欲しい物件を購入してもよいか

今、条件があう物件（建売）があります。価格は４２００万です。頭金は６５０万経費に１５０万あります。年収は７００万で手取り５５０万ぐらいです。年齢３４歳勤続１５年です。妻、子供（５歳、１歳）です。すごく迷っています。仲介料なし。ローンは３５５０万ですが、施工会社が、経費分を何か電化製品とかで相殺するから頭金を８００万いれて住宅価格を４３５０万にしてくれと言ってます。これって得で…

株式譲渡と資産譲渡の違いについて

会社買収には、株式譲渡と資産譲渡があると聞きました。具体的にどう違うのか、双方の違いを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家賃の上限はどのくらいでしょうか？

始めまして。もうすぐ離婚予定で現在、1人で住む為の家を探しています。子供はいません。結婚前も1人暮し歴が長く荷物もそれなりにあるのでワンルーム等には住めず、35〜40m2程度の1LDKまたは2DK位を探しています。いろいろ調べましたが、自分の生活スタイルによる居住地域の選択や希望の設備条件を満たす賃貸住宅となると家賃が管理費・共益費込で13万円は下らないようです。私の収入は年収だと約520万円で…

新規事業を企画書や計画書にまとめるための工夫

新規事業について良いアイデアが思い浮かんでも、それを企画書や事業計画書にまとめる段階で、頓挫してしまうことが多くあります。最後まであきらめずに魅力的な企画書をつくるには、どのような工夫をすればよいでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

マンション購入について

先月から会社の家賃負担がなくなり（個人負担11万円）、校区内で新築マンションを探しております。その一つに大手の物件があり、個人的には結構気に入っています。しかし、平成18年10月完成で、36戸中10戸が売れ残っています。この近辺はマンションが乱立していて、地元企業は値下げする中、ブランドなのか値下げはしていません。二年経過すると中古になるのでしょうか？またこのような物件はやはり高い他に…

犬の口臭

３歳になるミニチュアシュナウザーを飼っているのですが、口臭が猫のオシッコのようなアンモニア臭がします。これば何か病気なのでしょうか？今までもたまにありましたが、３〜４日で匂いは通常に戻ります。

中古マンションを購入しましたが・・・

どなたか教えて下さい・・・３月末に中古マンションを購入しました。A不動産と契約をして一週間以内にその不動産は倒産しました。全リフォームとの事で(内覧もしていて）問題心配はありませんでした。倒産した事で間に弁護士が入りスムーズにはいかず銀行関係では時間がかかりましたが・・ようやく越す事ができました。が・・・実際に越して初めて分かった事がこのマンションはもともと追い焚き機能が付いて…

伝統構法について

皆様初めまして。是非専門家の方達にお聞きしたく投稿しました。只今一戸建ての新築を考えております。（埼玉県です）出来れば伝統構法木組みの家（構造体は仕口や継ぎ手でつなぐ・金物はなるべく使わない・筋交いは入れず貫き等で柱間を固定する）で建てたいのですが、現在の建築基準法上では一切問題は無いのでしょうか？（初めの建築確認申請や最後の完成検査等）　　　後、２４時間換気システムですがこ…

1階天井裏の断熱材

1階天井裏には断熱材が必要ですか？建築予定地は中国地方の広島県です。どういったときに1階天井裏に断熱材が必要なのかわかりません。宜しくお願いします。

工事請負契約約款について

工事請負契約を近々行う予定です。約款をあらかじめ見ていて気になるところがあったので、教えていただきたくよろしくお願いします。「請負代金の変更」の項目に、「後期内に材料、役務等の統制額又は一般職種別賃金の変更により、請負代金が明らかに不適当であると認められるとき、請負者は代金の変更を求めることができる」とあるのですが、これは妥当でしょうか？私達は予算が厳しく、契約時までにできる…

現金で購入するかローンを組むか？

他の質問をさせていただいたのですが、別の件で不安になったので再度質問させていただきます。古家付の土地を現金で購入し、諸費用等頭金を貯めるため2,3年後に家を建てようと思っていたのですが、税金の控除がない、固定資産税がかかる、金利が上がりそう等心配になってきました。いっそ、土地と建物２本立てのローンを組む、あるいは現金で購入し、１年以内に100％融資してもらえるフラット35で家を建てる…

この火災保険は妥当でしょうか？

東京に隣接した神奈川の新築マンションを購入し、ここ２週間以内で火災保険を決めなければなりません。下記は住宅会社からとってもらったある保険会社の見積り内容ですが、妥当でしょうか？もっとお得な保険がありましたらご紹介頂ければ幸いです。（積み立て型はいいのでしょうか？）ローンは勉強しましたが、火災保険はまだ不勉強です。情報不足もあると思いますが、アドバイス頂けましたら幸いです。?建物…

