マンションの購入

住宅ローンの審査に関してですが、事前審査でローンの審査を行います。
金融機関は個人情報に関する同意を得たうえで、お客様の個人信用情報（過去のクレジット情報）を確認し、融資する・しないを判断します。
過去のクレジット履歴にはさまざまあります。
ショッピングなのか、キャッシングなのか、リボ払いなのか、それとも消費者金融系キャッシングなのか、種類によっては住宅ローンに支障が出るものもあれば、出ないものもあります。
一番気をつけなければならないのが、消費者金融系の借入になります。
現在の借入があると都市銀行系は否決されるケースが多いです。
また過去に一度でも遅れがあると否決をされる場合もあります。

クレジットの場合は残額と極度額の合計が審査されます。
残額が少なくても、極度額の合計金額が多くて減額されるケースもあります。

破壊王 様の場合は、過去に消費者金融系での借入を行っていても、現在完済しており遅れもない状況ですので、個人使用情報での記録はなくなっていると思います。

３３００万円のマンションですと、現在のご年収でも借入は可能ですが、クレジットの完済条件を求められる可能性はあります。

もし不安のようでしたら、気軽にお問い合わせください。

破壊王さんの借入れの可否を返済比率から判断させて頂きます。

返済比率とは、一年間の元利金等返済額の年収における割合の事を言います。返済比率は住宅ローンの審査ではかなり重要なポイントです。住宅ローンの審査のポイントとしては、まずは年齢、勤続年数、年収、団体信用生命保険の加入の可否、担保物件の評価額、返済比率、他の借金の状況などがあります。

返済比率（％）＝一年間の元利金等返済額÷税込み年収×100

都銀の場合は実行金利に関係なく年利４％として計算する銀行が多いですから、今回は４％換算で計算致します。３３００万円を４％で借入。返済期間は３５年。毎月146,115円で年間1,753,300円 税込み年収を450万円で計算すると返済比率は38.96％。税込年収を500万円で計算すると35.06％となります。基本的には返済比率は年収400万円以上で35％以内の金融機関が多いので、年収的にはどちらにしても返済比率オーバーとなり融資は受けれないと思います。またクレジットカードの支払いは返済比率計算の元利金等返済額に乗っかってきますので余計に厳しいです。

出来れば予算をもう少し抑えて返済比率が25％程度になる物件を探していくのが今後の家計運営においては健全ではないかと思います。因みに返済比率が25％前後になるラインは年収が500万円の場合は2400万円です。