投資信託について

現在明治安田外国債券オープン　毎月分配型(分配金受取コース）　2005年から財産3分法ファンド(不動産・債権・株式)毎月分配型(分配金受取コース）　2008年からに投資しております。リーマンショック以来時価評価額は下がり続け、現在の運用損益は、9月時点では、両方を合わせると130万円程度になります。いずれもすぐに必要なお金ではなく、このまま持ち続けていても困ることはないのですが、このまま下がり…

初心者　中古一棟アパートの購入を検討しております

はじめまして。よろしくお願い致します。現在投資として不動産物件の購入を考えており、２つの物件を比較しているのですが判断に困っております。アドバイス頂けましたら幸いです。■属性個人事業主１０年、３４歳女性年収税込５００万円～８００万（個人事業主のため不安定、ここ２期は６００万程度）状況：賃貸アパート、ひとり暮らし■物件Ａ洋風の木造１棟アパート、築２５年　２３００万円。１Ｋ１２部屋…

贈与税がかからないようにするには？

初めまして。住宅購入を考えております。住宅の価格 2680万円自己資金500万円（妻の両親からの援助）自己資金500万円から諸費用を引いたローン借り入れ2420万円予定です。ローンはすべて夫の名義で組みます。住宅の名義もすべて夫にする予定です。妻は専業主婦で収入がありません。妻の両親から500万円の援助を受け、住宅のローン名義が夫のみの場合、どういった贈与税がかかりますか？また、贈与税がかから…

住宅ローンの借り換え

２０１４年からの公庫の金利上昇（３．５％）までに、今の低金利の恩恵を受けたく、借り換えを検討しております。現在は住宅金融公庫で２５００万、某都銀で１２００万、合計３７００万の残高があり、都銀２行で審査が通りませんでした。そこで全額をフラット３５に借り換えようと考えております。年齢　４４歳　独身外資系保険会社勤務１２年年収　１２００万借入等債務　なし対象物件は２００４年販売され…

東京スター銀行預金担保ローンと都市銀行の併用

新築戸建の購入を考えています。住宅ローンを4000万組もうと思っていますが、手元に2000万ほど預金があるため2000万を通常の都市銀行の住宅ローンで借りて残りの2000万は東京スター銀行の預金担保の住宅ローンで預金の2000万を担保に金利を０％にして借りようと考えています。こうすることで都市銀行だけで借りたときよりも実質金利を下げられますし、金利の変動リスクを軽減できると考えています。このよう…

住宅ローンの借換えは契約社員では無理ですか？

現在、銀行の年２．２５％で住宅ローンを借りています。８年目です。主人（４６歳）が２年前に退職しましたが、、１年半前から契約社員として別の会社で勤務しています。今、金利がかなり下がっているので借換えを検討し、借りている銀行とは別の金融機関に相談したのですが、｢最低でも正社員で一年以上の勤務経験が必要｣と言われました。現在の銀行での借換えも検討していたのですが、もしかしたら相談に行…

保険の見直しについて相談です。

夫婦とも正社員で共働き家庭の妻（33歳）です。4歳と0歳の子供がいます。このたび保険の見直しをしています。私が加入している保険は簡保生命の養老保険（満期150万、死亡時300万、平成27年満期）オリックス生命　キュアレディ　60歳払済タイプ（30歳時に契約）基本の２つです。ある知り合いのFPさんに相談すると、がん保険がないので、簡保は払い済みにして、新たにアフラックの三大疾病保障プランへの加入…

年収350万で戸建購入

2年後くらいに住宅購入を考えています。主人が現在28歳、税込年収350万です。今は共働きで子供はまだいませんが、ふたりを考えていて2年後の（予定ですが）貯金額が700万程です。出産前には私は仕事を辞めることになり、主人のお給料だけで生活をしていきますが、住宅購入はできますか？希望の場所は新築一戸建てで2500万円前後です。子供が大きくなれば、正社員として復帰したいと思っています。返済が厳し…