ISO資格を持っているところは株式公開がしやすいか

株式公開業務で内部管理資料の作成がありますが、ISO資格を有しているところは?株式公開業務にどうやって応用するのか?株式公開業務とは異なる点以上をおしえてください。

将来、バリアフリーにリフォームしやすい家について

埼玉在住の40歳男性です。老後の生活を考え、バリアフリー化を考慮した家を新築したいと思っています。将来、バリアフリーの住まいが必要になったとき、小さなリフォームで長く住める家に変えるためには、どのような点に気をつければ良いでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

平成２０年度エコキュート導入補助金制度

オール電化に決定して、補助金を貰おうと思うのですが、詳細についてよく分かりませんので、専門家の方よりご教授頂けると助かります。但し、住宅メーカーでも申請してもらえるようですが、手数料として2万円ほどかかります。よって、同メーカー曰く、差し引きすると残らない可能性もあるとの事。まして先着順とあれば、手数料分損する結末もあるのでしょうか？今は、自分でやれるならば、申請したいと思いま…

賃貸併用住宅を建てるポイントと入居率アップのコツ

東京都内の下町（中央区）に住んでいます。周辺でも賃貸マンションへの建て替えが増えており、この度老朽化した自宅の一軒家を賃貸併用の住居として改築を検討しています。ついては、入居率が高い賃貸マンションとするポイントや、賃貸マンションを建築するにあたっての注意点がありましたらアドバイスをお願いいたします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集…

WEBシステムの動作速度を要望にできますか？

マイページ自動生成型の会員サイトの作成を考えております。会員数は当初一万人、数年以内に10万人の規模と想定しています。サイト構築にあたっては、デザインなどはもちろんですが、動作の速度を最重要事項として考えております。例えば「ピーク時にも、クリックして0.5秒以内に表示させること」といった要望を盛り込むことは可能なのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専…

新築か中古か。

建売新築住宅を買うか中古住宅を買いリフォームするかで迷っています。リフォームして新築同様になるのなら中古のほうが自分好みの家になる気がしますが新築よりも高くつきそうです。無理をしてでもリフォームを選ぶべきかそこそこ気に入っている新築でよしとするか。一生に一度の買い物なので後悔はしたくないです。どうかよきアドバイスをお願いいたします。

ホスティングサービスは何をしてくれるの？

ホームページ開設を検討しています。ホスティングサービスの会社にお願いすると、具体的にどのようなサービスを行ってくれるのですか？またハウジングサービスとの違いを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

マンションの配管について

水回り（キッチン・お風呂・トイレ・洗面所）のリフォームを考えていますがこの機会に給湯・給水の配管を取り替えるべきか悩んでいます築１５年程のマンションですが交換は必要でしょうか？マンションの管理会社に聞いたところ数年後に配管の洗浄を予定しているとのことですが洗浄で事足りるのでしょうか？配管は古いタイプのものを使用しているようですよろしくお願い致します

消費税について

個人事業を営んでおります。前年度の売上が\1000万を少し超えました。来年辺り消費税を払わなければならないと思いますが、その計算方法を教えてください。

住宅メーカの選択基準について

注文住宅の選択について悩んでいます。各住宅メーカのショールーム、展示場を何度も家族で周り、お話を伺って来ましたが、坪単価の違い、住宅工法の違いに対して、各社とも自社の言い分を主張されてしまい、本当にいいものが何なのかが分からなくなって来てしまいました。例えば、「ブランドに例えて頂くと坪単価の違いも分かり易いです。耐震性等は坪単価の違いと全く関係ありません。」とか「A社は、グラス…

軟口蓋

ジャック・ラッセル　メス　3歳の犬を飼っているのですが、2ヶ月に1度ぐらいに、人間でいう喘息の発作のような呼吸が苦しくてゼーゼーというのを30秒ぐらいします。近所の獣医に相談したところ、生まれつきのどの手前に口蓋が長すぎることによって起こり、軟口蓋がのどの入り口に垂れ下がって空気の通り道をふさいでしまう病気です　と言われました。早いうちに手術したほうがいいと言われたのですが心配です…

アパート経営のコツを教えてください

父から相続した土地に賃貸アパートを建設しようかと思っていますが、アパート経営のノウハウがないのが不安です。空室を作らないためのコツとはなんですか？またアパートのほかにも、土地を有効に活用できる方法があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

湿気が多い家

木造２階建て新築で今年１月に入居されたお客様より寝室の湿気が異常に多いと連絡ありました。そのお宅は２世帯住宅（とはいっても１、２ＦにＬＤＫを設けているだけでＵＢ・洗面は１Ｆのみの簡易的な２世帯）で１階親世帯、2階は子世帯の計７人家族です。問題となっているのは２Ｆ寝室です。朝起きたら、布団がものすごく湿気ているとのことです。その部屋では夫婦２人と０歳と２歳くらいのお子さんとの４人…

