています。アメリカでの収入がある場合、日本でも確定申告しなければならないと聞きました。家賃収入はありますが、減価償却や管理費などを考えると収支はマイナスになると思います。アメリカの不動産所得の場合でも、「不動産所得」として申告するのでしょうか?その場合、サラリーマンなのですが、副業として青色申告にできるのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- けいこみさん ( 神奈川県 /33歳 /女性 )
- 2009/03/25 17:11
- 回答2件
現在、不動産所得があり、確定申告を行っています。これから外貨運用を始めようと思っているのですが、外貨預金をした場合の利息にたいして、確定申告は必要なのでしょうか?外貨から円に戻したときは必要になるとは思うのですが、利子についてはどうなのでしょうか?
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- 76muraさん ( 神奈川県 /32歳 /女性 )
- 2009/03/19 10:10
- 回答1件
現在、サラリーマンです。普段、確定申告とは縁がありませんが、平成19年途中から不動産収入があり、無知ということもあり、確定申告を忘れていました。昨年、知人より確定申告しなければいけないと聞いて、平成20年からはしっかり確定申告をしていきますが、ちなみに平成19年を計算してみますと、不動産所得が赤字(土地の分の借入利息は除外済み)となり、給与所得と損益通算すると、税金が還付される計算…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- kakuteiさん ( 富山県 /38歳 /男性 )
- 2009/03/11 10:03
- 回答1件
自己所有の不動産の貸し出しを行っていましたが、事業的規模の判断(外形基準)に達したため、年度の途中12月に開業届けを出しました。税務署では特に何も言われず受理されました。ついでに青色申告の申請も行いましたが、これに関しても特にコメントなく受理されました。前年までは開業をせずに確定申告で「収支内訳書」を作成して不動産所得して申告して処理して来ました。今年の確定申告はどのようにすれ…
- 回答者
- 尾野 信輔
- 不動産投資アドバイザー
- hmzさん ( 東京都 /44歳 /男性 )
- 2009/03/08 18:35
- 回答1件
アパートの空き室が増えてしまい、アパートを担保にして消費者ローンから借り入れをしました。白色確定申告において所得控除はできるでしょうか?
- 回答者
- 平 仁
- 税理士
- マっくんさん ( 長野県 /65歳 /男性 )
- 2009/03/06 11:15
- 回答1件
お尋ねいたします。ワンルームマンションを賃貸に出しております、サラリーマン大家です。新築マンションを購入し、レバレッジを効かせた投資の形になっているため、不動産所得は赤字ですが、毎年還付申告を行っています。先日、20年度の確定申告を済ませた後、会場の「青色申告相談ブース」で話を聞いたところ、10万円の控除が受けられるから青色にしたらよいとのアドバイスを受けました。また、その後…
- 回答者
- 平 仁
- 税理士
- 曇り空さん ( 熊本県 /40歳 /男性 )
- 2009/03/05 01:15
- 回答1件
サラリーマンである夫が、投資用ワンルームマンション(2室)を所有しています。入居者があり、家賃収入は得ているものの、減価償却費、借入金利等で収支は赤字になっており、サラリーマンとの損益通算により還付金を受け取っています。これまで白色申告を行ってきましたが、簡易な帳簿であれば従来より付けておりますので、来年の申告から青色申告(10万円控除)に切り替えることを検討中です。しかし、…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- 省吾さん ( 広島県 /38歳 /男性 )
- 2009/03/04 12:59
- 回答1件
パソコン講師をしております。派遣で給与所得があり、ホームページ作成や講師の事業主所得もあります。昨年、開業届けは提出しております。給与所得は97万円、事業主所得は47万円、経費は25000円です。質問1)このぐらいの金額でも青色申告できますか?その際、給与所得はどのように申告すればいいでしょうか。質問2)サラリーマンの妻としての配偶者控除はどのようになりますか?
