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対象：住宅資金・住宅ローン
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他の質問をさせていただいたのですが、別の件で不安になったので再度質問させていただきます。
古家付の土地を現金で購入し、諸費用等頭金を貯めるため2,3年後に家を建てようと思っていたのですが、税金の控除がない、固定資産税がかかる、金利が上がりそう等心配になってきました。いっそ、土地と建物２本立てのローンを組む、あるいは現金で購入し、１年以内に100％融資してもらえるフラット35で家を建てることも出来るんじゃないかと思うようになりました。
夫婦二人のためいつまでに家を、という制約はないのですが、無駄なお金をかけないためには、どういうローンの組み方がいいのでしょうか。年収800万、現金は1500万あり、土地が1200万、解体、諸費用込みで3000万くらいのローンを組むつもりです。
arissamuさん （ 滋賀県 / 女性 / 49歳 ）
回答：2件
専門家住宅購入について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
土地を購入して2〜3年そのままでおくのは得策ではありません。土地を購入するのであれば、建物も建ててしまって住んだほうがいいでしょう。
住宅ローンの組み方については、今後の完済予定により変わってきます。土地と建物のローンの割合をどのくらいにするといいかについては、建物のローン実行時の金利によりますのでなんともいえません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅購入の件
maaさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『無駄なお金をかけないためには、どういうローンの組み方がいいのでしょうか。』につきまして、無駄なお金をかけないようにするためには、
1.住宅ローンの発生時期を遅らせる。
2.入居出来るまでの期間を短くする。
などをお考えいただく必要があります。
maaさんのお考えの場合、古屋付きで土地を購入することになりますので、購入した後から解体費用がかかったり、上物ができあがるまでに土地分については、固定資産税負担や住宅ローンの支払いが発生しますので、無駄なお金をかけてしまうことになります。
よって、
1.できれば新築一戸建てで購入する。
2.間取り、設備内容や仕上げなど住宅にこだわりがあるのであれば、土地は更地で購入し、その上に建物を新築した方が、古屋付きで土地を購入するよりも、無駄は省けます。
住宅購入には多額のお金がかかりますので、maaさんのようなコスト意識はとても大切なこととなります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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