不動産名義

去年２月にローンの残を一括返済しました。その際、1450万の残金のうち800万円を私名義の預金から返済したので共有名義にできないでしょうか。

夫との話の仕方について

7年付き合い結婚11年目の夫と別れたいです。昔から優等生で性格も穏やか、いい人であった夫で家事も自主的にやってくれるのですが、何事につけ私が気に入らず、「お前は間違っている。非常識。うざい、外道」とののしられます。家事や仕事への取り組み、体調（不調を口にすると非難されます）などあげればキリがありませんが、自分では仕事との両立も、問題点の改善も努力しているつもりですし、満点はとれな…

共有名義の不動産を売却する場合（住宅ローンあり）

3年前に5000万円のマンションを購入しました。妻が現金で3000万円、夫がローンを組んで2000万円とし、名義も妻3/5、夫2/5となっています。夫のローンが1800万円ほど残っていますが、最近地価の値上がりに伴い、8000万円くらいで売却できそうなのですが、この場合、売却代金は妻3/5、夫2/5で分ければよいのでしょうか？ローンを組んでいる場合には値上がり分は共有者のものになるという話を聞いたのですが。。。

離婚時のマンション売却費用について

別居してから1年が過ぎいまだ交渉中ですがなるべく早く離婚手続きをしたいと考えています。お聞きしたいのは夫との共有名義のマンションについてです。私は売却を望んでおりますが売却時にかかる費用（所得税など）の概算を知りたいです。費用がたくさんかかるのであれば夫に対して買取を要求するなど別の方法を探したいと思っています。マンションの詳細情報は下記の通りです。・築平成10年、中古として平成…

財産分与と慰謝料

　夫と共有名義で２０年ローンを組み（約3000万）マンションを購入して約5年が経ちました。頭金は私が850万支払い、ローン（月々約11万、ボーナス月35万×２）は夫が支払いその他光熱費・食費雑費は全て私が支払ってきました。子供は3人（長男･次男は私の連れ子、長女は夫との子です）今、離婚に向けての話し合い中なのですが（原因は夫側の言い分は私の連れ子と合わなくなったため・・でも実際は夫のわかって…

共有名義について教えて下さい

結婚してマンションを購入した際には２人の名義だったのですが、去年の６月に新築一軒家を購入し、その時は夫の名義だけにしました。だけど今回夫の浮気が原因で現在別居中です。まだ家を購入して１年ちょっとしか経ってないのにローンも１７００万程残ってます。家のローンはまだ夫が支払ってて私と子供が住んでるのですが、もしかして勝手に家を売ってしまったり困るので私と夫の共有名義にしたいのですが…

親名義の土地に子名義の家を別棟で建てられますか？

お世話になります。現在、親名義の土地に、廊下でつながっている2世帯住宅の親名義の建物を一部解体し、子が子名義で新しい家を基礎から建てるという事は可能でしょうか？またその際は、新築という形にはならず増築になってしまうのでしょうか？そうなると住宅ローンは住宅取得ではなく、リフォームローンなどの類になってしまうのでしょうか？また築25年の親の建物はキッチンなどが解体側の方についている為…

相続時精算課税制度について

９月末に土地建物４２００万で二世帯住宅を建築する契約をします。完成は来年３月末です。義母が２５００万を現金で出し、残を私がローンを組む予定です。妻と私の共有名義にし義母からの生前贈与として相続時精算課税制度を利用したいのですが、今年１２月末までの時限立法と聞いております。うちのケースでは適用になりますでしょうか？また手続きなどは必要なのでしょうか？宜しくお願いいたします。

住宅資金特別控除について

誰に聞けばいいのか分からないのでココに質問させて頂きます。新築でH20.2月入居予定の約２０００万円の家を建てるのですが、自分の親（６５歳未満）から５００万円の資金提供、５００万円の親ローンをすることになり、、、妻の親（６５歳未満）からも同額の資金提供、同額の親ローンを組むことになりそうなのですが、、、。住宅資金特別控除は適用されますか？総額２０００万円となり３５００万円以下だけど…

住宅ローンの審査について。

こんにちは。現在、住宅ローンを地方銀行（夫の会社のメインバンク＋不動産会社の提携ローンです。）に夫の単独名義で申し込み、事前審査を通過し、現在本審査中です。しかし、不安な点があるので、教えて頂きたいのです。と言うのも、私には、現在消費者金融に借金があります。独身時代に実家の生活が苦しくなり両親に頼まれて借りたものです。支払いは私の両親がしている状態ですが、延滞が何度もあり、ブ…