副業としてのアパート・マンション経営について

会社の業績に不安を感じ、将来を考えて賃貸アパートの経営を始めようかと考えています。まだ子供たちが自立していないこともあり、本業を続けながら、副業としてバランス良く行いたいと思っています。うまく両立するためのポイントをアドバイスしてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

一戸建て住宅の外構

敷地内の建家以外の外構部分は、ヒ−トアイランド現象を考慮して、土のほうがいいのでしょうか？使い勝手を考えると、コンクリ−トを打ったほうがいいと思うのですが、コストの関係もあると思うのですが、最近の流行というか、業界の流れとしてはどうなのか知りたいのですが、よろしくお願い致します。

内装工事の減価償却年数を教えて下さい。

現在、企業向け社員寮（築30年強）を改装し、高齢者向け賃貸アパートとして貸し出すことを考えております。改装費用を銀行から借入れする為、事業計画書を作成中ですが、内装工事代金の減価償却における取り扱いがわかりません。改装工事は3,000万円程かかる為、金額・使途からみて修繕費ではなく明らかに資本的支出に該当すると思われます。改装工事費は大きく分けて内装工事費（解体工事、間仕切り工事、表…

改正建築基準法は家作りにどう影響する？

最近、改正建築基準法の影響で、建物が建てにくくなった、というような話を聞きます。実際、消費者として家を建てる際に、この法改正がどう影響してくるか教えていただけませんでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

製造物責任の範囲はどこまで？

最近、ナショナルを初め２０年以上前に製造した製品に対して、ＣＭを使ってまで回収を呼びかけていますが、そこまで必要なのでしょうか？大手メーカーの松下だから出来るのであって、中小企業だとあんな事は、とても出来ないと思います。あれはクレームを逆手に取った宣伝として考えて良いのでしょうか？専門家のご意見をお聞かせください。

土地の広さと活用法について

現在、相続で両親から50坪ほどの土地を譲り受けたのですが、活用方法に迷っています。このぐらいの広さだとすると、賃貸物件を建てるか駐車場にするか、自分ではとても分かりません。建てる上での判断材料として、基準や目安になるようなものはありますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家を買いかえるかどうか迷っています。

主人４４歳、私４４歳です。主人の年収は５００万円です。私は、フリーランスで、安定していませんが、去年は２００万円ありました。それで、息子が一人いて、４月で中学校３年生になります。現在、持ちマンションで、ローンは完済しています。それで、一戸建てが欲しくなり、見ていたら、気に入った物件が見つかったのですが、貯金が１００万円ぐらいしかないので、購入に踏み切れません。家は３５００万円…

相続時清算課税制度の特例の延長について

はじめまして、以前にも似たような質問がありますが、改めてお願いいたします。現在、新築住宅を建築中です。総額は約２０００万円で、出来高払いのため約５００万円払い込み済み(自費)です。ここで私の母親(６５歳未満)から１３００万円を特例を使って援助してもらおうと思っていたのですが(２年延長するかもしれないというのは聞いていました)、税制が決まらずやきもきしております。今の状況では、今月末(…

修繕工事の目安は？

築20年程度のＲＣマンション一棟を購入しました。今までには、７年前に外壁塗装および防水工事を行いました。状況としては自然劣化の状態ですが、しいて言えば多少鉄部の錆が見られます。今後の修繕工事の時期・内容などの目安を教えて頂けますでしょうか？また、法的な修繕工事義務等もありましたら、ご教授下さい。

ビジネスパートナーを選ぶ基準は？

起業を考えています。チーム起業のメリット・デメリットと、ビジネスパートナーを選ぶ基準を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

一戸建てを購入するのですが…

７月始めにも完成する一戸建てなんですが、間取りなど色々相談しながら、決めていく中で、床暖房についてどうしても納得しにくい事があります。当初、住宅メーカーから見積を取りましたが、住宅メーカーが外部の業者を使用してもいいという事で、ある電気屋さんから見積を取ってその価格の差にビックリしました。同じ設備で見積もってもらいましたが、価格に３０万円程の差額が出てきました。そこで、その電…

ダークなフローリングのインテリアの配色について

はじめまして。最近マイホームを購入し、インテリアの配色で悩んでおります。購入した物件のフローリングがダークな茶色なのですが、インテリアの雑誌等を読んでも、ダークなフローリングの例が少なく、、イメージがあまり沸かないのです･･･。ダークな床なので、モダンテイストにしようかとは考えております。購入予定のソファは、木の部分はナラ素材になるのですが、張り地の色も悩んでおります。いいアドバ…

法人税について質問いたします

私は平成19年10月に自分の会社を設立しました。海外から衣料品を輸入して販売しているんですが、毎回税関で消費税を課税されます。年間売り上げ1000万未満ですので消費税還付の対象になりますか？年度決算期の時に再び消費税を払いますか？ご回答をよろしくお願いいたします。