- 回答者
- 平 仁
- 税理士
- ちろこさん ( 神奈川県 /50歳 /女性 )
- 2009/03/01 18:30
- 回答1件
アパート購入時に銀行ローンを組みましたが、その際の銀行への取り扱い事務手数料と印紙代は経費になりますか?宜しくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- ほしのさん ( 東京都 /35歳 /男性 )
- 2009/02/24 12:51
- 回答1件
父の白色申告の収支内訳書を作成しています。たばこ小売と賃貸収入(戸建て4棟)があります。母が仕事を手伝っていまので専従者控除を受けたいと思っていたところ、不動産収入(所得)では規模から言って専従者控除は出来ないようです。たばこ小売のみでは配偶者控除以下の控除額になります。二つの所得を合算しての専従者控除は出来ないのでしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- yoshi1952さん ( 群馬県 /56歳 /男性 )
- 2009/02/22 20:58
- 回答1件
給与所得者ですが、一昨年、転勤を命じられ、自宅マンションを賃貸しており、現在、賃料収入があります。実は、昨年の確定申告においては、当該マンションを購入する際の銀行からの借入金利息を経費に入れるのを失念(!)していたため、今回はしっかり対応したいと考えており、アドバイス頂きたいのです。?必要経費として認められる借入金利息とはどのようにして計算すればよいのでしょうか(今年の申告の場…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- smoky&smokyさん ( 愛知県 /43歳 /男性 )
- 2009/02/11 14:03
- 回答1件
サラリーマンで不動産所得があります。H19年入居でH19年は確定申告で住宅ローン控除を受けました。H20年分は年末調整で控除を受けたのですが、年末調整では払った所得税が少なく、住宅ローン控除を満額は受けられませんでした。控除可能額は58,000円ですが、実際控除できたのは45,000円でした。H19年入居ですので住民税からの控除も受けられません。不動産所得があり、確定申告を行っており、確定申告書を...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- kazutomoeさん ( 岡山県 /36歳 /男性 )
- 2009/02/08 10:09
- 回答1件
Aさんが有する土地建物を、法人B社に貸しているという件で、どなたかご教示ください。これだけなら単純に不動産所得なのですが、その賃貸料収入をAさんの父が経営する法人C社が『管理してあげてるから』と毎月150万円をB社から受け取り、その賃貸料の一部(月60万円)をAさんに渡しているという件がありました。Aさんの父(会長)は『俺の会社の収入だ』と言い張るのですが、土地建物の所有者は…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- たなやんさん ( 静岡県 /29歳 /男性 )
- 2009/01/27 14:59
- 回答1件
80歳の母が一昨年自宅を2室のアパートにして、不動産所得者になりました。大手業者による30年一括借り上げの賃貸アパートです。昨年は白色申告し、課税所得が50万でした。 できれば、青色申告したいのですが、小規模事業でも可能でしょうか?又、『一括借り上げ』という毎月の収支がわかりにくいシステムでも、帳簿の記載が可能でしょうか? 気の強い母も高齢で大分弱っているので、今後のことが…
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
- 迷羊さん ( 山口県 /50歳 /女性 )
- 2008/12/27 12:40
- 回答1件
サラリーマンでマンションを所有していましたが、今年の10月から転勤になりマンションを不動屋さんを介して賃貸に出しています。いまだに入居者が見つからず、部屋のクリーニング代や管理費、住宅ローン等を毎月払っている状態です。収入があればこれらは経費として確定申告できると思うのですが、現在収入がゼロの状態で今年度の確定申告はできるのでしょうか?また申告する際は青色申告と白色申告がありま…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- かなさくさん ( 神奈川県 /32歳 /男性 )
- 2008/12/26 23:23
- 回答1件
先日、都内で投資用マンション1室を現金で購入したのですが、仮に月10万円で貸したとして年間の税金は幾らぐらいかかるのでしょうか。またサラリーマンである名義人の私と専業主婦の妻の場合どの様な税申告が必要でしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- サラリー銀ノ助さん ( 東京都 /41歳 /男性 )
- 2008/10/06 22:10
- 回答2件
サラリーマンの夫が所有する建物の不動産収入と確定申告についての質問です。現在、夫名義の店舗併用住宅の店舗部分を賃貸しております。この度賃借人が変わり平成21年2月より家賃値上げすることになりました。今までは給与所得も含めて夫が白色申告をしていたのですが、家賃値上げに伴い現状のままだと平成21年分は課税されてしまう見込みです。そのため個人事業主となり控除額の大きい青色申告を行おうとし…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- ゆうあすかさん ( 北海道 /33歳 /女性 )
