家賃収入、建物等贈与について

２０年２月に、夫の父親から五百万、妻の父親から一千万の贈与で、二千八百万の中古物件を購入しました。（差額は、夫の貯金）今回、夫の父親の土地・建物名義の物件を家賃７万円で借家に出す予定にしています。その物件も父親から贈与する予定です。その場合、家賃収入を夫が得る場合、?夫の名義変更にしてから家賃収入を得た方が良いのか?名義は父親名義で、次々の家賃を贈与として申告した方が良いのか?名…

ローン購入した住宅を出るとき

15年ローンで中古マンションを購入した直後に転勤が決まりました。移る先は社宅なので人に貸す、売却する、肉親に格安で貸すなど選択肢が出てきました。別に運用している資産もあり、そのお金をローン返済に回す、運用を続けるなど、多くの選択肢が生じ、各選択肢が税金にどう影響してくるのか判断が難しくなりました。基本的には生命保険会社のFPに任せきりでしたので、偏った資金配分になっていないか心配…

社会保険の子供の扶養を父・母どちらにするか

夫婦共働き（正社員）なのですが、会社から頂いている給料では主人の方が金額が大きいのですが、私は会社の給料の他に少しですが不動産収入があり、そちらを合わせると私の方が収入が多くなってしまいます。このような場合、社会保険上の扶養はどちらにつけてもらうものなのでしょうか？収入は関係なく世帯主につけるものなのでしょうか？

賃貸併用住宅を建設：収支計画や今後の税金について

はじめまして。現在住んでいる東京２３区の土地に家族用３世帯＋賃貸用２世帯の住宅を建設します。家族は、母世帯（１人・無職）、姉世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）、妹（私）世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）の構成です。建設費用は１億１千万です。ローンも決まり、これから建物を壊して、６月から建設が始まる予定です。収支の計算や税金上のことをこれから考えなければならないのですが、税金の…

マンション投資のメリット

最近、知人が投資目的でマンションを購入したそうで、自分もそろそろ投資をと考えています。具体的にマンション投資は、株や保険など他金融商品と比べて、投資のメリットはどこにあると考えておけばよいですか？素人の質問で恐縮ですが、ぜひ専門家の方に教えていただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

今年度のマンション購入時の税金に関して

はじめまして。たれと申します。来月4月入居となる新築マンションを購入しました。そこで、不動産所得税と固定資産税の費用については、自分で支払わなければいけないのですが、税金の減額処置が今年3月末で切れてしまいます。今問題となっている自民党の税制改正法案の中には、不動産所得税と固定資産税の減額処理について再度2年延長する法案となっております。しかし、ご承知のとおり、このままでは法案が…

家賃収入

子供の学費の足しにとパートを探しています。私にはワンルームマンションの家賃収入が４２０００円あり　それから管理費修繕費などで１００００円が引かれるので　ひと月実質３２０００円ほどになります。この場合パート代に家賃収入を足したものが１０３万超えたら所得税がかかるのでしょうか？対象になるのは家賃全部（４２０００円）になるのでしょうか？もし含まれるのであれば１０３万か１３０万以内で…

副業について

今正社員として働いていますが、休みの日はアルバイトしようと考えています。２０万以下なら所得は申告しなくて大丈夫だと聞きましたけど、申告はしたほうがいいんでしょうか？ちなみに正社員として働いている会社で年末調整しています。できれば申告はしたくないのですが。

夫婦間の居住用不動産の贈与

２０年以上の婚姻期間があり、夫婦で分譲マンション暮らしています。居住用不動産の贈与を受けたいと思うのですが、まだ、ローンがだいぶ残っています。この場合、ローンも贈与にくっついてくるのでしょうか？

相続不動産の確定申告

教えてください。平成元年に賃貸用として親が購入したマンションを、一昨年、親が他界したため相続しました。そのマンションは引き続き賃貸に出しているので不動産所得があるのですが、これを確定申告をする場合、減価償却費をいうのはどのように計上するものなのでしょうか？親が生前、申告していた取得価額・償却の基礎になる金額・償却方法（定額）そのままでいいのでしょうか？教えていただけると幸いで…

