繰上返済と住宅ローン控除など

haruhashiさん 初めまして
FPの松山陽子と申します。

１カ月以上の質問なので、すでに解決されているかも知れませんが…

35年の予定で借りていながら、猛スピードでの返済、素晴らしいことです。

借りていると、それだけ金利が発生しますから、早く返せるに越したことはありません。

しかし、お気づきのように、住宅ローン控除という制度があります。

これは、残高の１％の所得税が安くなる制度で、2420万円の残高ですと、24.2万円所得税が軽減されます。

もちろん借入金利が１％を上回っているので、借りているよりも返した方が有利なのですが、気になるのは貯蓄が500万程度という点です。

2年半ほどで1500万円を返済できるほどの所得があったのだと思いますが、その割には貯蓄が少ない気がします。とくに自営業は、好調のときはよいのですが、厳しい状態に陥ることもありますので、所得がゼロになってもローンを返しながら数年間生活できるだけの貯蓄はほしいところです。

住宅ローン控除の恩恵が受けられる間は約定通りの返済にとどめ、余裕資金は貯金に回してはどうでしょうか。そして控除が終了すれば以後はハイスピードで返せばよいでしょう。

金額だけを比べるのではなく、万一何か事業に行き詰まった場合の資金を確保しておくのです。
ある意味「保険」ですね。

また不明な点などありましたら、ご質問くださいね。