- 2008/12/04 09:08
- 回答1件
不動産所得(ガレージやアパートなど。共有名義)を実際には義父が取得しています。当然、共有名義分の税金はこちらに請求されます。そのせいで、家計が苦しい状態です。この先、義父が亡くなるまでずっと税金をこちらが支払っていくのかと考えると額が額なだけに不安です。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- maru0118さん ( 神奈川県 /42歳 /女性 )
- 2008/11/24 09:01
- 回答1件
銀行からの借り入れが2200万円で28年返済の予定10年固定・金利2%の計算しています。諸費用(火災保険は含まず)はいくらかかりますか?必要と思われる費用項目を記載しますので、足りないと思われる項目とおおよその金額を教えて下さい。☆税金・登記にかかる費用 ・印紙税 ・不動産所得税 ・登録免許税 ・登録手数料☆ローンにかかる費用 ・印紙税 ・登録免許税 ・登記手数料 上記の諸費用…
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- トメさん ( 愛知県 /41歳 /男性 )
- 2008/11/24 11:22
- 回答1件
今年の4月より海外に赴任しております。赴任直前にマンションを購入、法人相手に賃貸しています。ただ、賃貸開始した時点で赴任が決まっていなかった為、現在も10%源泉で借主には処理して頂いてるとおもうのですが、実は20%源泉だということを先日知りました。更に10%借主に負担して頂くわけにはいかず、困っています。確定申告で納税すればよいのか、それとも10%で申告すればよろしいのでしょうか?御教…
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
- ようどんさん ( 大阪府 /32歳 /男性 )
- 2008/11/19 10:14
- 回答2件
今年投資用として不動産2件を取得しました。銀行からの借入れもあるため、確定申告の準備をすべくいろいろと調べているのですが、ぴったりの事例がなかなかないため、質問させていただきました。年間給与所得(夫):520万円年間給与所得(私):580万円不動産の名義:全て夫と私とで持分1/2ずつ1件目:2008年7月取得、305万円(現金払い)2件目:2008年10月取得、2250万円(内2000万円を夫名義...
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- イチママさん ( 埼玉県 /30歳 /女性 )
- 2008/11/14 21:36
- 回答1件
給与所得者の男性です。現在扶養家族(妻)がリラクセーションビジネスを始めるために準備中です。今年は極々わずかな収入(数万円)と数十万単位の出費(部材、道具、家のリフォーム等)がありました。”事業”と呼べそうなレベルに達するまで事業所得の申告をしないつもりですが、こんなレベルでも申告(赤字申告)した方がいいでしょうか?というのも以前他の人に聞いたのですが今年の経費(初年度だけ?)…
- 回答者
- 平 仁
- 税理士
- 吾郎さん ( 東京都 /40歳 /男性 )
- 2008/11/12 17:51
- 回答1件
年末調整の時期になりました。夫の務め先からも配偶者特別控除申告書が来ました。そこで、配偶者特別控除についてお尋ねします。私は専業主婦で、パートなどは給与所得控除65万の範囲内(給与所得ゼロ)です。ただ、私の所有する不動産の貸付をしているので、不動産所得があります。地代は年100万(収入)で、固定資産税が年20万程度です。確定申告の際には、青色申告控除(事業的規模ではないので10万)を受…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- とと76さん ( 東京都 /32歳 /女性 )
- 2008/11/11 17:48
- 回答2件
昨年途中から海外に住んでいます。今年の7月まで日本の企業から給与がでていて、8月からは海外の企業から給与がでています。その場合日本の企業からの給与の分は確定申告が必要でしょうか?また、日本で不動産収入があります。不動産収入のみの申告でよいのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- にぃにぃ。さん ( 東京都 /30歳 /女性 )
- 2008/11/07 11:22
- 回答1件
みなさまへのアドバイス大変参考にさせていただいております。私はサラリーマンで40歳、家族構成は妻と2人の娘がいます。現在不動産投資を検討しており、本等を読んでいるのですが、意外にのっていないので質問します。特に節税についてですが…。目標は将来的に所得として200万程度を不動産との合算で見かけ上減らすことができないかと考えています。ずいぶん先になりそうですが。その準備として、今は不…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- けんたまさん ( 兵庫県 /40歳 /男性 )
- 2008/10/27 20:29
- 回答2件
7年前に住宅ローンを共有名義で別々にローンを組みました。今は3年前に離婚した妻と義母と子供が家に住んで自分は別のアパートに住んでます。元妻は元妻の住宅ローンを支払い 自分は自分の分の住宅ローンを支払っています。いずれ元妻の住宅ローンを自分の住宅ローンと一本にしたいのですが元妻でも専門家を間に立てて不動産取引は出来ますか?離婚後3年目以降になると贈与税がかかると聞いたのですが通常…
