不動産投資と税金について

時間が少々経っていますので代表してお答えします。

このジャンルでコンサルタントの皆さんがお答えにくいのは、既に不動産を購入してしまっていて、しかも税金に関すること、からでしょうね。購入前でしたらいろんなご相談に乗れたと思います。

購入後であれば、あとは本来は税理士さんのジャンルです。

さらにもう一つは情報が少なすぎるということです。なぜ、今、不動産、しかも区分所有マンション、サラリーマンで損益通算しない?、奥さんがなぜ関係あるの?といったことが疑問です。

これはお聞きになる税理士さんも同じような質問をすると思います。また、費用をかけずとも直接税務署で確認することもできます。最近は税務署もサービス業であることの意識が職員にありますから、質問には丁寧に答えてくれます。


参考にしてください。
サラリーマン大家さんの不動産投資
産投資のタカエージェント京都

「サラリーマンである名義人と専業主婦の奥様の場合どの様な税申告が必要でしょうか。」という質問についてですが、所得は名義人の方のものとなります。これはサラリーマンとしての収入の上に不動産所得が追加される形になります。一部屋の収益という事で青色申告するまでもないと思いますが、その申告方法等に関しては税務所でも親切に教えてくれます。もし知り合いで税理士の方がおられれば確認されたら良いと思います。

奥様が不動産を管理して管理費を得るというのは可能性としてはあります。例えばマンションに関係する諸々の諸事務作業を行う等する事により管理費を得る事が出来ます。ただ、弊社税理士によりますと、概ね20%以上の管理費を払う事は難しいそうです。よって2割以下で合理的に適切と思われる程度の管理費を奥様にお払いされれば良いかもしれません。尚、少額なので奥様の方で所得税等は掛からない数字になると思います。仮に10万の家賃であれば20%で2万円分の収入だけ奥様は得ている事になりますので。税に関しては税理士が専門家になりますのでそちらに詳細はご確認ください。