住宅ローンにの審査ついて

タイトルの件について質問をさせて頂きたく。現在住宅ローンを考えております。詳細は下記となります。物件　　　：３０８０万円（中古マンション）年齢　　　：３３歳希望借入額：３０００万円（３５年ローン）頭金諸費用：２８０万程度（諸費２００：頭金８０）年収　　　：昨年度・私３３０万／妻１８０万　　　　　　今年度・私４２０万／妻２８０万クレジットの借入状況：　　　　　　・銀行（系ではな…

住宅ローン審査について

只今住宅購入を考えており、住宅ローンの仮審査（銀行）をしたところ断られました。理由としては『返済比率がオーバーしており、ご意向に沿えません』と言われましたが、他でも気になる事があるので質問させていただきます。〈現在の状況〉・自営業で夫婦で飲食店をしております。　開業して4年目です・主人の直近の所得額は290万円で申告しており、私は専従者給与で200万の申告を　しています・自己資金４０…

豪ドルの運用について、仕組債or投資信託or保険？

銀行で下記商品を勧められました、◇金利毎年上昇型・豪ドル建社債　クレディアグリコルコーポレートアンドインベストメントバンク　2017年12月21日満期（売出期間：～2012年12月20日まで）　豪ドル建て　早期償還条項付き　ステップアップ固定利付社債　1年目　年率3.40％　1年毎に0.20％ずつ段階的に引き上げられる固定利率　売出価格：3万豪ドル単位　数年前、他行で保険（養老？）を勧められました...

繰上返済と住宅ローン控除など

平成２２年３月に住宅購入の為に，主人名義でローンを組みました.自営業の為、まとまった資金があれば，繰上返済しておりますが，このまま、繰上返済ができれば，６年で完済できますが，住宅ローン控除を受けるなど，ローンを残しておくメリットなどはありますでしょうか？税金対策などあれば，教えて頂きたいです.借入金額　４２００万　期間　３５年　変動金利で当初から現在まで1.070％です.これまで，約…

住宅ローン　借り換えのご相談

はじめまして。横浜に住む２０代の男性です。妻と１歳になった子ども、３人家族で暮らしています。子どもが生まれて妻も働き始め、今後を考えていく中で、一番大きな支出である住宅費を見直したいと思い、ご質問させて頂きます。ネットで調べていると新生銀行などが良く出てきますが、手数料や金利もいつまで変わらないのか等を考えると悩んでしまいます。下記に現在の情報を記載します。よろしくお願い致し…

投資物件の借り換えが可能か？

投資物件を2件およびマイホームローン中（フラット35S）です。投資物件の1つの金利が高いため、3%以内のものに変更したいのですが、どこへ問い合わせても借り換えができないという回答でした。どこかで借り換えができる金融はないでしょうか？

マンションの購入

３１歳独身・年収４５０万～５００万の男です。現在、３３００万円ほどのマンションの購入を考えております。私は過去に消費者金融で借り入れしていたことがあるのですが、遅延もなく、全て完済しております。クレジットカードの支払いは現在残高が５０万くらいあります。こちらも遅延は一度もなく、毎月必ず返済しております。この条件で住宅ローンを組みたいと思っているのですが、果たして組むことが出来…

病院に行けば、不安は消えますか？

はじめまして。旦那28歳　私28歳　子供　五歳と２歳１か月前に旦那が仕事を辞めました。仕事場での人間関係と、もともとやりたい仕事があったためいきなり、無断欠勤するようになったり朝イライラしていたり、愚痴ばっかりだったりともう、その状態を支えることも私自身疲れてしまい辞めてもいいよと、言ったので、辞めてきたのですが。現在は旦那がやりたかった仕事をはじめましたが来月の生活費何て到底で…