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- ハマショーさん ( 神奈川県 /32歳 /男性 )
- 2008/10/23 12:02
- 回答1件
こんにちは。現在、2000万円で自宅用に住宅ローンを組んだのですが、他に投資用に欲しい物件があります。目いっぱい借り入れたいのですがどのような方法がありますか?通常の投資用ローンだとスルガ銀行のような審査が緩めの銀行でも、500万円〜1000万円が上限といわれてしまいました。現在年収は500万円、上場企業に3年間勤務です。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- 青メガネさん ( 東京都 /24歳 /男性 )
- 2008/08/29 10:58
- 回答3件
専業主婦で収入は有りませんが、来年(H21年)、養老保険が20年間の満期を迎えます。H21年7月に150万・12月に100万を3口で300万、合計450万です。満期保険金額−支払保険料を計算すると 7月 150万ー約124万=26万12月 300万ー約222万=78万で、合計104万となり、一時所得は約54万ですよね?そこで、質問なのですが、1、夫の年末調整には、どのように書けば良いのでしょうか?...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- 麒麟さん ( 広島県 /44歳 /女性 )
- 2008/10/16 14:35
- 回答1件
実家の土地に家を建て、これまで住んでいたマンションを賃貸に出しました。リフォームなど、お金もかかりましたが、なんとか借り手がつき、管理費、固定資産税を引いても、月10万ほどになり、たいへん助かっています。一年目の昨年は、主人(オーナー)の給与所得と合算する確定申告をしました。賃貸期間が2ヶ月で、経費を引くとマイナスだったため、納税額はゼロでした。今年は払わなければならないです…
- 回答者
- 木下 裕隆
- 税理士
- おかあさんさん ( 神奈川県 /51歳 /女性 )
- 2008/10/16 13:59
- 回答1件
昨年外貨FXで10百万円程度の損失(申告していません)今年は5百万程度の利益が出ています。昨年度の損失については、申告しておけば、本年度の損失と通算できると聞いたのですが、本年度の申告時に昨年度の損失を通算して申告することは可能なのでしょうか。外貨FXでの利益は、総合課税の対象となっているとのことですが、給与所得と合算しなければならないということですと、相当額の税金になってしまうので…
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
- kuri1973さん ( 東京都 /35歳 /男性 )
- 2008/10/11 01:10
- 回答1件
アパートA(17戸)、B(12戸)、C(10戸)があります。「物件A」母・私の共有(持分2分の1ずつ)「物件B」私だけの単独所有「物件C」祖母・母・兄の共有(持分3分の1ずつ)銀行からの融資は・・・「A」母「B」私「C」祖母AとCについては、母と祖母が代表して借りていますが、私や兄もそれぞれ連帯保証人になっています。現在、上記のような状況になっています。この事業を青色申告で出すため、PCソ…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- エイジ3さん ( 徳島県 /27歳 /男性 )
- 2008/10/08 12:44
- 回答1件
個人事業で雑貨の仕入・販売をやっています。業種がらダンボール系が多く自分の家には収まりません。民間の倉庫は金額的に高いので、車で15分くらいの場所にある実家の一間を借りて、ダンボ−ル詰めされた商品等を倉庫代わりに使おう思っています。ここで3点質問ですが、?この1間を実家と家賃契約すれば個人事業の経費として落ちるのでしょうか??借りる1間の家賃は相場的な金額であれば協議の上決めてもよろ…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- マリッペさん ( 東京都 /32歳 /女性 )
- 2008/09/16 23:00
- 回答1件
はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。2006年に約2600万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。(購入前に転職して置けばよかったのですが…)周辺はニュータウンで、都心部ほどの地価上昇は望めないかと思います。先日簡易査定を不動産会社にしてもらったところ2300万ぐらいとのことでした。ローン残債は2000万程度なので、売却し…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- ジプシーキングさん ( 兵庫県 /34歳 /男性 )
- 2008/09/10 06:35
- 回答5件
転勤のためマンションを他人に貸しています。現在自分は転勤先の賃貸マンションに住んでいるのですが、もちろんそこでは火災保険に加入しています。で、ふと思ったのですが、借りている人が火災保険に加入するのだからと、所有していたマンションの火災保険を解約してしまいました。(単純に二重かなと・・・)ですが、いろいろ調べてみると大家である私が火災保険を解約すべきではなかったのでは・・・と感じてい…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- さちたにさん
