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対象：住宅賃貸
投資用ワンルームマンションを持っています。 ローン残高約１４００万円金利３．４％です。銀行に金利を安くしてくれるよう掛け合ったところ２．９％まで下げてくれるとの回答をいただきました。
ただ、もっと下げたいと考えております（なぜなら、もう一つの投資用ワンルームマンションの金利が１％台前半であるからです）。
ローン借り換えを取り扱っている銀行はたくさんあるのでしょうか？ちなみに某大手銀行には断られました。それとも２．９％で我慢するべきでしょうか？よろしくお願いいたします。
amakuniさん （ 北海道 / 男性 / 36歳 ）
回答：1件
専門家
投資物件のローン
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、投資物件のローンでは借り換えは難しいと考えた方がいいいかと思います。
特に、都市銀行ではよほどの優良顧客でない限り、ほぼ借り換えには応じてもらえないものです。
また、物件の所在地やその概要、購入時期にもよります。
担保価値の下落が大きい物件では、まず借り換えには応じないと考えるべきでしょう。
投資物件では、もともとの借入先が東京スター、オリックス、スルガ、ジャックスなどの金融機関での借入が多く、2007年から2010年辺りの新築や築浅物件の購入ですと、変動金利で３％前後、大都市圏であれば２％台というのが通例のようです。
こうした背景から、金利を下げてくれるのであれば良しとすべきかと思います。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx
以上、ご参考になれば幸いです。
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評価・お礼
amakuniさん
2012/11/07 09:47お忙しい中、御解答いただきありがとうございました。借り換えができないとなると、最初の金利がいかに大切か ということですね。よい勉強になりました。地元の金融機関にあたってみてだめなら、繰り上げ返済を利用して傷口が拡大しないように返済していきたいと思います。ありがとうございました。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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