共有名義者が認知症の場合の住宅ローン借り換えについて

はじめまして。この12月1日から、住宅ローンが史上最低金利となると聞きました。そこで、現在、A銀行から借りている住宅ローンをB銀行に借り換えたいと思っております。対象物件の自宅マンションは両親との共有名義となっております。購入費用のうち、両親の負担分は購入時に支払い済であり、残額について、当方が単独でローンを組み、支払い続けております。実は、母が2年前から重度の認知症で、判断能力が…

年収２２０万の低所得者です。

恥ずかしながら所得220万円の低所得者で住宅ローンを組みたいと思っております。まだ物件も探していない状況なのですが、２年後あたりに中古物件を買いリフォームをして住みたいと考えています。理想は1000万円以内の物件で、リフォーム代を500万円以内におさえたいです。主人が建築系の仕事をしており、今年の3月の確定申告では事業年収３５０万円で、経費など色々引いて所得２２０万円で申告しています。一…

自己破産して4年半ですが

現在家賃10万円の賃貸に住んでいます。主婦の妻と、二人の子供の4人家族で私は勤続年か９年で年収は600万です。家が狭くなってきたので新しい賃貸に引っ越すつもりなんですが、嫁がマイホームが欲しいなぁと、よくいってきます。あと、数年は無理だよとはいってはいれものの、なんとかなったりしないかな、とも思ってしまいます。流石にむりですかね？現在、当然、借り入れはありません。あと、プロパーロー…

ハイパーインフレや預金封鎖について

30代の会社員（正社員）です。ハイパーインフレや預金封鎖について、今後そのようなことが起きる可能性はどれぐらいあるのか、専門家の意見をお伺いしたいです。自分なりに本を読んだりネットで調べたりしても、「ハイパーインフレなんて来ない」という意見もあれば、「株券の電子化は国民のタンス資産をあぶりだすためのものだ。近い将来ハイパーインフレと預金封鎖は必ず起こる」という意見もあり、迷って…

預貯金の運用について教えてください

現在預貯金の預け入れとしては、外債（ユーロ・豪ドル・ニュージーランドドル・南アフリカドルの長期外債）に約１５００万円ほど、個人向け国債に５００万円、ほかはほとんど銀行・郵便局・ＪＡなど市中金融機関に定期預金・普通預金で６０００万円ほど持っています。私は現在５７歳サラリーマン・妻５３歳アルバイトで子供たちは独立して、持家（築３５年）に二人で住んでいます。まもなくあと２～３年で定…

４０代マンションを買うべきか否か。

現在42歳独身の女性です。結婚の予定はありません。現在会社から４万円の家賃補助が出るため、都内にマンションを借りています。年収は７００万くらいです。定年後は郊外に暮らしたいと考えています。このまま家賃を払い続けるのがいいのか、或はマンションを購入して、定年後それを売って郊外にマンションを買うのがいいのか悩んでいます。（或は今も賃貸、定年後も郊外で賃貸ということもあるかもしれませ…

何から考えていいものか？

築年2008年11月、土地面積151、01平方メートル、建物面積延べ100、60平方メートル木造二階建ての2000万の中古住宅を購入したいのですが、諸費用や固定資産税、また、購入した後の費用が幾らかかるか不安です。報酬額も66万くらいいるとみました。購入にあたっては、頭金500万は出せますが、年収290万のわたしに維持できる物件かどうかはっきりした答えを出していただければ幸いです。宜しくお願いします。

居住用マンションの購入と将来的な収益物件化について

お世話になっております。都内（六本木）に勤務している31歳の会社員です。今は千葉県の賃貸物件に住んでいるのですが、いくつか不満点があり住み替えを検討しています。夫婦共に関西出身で、将来的（希望は5年以内くらい）に関西へ転勤してマイホームをと考えていましたので最近までは関東でマンションを買うという発想は全くありませんでしたが、転勤が決まった場合に収益物件として維持するのであれば購入…