共有名義に関してお聞きします。

約10年前に主人名義でマンションを購入した際、私の親も頭金を出した事もあり私と母と3人の共有名義にしました。保証人等や債権には関係していません。理由があり現在は民事再生の決定を受けローン等を支払っています。現在も主人が給料をまともに入れてくれない為に固定資産税や管理費等も滞納があります。母も高齢で迷惑をかけたくないのですがマンションを手放す際には共有名義者も書類も含め何か関係しま…

二世帯住宅の名義・ローン控除

来年２月竣工予定で二世帯住宅を今月末着工します。現在、土地・建物の名義をどうするか悩んでいるところです。土地は新規で探した分譲地で約2000万円。建物は約3500万円です。出資の内訳は、義母が2500万円。主人名義の住宅ローン(フラット35)3000万円です。妻である私は連帯債務者になっています。(共働きで、収入割合はおおよそ6:4)いくつか疑問点があります。?住宅ローン控除を夫婦そろって受けるた...

２０年固定か３５年固定か

分譲住宅諸費用込み４８００万円を頭金２０００万円で購入を検討しています。年齢は３０歳で年収は６５０万円。妻は４５０万円。妻は３月に出産予定。産休・育休後に復帰予定です。今月契約で１０月より２８００万円を返済予定ですが、変動金利は１０月から上昇らしく、今後の上昇も心配なので全額固定を考えております。そこで、フラット３５Ｓを検討していましたが、１０月から２０年返済で融資金利が低く…

土地・建物を共有名義で購入したい

夫と子供１人の３人家族です。土地を購入し、家を新築予定です。土地・建物とも主人と私（妻）の預金を使うので、共有名義にします。＜概要＞土地：　１３５０万円　→　現金で購入予定建物：　未定（見積もり中で契約していない）総予算：３５００万円　　　　　不足分は夫名義で５００万円のローンの予定　　?相続税や固定資産税などの各種税金対策としては、土地も建物も半分ずつの５：５が一番有利なので…

家、土地の名義変更について

結婚とほぼ同時期の１３年前に、主人名義で新築一戸建てを購入しました。頭金１５００万は主人が払い、残りの３７００万円を１９年ローンで二人で払っております。主人からの提案で、相続の事などを考え、二人の共有名義にしてはどうかと言ってくれております。名義の変更方法と名義割合、かかる費用を教えていただきたいです。また自分で手続きができるのしょうか？共有名義変更によるメリット、デメリット…

共有名義について

【借り入れ内容】Ｈ１６年９月に２６２０万円を３年固定１％で、共有名義・連帯債務（８：２）で住宅ローンを組みました。【現在の支払額】５１，３７５円／月・１３５，３９４円／ボーナス増額繰上げ返済をし、３年半期間短縮をしました。【現在の収入】夫・・・年収４２０万円　妻・・・年収３８０万円【質問】・今月で固定期間が終了しますが、今後は変動にしたほうがいいのか、固定（何年？）にした方が…

結婚後の貯金について

結婚と同時に共有名義で新築一戸建てを購入することになりました。４２００万のうち、２２００万を夫、２０００万を私が分担し、持分は２分の１ずつにする予定です。支払い方法は、夫は今までの貯金がないので、現金２００、ローン２０００万。私は今までの貯金をはたいて現金１８００万、ローン２００万です。結婚後の生活費は少し夫が多く支払いますが、私も支払う上にほとんどの家事を私が分担します。夫…

単独名義か共有名義

今回マンションを購入することになり、その名義を夫だけの単独名義にするか、夫婦の共有名義にするか悩んでおります。頭金の出資割合は、夫が200万円、妻が130万円です。出資割合の観点から言えば、共有名義にしなければならないのでしょうが、妻は現在働いておりますが、来年出産を控えその後2〜3年は子育てに専念する予定です。また住宅ローンも夫単独で借りるべきか夫妻それぞれで借りるべきかも悩んでお…

住宅購入時の名義について

このたび新築一戸建てを購入することになりました。家族構成：私（専業主婦）、夫（会社員）、子物件価格：4700万資金：自己資金1000万、私の親(64才)からの援助500万、ローン3200万の予定（自己資金ですが、以前私が共働きしていたときに二人で貯めたお金で私名義の銀行口座に貯蓄）（ローンは夫が一人で借りる予定）?今、私は専業主婦で収入がないことですし、この先働けるかどうか未定なのでできれば夫の…