雑損控除

所得税の雑損控除については、かかった費用の領収書以外の添付は特に求められていないように思いますが、災害の証明などはいらないのでしょうか。また、入居者が賃宅住宅で小火を起こして住宅を修繕したのに支出した費用を入居者が雑損控除することはできるのでしょうか。

個人事業主の業種について

初めて質問させていただきます。平日昼は、主にプログラマーとして1つの会社に外注として常駐勤務し、その他の時間で音楽活動を行い４年ほどになります。会社員を辞めてから白色申告を行っていましたが、昨年末結婚した事もあり、節税も考え、昨年の内に開業届けを提出し、平成20年分から青色申告となりました。現在の収入源は・プログラマー・音楽教室講師・ﾚｽﾄﾗﾝ,ｲﾍﾞﾝﾄ等歌手としての収入です。開業届けを…

不動産事業の「事業的規模」の判断基準について

不動産事業の青色申告における「事業的規模」の判断基準についてのご質問です。「５棟１０室以上は該当」とはよく聞く説明ですが、「事業の実態に照らして判断」とも聞きます。例えば「ワンルーム８室、年間家賃収入８６０万円」といった規模の場合、どのように判断されるのでしょうか？

海外移住後の国内税金申告は？

3年前にカナダの方へ移住(永住権取得）しています。今年度からカナダの方で申告しようと思いますが、その場合日本では申告しないままでよいのでしょうか？何か特別の申請がいるのでしょうか？宜しくお願いします。

不動産取得の必要経費と母親の税扶養

母親（７４歳）は夫と２年前に死別で遺族年金（１６８万円）と老齢年金（４１万円）の年収があり、現在私（息子）が扶養しておりますが、母親名義の空家を２月から賃貸することになり、母親に不動産取得が出てくる予定です。賃貸での不動産取得予定額は月６万×１１ヶ月＝６６万円、敷金６万円、礼金無しで、支出としては固定資産税が８万、賃貸の管理費が４万円（年間）の予定です。質問は２点です。?賃貸で…

土地に関する税法

主人名義の土地について質問させていただきます。不動産業を営んでいた父の勧めで10年ほど前に古家付き住宅を購入いたしました。子どもが二人おりますので将来的には子どもに分けるつもりでおり古家はそのままにしてありました。（将来家を建てる時に取壊しなり、リフォームを考える予定でした）しかし、去年９月に受けた台風のダメージでそのままの状態にしておくのは危険と判断し取壊しを決めました。取壊…

親族間の不動産賃貸と税金について

現在新婚で、新居を探しているのですが、金額的に折り合いの付く賃貸がなかなか見つからず、困っています。ちょうど両親が、空き家になっている実家をリフォームしてあげるから住んだら？と言ってくれています。しかし、両親も金銭的に余裕があるわけではなく家賃はしっかり支払う必要があるようです。また、将来メンテナンスが発生した場合は、自分達で費用を賄ってほしいとも・・。将来借りる物件を相続す…

確定申告における不動産所得の経費について

昨年投資用マンションを一室購入し、賃貸収入のある会社員です。今年初めて確定申告をするのですが、購入に際し掛かった費用について、「減価償却費」の「取得価額」に含めるものと、「その他経費」に含めるものの判断基準がわかりません。「登記費用」「ローン諸費用」「管理基金」など、１０万を越える費用はどちらなのでしょうかまた「固定資産税」「不動産取得税」「印紙」は「租税公課」の科目計上でよ…

年末調整・確定申告・青色申告？全部やるの？？？

先生方にご質問です。私の主人は父親の経営している会社の社員であり、給与所得は年末調整を行っております。それとは他に会社に土地を貸しており、年間48万の不動産収入を得ています。現在不動産所得につきましては、青色申告、を行っておりますが、別に確定申告も行っています。不動産所得に関しては一切経費は発生しておりません。給与所得は年末調整を行っており、私はそれで給与所得の申告は終了してい…

死亡した人の申告は？

父・平成５年死亡。母・平成１９年死亡・父名義の不動産収入３百万・父の死亡後母の名前で申告。今年の申告はどのようにすればよいのでしょうか？　現在相続の準備中です。相続人　８名です。