結婚後の住宅ローン控除について

初めて質問させていただきます。住宅ローン控除で不明点があるので教えてください。平成19年に結婚前に住宅を取得しました。そして平成23年に結婚し、夫の戸籍へ入りました。その年は年収があったので私の年末調整で住宅ローン控除を受けましたが、今年に入り夫の転勤の為引っ越しをしました。私は結婚を機に会社を退職し、現在パートに出ていますが今年の年収は20万弱なので、ローン返済は全て夫の収入から…

教育資金の運用、学資保険へ加入しようか迷っています。

初めて質問します。以下、よろしくお願いします。主人４０歳、私３８歳、長男７歳、二男４歳の家族です。長男、二男の高校卒業後の教育資金として（進学等しなかった場合は、就職や結婚資金等として）毎月、それぞれ子供名義の預金にコツコツ積んできたお金が、併せて２００万ちょっとになりました。（１年ごとの定期預金となっています）このお金は、子供たちが専門学校又は大学等へ進学したいといった際の…

住宅ローン本審査に影響ある？

こんにちわ。初めて質問します。住宅ローンで困っています。主人単独でローンを申し込んでいますが年収266万、勤続11年30歳で個人経営のコンビニで雇われ店長をしています。申込金額は1400万円諸費用含むです現在の借入は銀行ローン約30万一括返済予定車ローンが残金117万です。地方銀行、労金で仮審査で落ち現在フラット35にて仮審査通過しました。負担率を下げる為と車ローンを他銀行のマイカーローンに借…

買い替えによる税金について

お世話になります。8年前に中古戸建を3,400万円にて購入しましたが、来月中旬完成予定で新築戸建を取得予定です。(土地決済は4月に完了し、据え置き期間の適用で、現在は金利分のみ支払っております。)現在の住居を売却して残債(年末残高で約2,800万円)を返済するため、不動産会社にて販売活動を行って頂いておりますが、現時点ではまだ売却が確定しておりません。売却予定の金額としては、3,200～3,300...

お金の分散保全と移転方法

資産の保全を考え、5000万円ほどの金融資産をいくつかの通貨に分け、海外に移転しようと思っています。課税逃れをするような気はありませんが、インフレ、デノミから国内預金凍結までの有事を想定し、増やすよりも減らさない運用を考えています。（増やすのは仕事でがんばります。）現在49歳ですし、あと5～10年は仕事を続けるつもりですが、その後は海外移住も考えています。そこで質問です。★海外にお金を…

安全にキャッシュフローを増やしたい。

ご相談させてください。夫50歳　妻43歳　長男10歳の家族です。　夫年収手取り1200万　妻手取り1000万の専門職共働き　地方在住、持ち家です。持ち家以外の不動産は有していません。　金融資産として銀行に普通預金で約1億、個人年金に約3000万　株・投資信託に約4000万　外貨で約2000万の資産があります。デフレ、円高にて様子を見ていてこのような構成となってしまいました。　現在の資産でいわゆる不...

住宅ローン借り換え

3年前に2800万の、住宅ローンを主人名義、主人の母保証人で借り入れしました。主人は、5年前に任意整理しており、保証人をたててのローンとなりました。完済から、来年8月で5年になります。最近、金利が低いので借り換えを、検討してますが、単独での借り換えが、出来るのか、教えて貰えたらとおもいます。45歳　上場企業勤務　8年年収1000万現在住宅ローン以外は、借り入れもなくクレジットカードも、持って…

住宅ローンについて

今後５年以内にマンションの購入を検討しています。現在の収入は、手取り２５万円でそのうち家賃補助は３万円です。モデルルームを数件回り、銀行にも仮審査をお願いしたところ、保証料込のローンを３５００万円借りることができることがわかりました。また、社内ローンで諸費用なしで４００万円（固定金利３パーセント）借りられることもわかりました。つまり、貯金１００万円だけで３９００万円のマンショ…