派遣を続けていくか悩んでいます

はじめまして、ご相談させて頂きます。昨年大学を卒業し、社会人となって１年が経ちます。卒業後就職した会社の内部事情に不審を持ち、入社３ヶ月で退社しました。その後、派遣社員としてＩＴ企業の営業事務をしています。最近になって、将来インテリアコーディネーターの資格をとって、インテリア関係の仕事につきたいという目標が明確になってきました。そのためには働きながらスクールに通い勉強をしたい…

雑貨屋を経営したいのですが…。

現在32歳、接客業をしている既婚者(男)です。妻の影響で雑貨に興味が湧いて、色々な雑貨店を回るようになりました。元々接客が好きで、最近になって独立して店を開きたいと思うようになりました。ですが、経営のノウハウもわからないし、自己資金も殆どない状態です。やるからには徹底的に勉強したいのですが、何から始めたらいいのでしょうか？

マンション購入について

住宅控除のことを考えて、あまり古い物件は購入しない方が得だと思っているのですが、買いたい地域と広さを考えると、築25年以上のものも検討しなければなりません。買い替えのことも考えると、リノベーションされていても、やはり古い物件は避けた方がいいのでしょうか？

2階に風呂を置きたい

1階を有効に使う為、2階に風呂を置きたいのですが、工法で迷っています。大・小にかかわらずハウスメーカーさんは「大丈夫です」と仰いますが、世間の意見は「止めた方がよい」とのことです。地震のことを考えると、建てるならやはり、軽量鉄骨の方がよいでしょうか。

隣地の購入と利用方法

実家に母一人、私は一人でアパート暮らしです。今回実家の隣地（角地）にお住まいの方が売却したいと持ちかけてこられました。金額なども納得の行くものですので、前向きに考えております。実家（と隣家）は建売住宅で築36年約40坪で坪32万位の模様です。基本的には借金にての購入ですが、三年後くらいに700万程度のまとまった資金が入る予定です。将来的には2世帯住宅にするなどの選択も考えていますが、今…

１階にカフェ、２階を居住空間とする家

はじめまして。現在古い一軒家に住んでおりますが、建て替えを機に１階でカフェを開きたいと思っています。店舗を併設することで、やむを得ませんが居住空間が狭くなることとプライバシーをきちんと守れるかが心配です。家族にかける負担を少なくする方法があれば教えてください。土地は約50坪で、２階には夫婦と小学生の娘２人が住みます。法的にカフェを作ることは問題ありません。よろしくお願いいたしま…

建売住宅はどうして安い？

建売住宅についての質問です。広告などを見ると建築条件付の土地に立てる予定の家というのは８０?で１３００万円であったり９０?で１４００万円であったりと坪にして５０万円前後とかなり安いと思います。しかも設備や設計料など全てが含まれていてです。建売住宅はどうしてこのように安く建てられるのかおしえてください。建築家による注文住宅ではそのような金額で家を建てるのは不可能なことだと思うので…

戸建住宅の修繕箇所について

戸建（注文住宅）を購入したのですが一般的に必要な修繕箇所の修繕は？また概算金額のご指導お願います。入居3年目の注文木造住宅在来工法（枠組壁）15坪／階×2階建＝30坪 ｵｰﾙ電化 ｴｺｷｭｰﾄHE-37KIQLS　屋根：松下電工NM-9359　ｵｰｳｪﾝｽDR-0005外壁：旭化成ALC37mm菊水化学工業

職務発明の権利について

2点質問があります。職務発明で発明した内容を発明者が全ての権利を会社に譲渡したとします。（特許出願報奨金2万円で）その場合(1)その発明を利用して、個人で起業した場合、元々所属していた会社に対しては、何らかの対価を支払う必要があるのでしょうか？(2)発明した内容を利用してその会社でビジネスを行いその会社が利益をあげた場合、発明者はその対価をもらうことはできないのでしょうか？

買ってしまいましたが・・・

先程手取２５万の方のＱ＆Ａを読んでからこわくなってしまったのですが、うちは手取１９万、賞与手取年７０万、年収４００万ですが、先月３０００万の物件を２８５０万のローンを組んで購入してしまいました。毎月の支払は変動で約９万、私は昨年まで派遣で月２０万位稼いでいましたが、流産した為現在専業主婦、数年間働けません。今は２人だけなので苦しくもなく生活していますが、節約は結構していると思…

リフォーム

中古住宅の購入を予定しているのですが、100万円ほどでキッチン・トイレをリフォームしたいと考えています。他にも浴室乾燥機をつけたい等考えていますが、住宅をリフォームする際、優先する場所はどこでしょうか?また100万円でどのくらいのリフォームができるでしょうか?