個人事業主としての確定申告のしかた

正社員の仕事にはついておらず、いくつものアルバイトをしています。アルバイトとして給与の形でもらっているものの他に、個人事業主扱いになるものもあります。去年までは個人事業主としての働き方がなかったので、白色申告の確定申告書Aで書き方もわかるのですが、今度は給与所得の欄以外に、個人事業主として書く部分がわかりません。子育て支援のNPOに所属していて、保育の仕事をNPOから振られた都度する…

年金収入の確定申告

親の年金収入の確定申告について質問があります。毎年、年金の収入が250万ほどあるので確定申告をしています。去年、たまたま、持っていた土地を売却し譲渡所得が400万円ほどと、去年新たに買った土地を知人に貸すことになり、2万円（今年からは12万円）の不動産収入があります。不動産所得をできるだけ小さくしたいのですが、どのようなものが経費になりますか？貸し付けている土地を買った際に支払った、登…

週末起業での必要経費はどの程度認められる？

将来、起業を目指していますが、まずは週末起業から始めようと思っています。自宅でのホームページ制作の仕事を考えていますが、副業での必要経費はどの程度認められるのでしょうか？また、副業で赤字を出してしまった場合の確定申告はどうなりますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

マンション一部屋を賃貸して夫婦で青色申告は可能か？

以前に住んでいた共有名義のマンション一部屋を昨年10月から賃貸しているのですが、夫婦二人ともに青色申告をすることが可能だと聞き、開業届けはだしたのですが、青色申告決算書のどこで持分割合などを記入するのですか？青色申告特別控除前の所得金額が出て、それを持分割合でわけて、それぞれから10万円をひくことができるのですか？二人とも他に給与所得があります。確定申告も含めて詳しく記入法を教え…

減価償却資産の取得価格の考え方について

不動産収入が生じたため青色申告を行いたいのですが、その際の減価償却費を算出する元となる取得価額にについて教えて下さい。H5に別れた夫と共有（1/2）で土地をローンで購入し、そこへローンで家を建てました。その後離婚し、私が家を出、元夫のみが居住していますが、ローンは折半で支払い続けてきました。H19に私がローンの残債を全額支払うことを条件に彼が持分を放棄し、私の持分となったため、今は元…

賃貸が中断された場合の不動産収入確定申告

不動産収入の有るサラリーマンです。確定申告についてご教授をお願いいたします。従来転勤で住めなくなった自宅の一軒家を賃貸していましたが、Ｈ１９年６月で借り手が退去し、空き家になっております。Ｈ１９年９月よりこの家を売りに出していますが、まだ売れていません。一方、昨年までは不動産所得が無かったため、不動産収入に関する確定申告はしていませんでした。Ｈ１９年は賃貸料が途中で中断され所…

確定申告

　私は、公務員ですが、平成18年に父が他界し、土地の相続を受けました。(相続登記済み)　その土地の賃貸借に係る不動産所得を確定申告するにあたり、経費の計上についてお聞きします。　経費の「公租公課」として、固定資産税とともに相続登記の登録免許税を計上することはできるでしょうか。　また、当該土地の相続登記時における司法書士に対する手数料を「雑費」に計上し経費にすることは可能でしょうか。

不動産収入があるサラリーマンの確定申告について

昨年10月より自宅マンションをリロケーション会社を通じて賃貸しております。昨年、開業時に青色申告の開業届けを提出し、この3月に確定申告をしようと思っているのですが、不明な点があります。●借入金利息も必要経費として計上できるとのことですが、年に２回ボーナス加算を併用している場合、そのボーナス加算分にかかる借入金利息も必要経費として計上できるのでしょうか？●今回の確定申告での不動産収入…

マンション経営による住民税減税はあるのですか

19年11月26日に契約しマンション経営（物件はローンで３５年払い）を始めました。物件は都内、私の現住所は九州です。12月から所得税は減税されていましたが、住民税は減税されていません。マンション経営により住民税は減税されないのでしょうか？

