住宅ローンにの審査ついて

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/12/07 18:58

タイトルの件について質問をさせて頂きたく。

現在住宅ローンを考えております。
詳細は下記となります。

物件：３０８０万円（中古マンション）
年齢：３３歳
希望借入額：３０００万円（３５年ローン）
頭金諸費用：２８０万程度（諸費２００：頭金８０）
年収：昨年度・私３３０万／妻１８０万
今年度・私４２０万／妻２８０万
クレジットの借入状況：
・銀行（系ではない）カードローン８万円（つい先日完済済み）
・信販会社リボルビング３０万円程度（つい先日完済済み）
・信販会社分割払い２万円程度（つい先日完済済み）
※いずれも延滞はなし

上記となります。
この場合、給与明細の提出などで今年度からの収入を考慮して貰う事は難しいのでしょうか？
また、クレジットについてですがカードローンは1年前位までは頻繁に使っておりましたが直近１年程度は返済のみとなります。

上記の情報で不動産屋から一度通してもらおうとしているのですが、
翌年１月の源泉徴収を待った方がいいのでしょうか？
（ダメだったら再チャレンジというのは可能なのでしょうか？）

中古マンションですので他で売れてしまうのではないかと不安です。

恐れ入りますが、ご助言頂けますでしょうか？

補足

2012/12/07 18:58

基本的には合算収入で通そうと考えております。

＞・銀行（系ではない）カードローン８万円（つい先日完済済み）
→こちらは解約済みです。

＞・信販会社リボルビング３０万円程度（つい先日完済済み）
→こちらは妻の名義となります。

どこもさん（東京都 / 男性 / 33歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

大丈夫だとは思いますが、事前審査からはじめてみてください。

2012/12/07 20:46 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

既存の借り入れに関して、基本的に完済・解約しているので
住宅ローンの審査申込書を記入する際にきちんと完済を明記することで
特に問題なく審査は大丈夫だと思われます。

夫婦の収入合算（年収330万円+180万円=510万円）を前提に、
住宅ローンの借入限度額を概算すると
（返済比率35％、審査金利4％、期間35年）
借入可能額は3350万円程度になります。

借入希望額が3000万円とのことなので問題はないと思われます。

一応、既存の借り入れの件数が多いと見られる可能性もあるので、
まずは、実際に借りる予定のない都市銀行の事前審査を試しに
やってみると良いと思います。

都市銀行の事前審査は無料です。
手続きとしては、不動産仲介業者を通じて
住宅ローンの事前審査を行うのが
手間もかからずに良いと思います。

その時の注意点としては、事前審査申込用紙の
その他の借入のところで、
現在把握している借入（完済したものを含む）を
全て記載することです。

クレジットカードやカードローンの履歴等の
いわゆる個人信用情報は、実際に完済したからといって
即時にその情報が更新されるわけではありません。
一般的には、数か月かかると思っていてください。

したがって、きちんと完済済みの記載をしておかないと
既に完済済みのものも現在借入中と金融機関で
判断されてしまう可能性があります。

仮に、事前審査が否認された場合は、
その理由を仲介業者を通じてなるべく聞き出してください。
基本的に、金融機関は否認理由を教えてはくれません。
ただ、仲介業者と金融機関の間柄で、そのニュアンス等を
教えて貰える場合がございます。

今回、それほど心配しなくても良い案件だと思うので、
まずは、都市銀行の事前審査からはじめて見てください。

少しでもお役に立てれば幸いです。