学資保険の借金返済について

学資保険の借金を元妻に負わされたので対応を教えて下さい。今年２月に協議離婚が成立したのですが、それまでは調停を元妻に起こされ、去年の６月から９月まで行いましたが、調停内容がまとまり、調停書類にサインする最後の調停出頭前に、突然調停内容に不満のあった元妻に調停を取り下げられた経緯があります。その後、調停時に決めた調停内容を満たせば離婚に合意するとして協議離婚しました。その中で支…

長期／資産運用について

現在私３９才、嫁３７才、娘２才の３人家族です。年収は１、１００万円、手元現金１、７００万円、現在海外駐在しており、手当等で今後３年で１、０００万程度は更に貯金が出来る予定。持家２０１１年４月に購入、ローンは３、７００万円、固定１０年１．６％、残２５年２．６％、２、０００万円、変動０．７７５％、３５年という状況です。ご相談したいのは、１）住宅ローンを６０才までには、出来れば５５…

老後のための資産形成について

現在、独身47歳会社員で年収650万円です。老後のためにもう少し積立を増やしたいのですが、今の自分に何が最適かわかりません。アドバイスをいただければ大変ありがたいです。（現状）・年金保険：510万円（積立：毎月2万円）※バブル時代の契約で金利良い・確定拠出年金：90万円（積立：月16,600円）※バランス型投信 ※内訳は日本株：50％、外国株25％、国内債券17％、外国債券5％、短期金融3％・確...

親に残債あり・親子間売買の住宅ローン

二人とも４０代、共働きです。現在私たちの住んでいる住宅は父親名義の物で、父から借りて住んでいます。その住宅は現在も住宅ローン（団信に入ってません）が残っており、ローンの他固定資産税や火災保険等も父が支払いをしております。父は自営でこのご時勢ですので、ローンなどの支払いも厳しいものがあります。そこで私たち夫婦に買い取ってくれないかという話になり、いろいろな銀行で住宅ローンの申込…

ＭＲＩ　投資について

ＭＲＩ　ＩＮＣという会社が盛んにネットで宣伝を入れていますが、この会社（投資商品）信用出来ますでしょうか。なにせ外国の会社ですし、セキュリテイも万全と謳っていますが、外国の事。いざとなれば英語も通じずチンプンカンプン・・・。東京に事務所があるといってもほんの数人の貸事務所。それと会社の財務諸表（といっても私はこれを見ても理解できませんので要するに、どのぐらいの損益で推移してい…

アフラックの学資保険

幾つか質問させてください1.学資保険について二年ほど前にアフラックの学資保険に380万一括で加入しました。受け取る時に460万に総額で貰えると言うので銀行に預けとくよりは運用出来るかと安易な考えで決めてしまったので先が不安です。加入してしまった学資保険はそのままにしておくべきでしょうか？2.米ドル（レグルス）と豪ドル建て年金保険について母と自分の300万と200万の資産運用をあるFPの方に相談…

個人事業の資金について

私（夫）が事業主で、妻と２人で自営業を始める予定です。妻が妻の親から借金をし、そのお金を事業に使う予定でいます。例えば借りたお金のうち２００万円を妻の口座から事業用口座へ振り込んだ場合、妻から事業主である夫への贈与になりますか？事業は２人の共同経営の形ですし、それで贈与税発生なんてことだと大変腑に落ちませんが・・・。もし贈与になるなら、事業主の私が妻の親から借金すれば済みそう…

頭金に＋1000万円入れるかどうか

住宅ローンで3000万借りる予定でしたが、頭金の一部である1000万を手元に残して4000万円のローンにしようか悩んでおります。フラット35、年1.8％で借りる予定です。1000万を低リスクで運用する方法はありますでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