不動産所得の経費

自宅を壊して、２軒の戸建を建てました。１戸には住むつもりでしたが結局２戸とも賃貸として貸し出し、自分は別のところに賃貸を借りて住んでいます。確定申告で、自分が支払っている家賃を不動産所得の経費として計上したいのですが問題ないでしょうか？アドバイス宜しくお願いいたします。

ダブルキャリアについて

最近よくダブルキャリアと言う言葉を耳にします。サラリーマンでありながら会社以外の仕事も持つというケースです。会社員でありながら起業をしたり、個人事業主になったりする事は税法的に可能なのでしょうか？また、この場合税金のの支払いは会社の天引き分と事業主の分と両方支払う事になるのでしょうか？

青色申告の特別控除について

一棟アパート（部屋数９戸）を購入予定です。青色申告をして特別控除６５万円を受けるには、事業規模が大きくなければならないとのことですが、一棟アパート１０戸以上と明確に限定されているものなのでしょうか？部屋数が９戸では受けられませんか？

主人の扶養から外れるかどうか悩んでいます。

私は主婦ですが、私の名義で家賃収入が年間１２９万とパートで年間４０万ほどの収入があります。やはり扶養家族を外さなくてはいけませんよね？税金などを考えたら、主人の収入に家賃収入をプラスした方が得だと思うのですが、名義は私で収入は主人、という事はできるのでしょうか？また、社会保険の扶養から外れるのであればパートを辞めた方がいいのか悩んでおります。そうなると家賃収入分だけなので扶養…

確定申告は必要？

専業主婦です。現在、私名義で家賃収入が平成１９年４月よりあります。保証金３０万で２０万は１０回分割で４月から翌年（平成２０年１月）まで家賃に上乗せで月８万の収入があります。主人（サラリーマン）の年末調整で私の不動産収入を申告してますが、確定申告はしないといけないのでしょうか？もし必要ならばどの位税金を支払わないといけないのでしょうか？主人の平成１９年分の給与支払金額は5378080円…

不動産投資をする際の国民年金、国民健康保険について

現在、専業主婦の妻名義で不動産投資を考えておりますが、私の扶養から外れて国民年金や国民健康保険料を支払う必要があるのでしょうか？また、支払う・支払わないの境界は不動産収入（不動産所得）がいくらの場合なのでしょうか？先日、不動産業者に確認したところ（不動産業者は税理士に確認したようです）、不動産収入がどれだけ多くても、私の扶養から外れず、国民年金や国民健康保険料は支払わなくても…

家計の負担を軽くしたいのですが・・・

現在、11年前に購入した不動産（1980万円、残債1500万円公庫、35年ステップ後4.6％）が現在売却値400万円程度、購入後1年で転勤のため賃貸していたのですが、現在空室で毎月持ち出し状態です。遡って損益通算で税金の還付は大丈夫でしょうか。また、転勤で住んでいない状況での借り換えで有利なものはあるのでしょうか。

繰り上げ返済の優先順位について

夫31歳　妻（私）35歳　子供なし夫婦です。税込年収：夫650万　妻830万（家賃収入含）現在、2件で6830万程度、どちらも妻名義の住宅ローンです。内訳：?2003年12月当時妻独身で住宅兼アパート建設　ローン3000万20年変動（現2.375%）残債2250万　家賃年収270万?2005年11月一戸建て購入　ローン4800万3年固定（現1.45%）残債4580万どちらを先に繰り上げ返済したらよ...

不動産収入の確定申告について

現在無職の主婦で夫の扶養に入っていますが、結婚前に購入したマンションを賃貸で貸していますので、その家賃収入がローン（諸経費除く）を差し引いても月々６万程度あり、今年の３月〜８月までアルバイトをしておりまして、その時の収入が計９０万程度あります。この場合、夫は配偶者控除等は受けられないのでしょうか？また私は不動産所得がありますので確定申告をしなければいけないかと思うのですが、そ…

不動産所得について

転勤になったため、自宅マンションをリロケーション会社を通して貸しています。（2007年10月〜）わからないことが出てきましたので質問させてください。・必要経費として、固定資産税が計上できるとのことですが、私の場合、10月〜12月の3か月分を計上すればよろしいのでしょうか？（年払いですでに支払い済みです）・マンションを貸すにあたり、リフォームや管理会社へ手数料を支払ったりしており、初年度で…

