東京スター銀行預金担保ローンと都市銀行の併用

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/12/12 01:25

新築戸建の購入を考えています。
住宅ローンを4000万組もうと思っていますが、
手元に2000万ほど預金があるため
2000万を通常の都市銀行の住宅ローンで借りて残りの2000万は東京スター銀行の預金担保の住宅ローンで預金の2000万を担保に金利を０％にして借りようと考えています。こうすることで都市銀行だけで借りたときよりも実質金利を下げられますし、金利の変動リスクを軽減できると考えています。
このようなことは可能でしょうか？
また住宅ローン減税も受けられると思っていますがいかがでしょうか？

KIROROさん（東京都 / 男性 / 44歳）

回答：1件

taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

金融機関の担保の取り方

2012/12/16 15:14 詳細リンク

: (2.0)

はじめまして、不動産コンサルと建築士の金沢と申します。

KIROROさんのご希望は、都市銀行と東京スター銀行の併用は現実的には難しいです。
住宅ローンを借りる際に、金融機関は購入物件に対して抵当権を付けます。
都市銀行は1番抵当を入れることを条件としており、もし都市銀行が1番抵当いれたとしても東京スター銀行が2番抵当で融資をするとは考えにくいです。

確かに金利ゼロで借入をできるのは魅力ですが、東京スター銀行としては全くメリットがないと思います。（逆に東京スターの資金調達を考えるとマイナスになります。）

KIROROさんのケースですと、手元資金がありますので物件金額の2割以上を頭金として入れることができれば都市銀行でもかなり金利が安く借り入れることが可能です。
弊社提携ローンでも自己資金が2割以上あるケースでは最高で１．８％全期間優遇されたケースがあります。

金利優遇が少し前と比較してもかなり大きくなってますので、借りやすい時代になりましたね。

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評価・お礼

KIROROさん

2012/12/18 21:27

ご回答ありがとうございます。
ただ東京スターの預金担保ローンは住宅の抵当権自体を求められないので。。
そういう意味で両方から借りることは可能なのかなと思ったしだいです。

taishi‐kanazawa

2012/12/21 11:03

ご評価いただきまして、誠にありがとうございました。
気になったので、東京スター銀行へ確認したところ、KIROROさんのご指摘のとおりでした。
東京スターに関しては、物件に対して抵当権の設定を行わないので、他の金融機関での借入も可能とのことでした。
預金に対して質権の設定を行い、ローン残高以上の預金が必要とのことでした。
申し訳ございませんでした。

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