子供たちの教育資金について

夫37歳、妻37歳、長女8歳、長男3歳の四人家族です。家は入居5年目の持ち家で月々10万弱（ボーナス払い無し）のローンで2600万ほど残っています。収入については主人の手取り約25万円（ボーナスは無し）で、主人の給料はローンと生活費でほとんど残りません。私は4月から仕事に出ており、月々6万程度の収入がありますが下の子の保育料を払っているので3万円程度残ります。保険類については夫1000万円の終身保.…

投資用ワンルームマンション　ローン借り換え取扱い銀行

投資用ワンルームマンションを持っています。　ローン残高約１４００万円金利３．４％です。銀行に金利を安くしてくれるよう掛け合ったところ２．９％まで下げてくれるとの回答をいただきました。ただ、もっと下げたいと考えております（なぜなら、もう一つの投資用ワンルームマンションの金利が１％台前半であるからです）。ローン借り換えを取り扱っている銀行はたくさんあるのでしょうか？ちなみに某大手…

クレジットとローンの違いがわかりません

車を買おうと思うのですが、ディーラーさんにクレジットでの購入ですか？と聞かれたのですがローンとクレジットの違いがわかりません。車販売店はローンとクレジットと両方の意味でクレジットと言うと聞いたのですが、よくわかりません。あと、もしクレジットでの購入だとしても私はクレジットカードを持ってません(°□°;)どうしたら良いのでしょうか？教えてくださいm(._.)m

手付金入金・重要事項説明後の頭金変更に関して

はじめまして。先日物件価格が3,900万円・来年１０月入居のマンション契約致しました。内頭金1,100万円（親の援助）で、残りの2,800万円を住宅ローンで仮審査通りました。本審査に関しては、来年の夏ごろになるとの事です。ここにきて家庭の事情で、頭金に大幅な減額（約900万円減）をせざるを得ない状況になっております。この場合、再度住宅ローンの仮審査になってくると思いますが、当方、年収430万円で3.…

贈与税

下記の内容で贈与税が発生するのか教えて頂きたいです。12月に中古住宅を購入予定で、金融機関から満額借りる事が出来なかったため残りの370万を親から借りる事になりました。内訳は父 270万義母 100万です。贈与ではなく、借入なのですが貸借書を作成すれば贈与税の発生はないのではと思っていますが、もし発生する場合は定期担保ローンを組む予定です。ただ、定期担保ローンを組めば金利が発生するので出…

借り換えか繰り上げ返済か迷っています。

住宅ローンを３５年で組んで８年目になります。通年１％優遇を受けています。最初は２年固定で１％、そして、１０年固定で２．８５％です。１０年固定の残りが４年になります。主人３７歳、私が３８歳、中学１年、小学３年という家族構成です。子供にお金がかかり始め、世の中はどこまで下がるのかと思うくらい低金利・・・先の心配をして１０年固定で借りたもののここまで下がると借り換えをしたほうがいい…

法人がアパート経営するにあたって

はじめまして。32歳 専業主婦です。この度、私達の住んでいる地域に4階建て築古年数の一棟売りアパートが売りに出されました。個人での融資は非常に難しく厳しいものでした。そこで主人が経営している会社名義で購入はいかがなものかと考えました。主人の会社は中古車を海外へ輸出している会社で、アパート経営とは全く無縁の業種なんですが、収益物件として購入・経営は可能でしょうか?もちろん融資をしてい…

自社製品販売におけるローンの取り扱いについて

1個あたり100～200万円程度の自社製品を個人向けに販売している中小企業です。ある顧客からローンが組めないかとの相談がありました。このような場合、どこへ相談（あるいは提携）すべきなのでしょうか？銀行、信販会社、カード会社等へ相談し、提携するという流れになるのでしょうか？？ご回答よろしくお願い致します。

年収から判断する購入額について

現在7,000万円の戸建物件の購入を検討しておりますが、現状から可能なのかどうかが知りたいです。以下が現状です。年収：1,300万円（妻：96万円※扶養）頭金：2,000万円この状態で7,000万円の物件の購入は可能でしょうか。ローンは35年で考えております。