住宅ローンについて

はじめまして。37歳会社員です。家族は私と妻の二人です。以前、中古の一戸建てを購入し、現在ローンの返済をしております。銀行の住宅ローンで、残りは約900万円（平成35年まで）です。現在は事情があり、そこには住んでおらず、借家としており、家賃収入分をそのままローンの返済に充てております。私自身は今は賃貸のマンション（月83000円）に住んでおりますが、手狭になってきたので賃貸の広いところに…

不動産所得とパート収入との関係

私は、現在、不動産収入が111万6千円（固定資産税等の控除前）あります。パートに出ようと思っていますが、主人の扶養の範囲内（国民保険・国民年金を納めなく済む）で働くためには、いくらまでの収入なら大丈夫でしょうか？

経費、確定申告、個人事業主など

私は病院の勤務医をしております。そこから給与所得をもらっております。また別の病院でいわゆるアルバイトを週1日しております。さらに不動産投資を始める予定で、そこからの家賃収入が入ってくる予定です。そこで経費や確定申告などについて質問します。?確定申告は今までもアルバイトをしていて複数の病院から収入があったため、白色申告をしていました。今後は青色申告のほうがいいのでしょうか？?アルバ…

旧借地権付マンションの建物価格

18年前に旧借地権付マンションを購入、その数年後、結婚し、専業主婦になり、マンションを貸していますが、ずっと、家賃から、利息と管理費と固定資産税を引いただけでも、38万には、ほど遠かったので、申告していませんでした。今後、利息が減ると、いずれ、所得が出ると思います。その時の減価償却費の計算方法を教えてください。消費税導入前の為、建物価格が、分かりません。また、借地権にも価格が発生…

住宅ローンです。二世帯住宅による賃貸

一つの敷地に二棟の家を建築中です。いずれは二世帯住宅として活用しますが、しばらくは一棟を賃貸にしたいのですが、これって違法ですか？もう一棟は私（借入者）が定住します。アドバイスよろしくお願いいたします。

サラリーマンの節税

もうすぐ３０歳、先月転職したばかりの男です。将来に備えて、貯蓄したく、色々と自分の給与明細を見つめなおしてみました。なんといってもびっくりなのは、税金の金額です。　会社には厚生年金基金や企業年金がなく、個人で401Kに入ろうと思いましたが、過去の国民年金未払いで、加入できないようです。未払いもすでに、払い込みできない年数がたってしまってます。財形制度もありません。あまり病気にもな…

ビルの広告収入について

自分が持っているビルに新しく広告看板をとりつけることになりましたが、この広告収入も確定申告時に申告しないといけないのでしょうか？条件、申告時の各書類への記入でのポイント等があればお教えください。宜しくお願い致します。

国民健康保険料算定における総所得金額とは？

家庭の事情により今年4月に勤めを辞め、在宅で翻訳の仕事を始めたシングルマザーです。　会社員時代と違い、給与所得控除がなくなりますが、翻訳の仕事は必要経費として申告できるものがほとんどなく、収入が激減することに加え、国民年金保険料がとても高くなるのではと心配しています。　収入の激減を補うため投資を始めようと思うのですが、投資による収益は国民健康保険料算定における総所得金額に含まれ…

住宅ローン？

結婚する前に店舗付の家を住宅ローンで買って今は店舗も住宅も貸していて、家族が増えてしまったので他に家を買いたいのですが、住宅ローンが使えるのでしょうか？　　

売却の際の税率と賃貸の際の税率

初めまして。今、引越しを考えていて４年前に購入した家を売却するか、所有したまま賃貸にするか悩んでいます。売却の際は簡単査定の結果は購入金額より500万〜1000万ＵＰとされています。立地的にも都心で需要が多い場所なので、買い手はすぐ見つかると思うのですが、築5年未満と以上ではかかる税金が違うと知りました。もし、このような条件で売れた場合はどの位違いがあるのでしょうか？また、3000万の控…