- 2008/08/25 23:41
- 回答5件
こんにちは。私は37歳の主婦です。 主人の実家が自営業の為私もパートタイマーで働いています。主人の年収は900万ほどで、私の年収は100万くらいだと思います。長男が私立中学に通っていまして、下の子も現在中学受験準備中です。住宅ローンも毎月17万ほどあり できれば私の収入を増やしたい所です。そこで質問なのですが、実は私は不動産収入が年50万ほどあります。主婦の年収が130万を超…
- 回答者
- 中村 亨
- 公認会計士
- ミントアップルさん ( 岐阜県 /38歳 /女性 )
- 2008/07/15 17:16
- 回答1件
県外に中古のアパートを購入致しました。交通が不便なので現地までは車を使用する必要があります。その場合、自家用車の維持費用(車検・自動車税等)の何割かを必要経費として申告可能でしょうか? なお、アパート購入により事業規模に達しています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- cpochiさん ( 神奈川県 /39歳 /男性 )
- 2008/07/02 21:50
- 回答1件
私は現在主婦で、主人は公務員で、現在、給与収入は600万ほどです。子供は一人で2才です。私の実家がアパート経営をしており、今回相続するにあたり、どちらの名義にするか悩んでいます。アパートは10室あり、家賃は3万〜3.5万で満室で年間家賃収入は400万程です。現在は満室ですが、2部屋ほど、長く空くときもあります。主人は公務員ということもあり、副業禁止の規定もあって悩んでいます。また、主人…
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
- お魚さんさん ( 鹿児島県 /34歳 /女性 )
- 2008/06/27 18:38
- 回答1件
主人が義父の事業の専従者として年間150万もらっていますが、他にアパートを持っていて不動産所得があるため、毎年確定申告しています。今まで、所得控除を知らず給与収入も給与所得も150万で申告していました。健康保険や年金などは(主人・私・子供2人の4人分を)自分たちで払っています。給与所得控除は専従者でも受けられるのでしょうか?又、受けられるとしたら、義父の申告内容(150万を経費として計上…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- ふにゃこさん ( 秋田県 /41歳 /女性 )
- 2008/06/09 12:01
- 回答1件
妻が喫茶店を営んでいます。現在夫の扶養になっています。19年分の申告で、営業収入は65万です。必要経費、減価償却を差し引き、営業による所得金額はマイナス220万です。その他に、妻名義の貸家分の不動産所得があります。不動産収入として年間102万(8万5千円×12ヶ月)です。こちらも減価償却、必要経費を引いて不動産所得は14万となって申告しています。この場合、このまま、妻を夫の扶養家族として健康保…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- うぃるさん ( 福島県 /53歳 /男性 )
- 2008/05/27 07:59
- 回答1件
2007年3月に夫婦共に公務員を退職し、ペンション経営の準備をしています。宿兼自宅も2007年12月に完成しました。2008年8月1日からオープンを予定していますが、恥ずかしながら青色申告の何からどう手をつけてよいかわからずご相談致します。とりあえず、必要経費になりそうなものの領収証は保存しています。よろしくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- いっこさん ( 北海道 /43歳 /女性 )
- 2008/05/23 15:56
- 回答2件
日本に私名義の新築の家があります。が、突然の移動で海外に行くことになりました。最低でも2、3年なので、その間は家を貸しに出す予定でいます。その際の不動産所得や税金関係、住宅ローン等はどうなるのでしょう。家賃はだいたい20万円〜23万円になります。ローンは毎月13万弱支払っています。
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- ANASKさん ( 神奈川県 /34歳 /女性 )
- 2008/05/24 17:42
- 回答1件
政管健保の場合、被扶養者の条件として年間収入130万円未満というものがあります。ところで、給与所得・事業所得・不動産所得など複数の所得がある場合、どの金額で130万円未満と判断されるのか分かりません。収入で見るのか、それとも経費を引いた所得で見るのかも分かりません。基準はあるのでしょうか?それから組合健保や共済組合の場合は、政管健保と基準が違うのでしょうか?
- 回答者
- 岡崎 謙二
- ファイナンシャルプランナー
- ラッコさん ( 栃木県 /29歳 /女性 )
- 2008/05/21 06:52
- 回答3件
結婚を機に私名義のマンションを、仲介業者に仲介していただいて賃貸契約をしてるのですが、その際の家賃収入は夫名義の口座ではなく、私名義の口座へ振り込んでしただいたほうがよいのでしょうか??現在、私は正社員で働いております。
- 回答者
- 木下 裕隆
- 税理士
- ピョン吉さん ( 東京都 /27歳 /女性 )
- 2008/05/16 11:09
- 回答1件
211件中 101~150件目
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