離婚をし共有名義の家をでましたが

自営業の夫がすべてお金を管理していました。多額な借金で生活費も入れなくなり、２歳の子を連れ離婚いたしました。「勝手に出て行ったのだから」と言われ、借入れに合算で（2/10だけが私名義）購入した家の名義も３年経つ今もそのままですが、名義変更の手数料も嫌がり…。放棄しても構わないのですが。名義は夫だけに変えたほうが良いのでしょうか？そのままにしておけば、少しでも私にメリットはありますか？

共有名義が認められますか

住宅購入を検討しています。共働きで、夫の給与から毎月12万円を預かり、妻名義の口座に貯蓄しています。妻の給与からは、同額を光熱費が引き落とされる別口座に預け入れをしており、貯蓄・生活費を折半しているつもりです。住宅購入の際には、夫婦の貯蓄と認められ共有名義にすることができるのでしょうか。夫と妻と別口座で、それぞれ同額貯蓄してきた方がよかったのでしょうか。

共有名義で連帯保証人での離婚、夫が財産放棄

購入して３年目、離婚に当たり夫が、最初はローンは払うから家に住み続けていいと言ってたのですが、最近自分は財産放棄放棄すると言ってきました。銀行一本の借り入れなので銀行に聞くと、本人が一括返済出来ない場合は保証人の私が全て支払えなければ競売になるが抵当があるから売れないだろうと。そうなったら地獄です。夫には支払えるだけの収入はあるのに放棄なんて出来るんですか？そうなれば私も放棄…

共有名義（片方の不許可）の不動産の運用

親族とのトラブルによって非常に困っています。現在、土地とその土地に立つ住居について・土地については実母が全権利を保有・住居については実母が5/6、親族が1/6を保有という状態にあります。この場合、賃貸契約・売買契約などについて少ない権利とはいえ親族の同意を得ねばならないのでしょうか？（親族とは険悪な仲です・・・）私がその住居に住む際も同じく親族の同意が必要でしょうか？親族と絶縁状態…

頭金の集め方について

はじめまして。中古マンションの購入を検討しています。希望エリアはほぼ確定し、今からマネープランを考えるという段階です。ネット上の住宅ローンシミュレーションで年収から計算すると、借入額の目安は\3500万程度でした。希望としては\4500万〜\5000万クラスのマンションを購入したいので、頭金がどれだけ＆どうやって用意できるかをこれから考えたいと思っています。そこで、2点質問なのですが、【Q.1】…

離婚後のマンション財産売買について

離婚して３ヶ月ですが、マンションの売買を考えています。離婚の理由が元主人の借金とそれを肩代わりした私まで及んでしまったのです。慰謝料養育費は一切ありません。（１０歳、６歳の子供がいます）半年前、私はその借金のせいで任意整理をしたばかりですが、マンションだけは・・・と思っていましたが生活がかなり厳しくマンションの売買を考えていますが共有名義（私が９割、元主人は１割）で今までの返…

共有名義の土地の分筆

現在、老朽化した実家を壊して、２棟の二世帯住宅を建てようと計画していますが、共有名義の一筆の土地では私の住宅ローンの審査が通らないことがわかりました。実家の土地（１２０坪）は、２分の１を祖母（８５歳）、６分の１づつを叔母２人と父（６１歳）の共有名義になっています。その土地を半分に分け、独身の叔母二人と祖母が６０坪に、私共夫婦と両親で同じく６０坪に二世帯住宅を建てる予定です。銀…

土地先行取得と繋ぎ融資・フラット35・住宅財形

１．住宅用の土地を先に取得し、その上に建物を建てることになりました。フラット35と住宅財形を両方利用したかったのですが、どちらも建物を取得するまで利用できないそうで、「つなぎ融資」を受け、建物完成後、全体の額をローンにするのがよいと言われました。そもそも下記の通り頭金でほとんど土地の費用をカバーできる場合、つなぎ融資で受ける融資額は土地の残債だけになるのか、建物も合わせた額が発…

離婚後の財産分与について

離婚後の財産分与についてご質問させていただきます。元夫、私共に現在34歳で、2000年9月に6年間の同棲生活ののち結婚。翌年には出産。現在5歳児です。そして去年の9月に協議離婚しました。慰謝料、養育費等の金銭はありません。離婚原因は主人がギャンブル等に使い生活費を入れない事でした。結婚時に、50％づつの共同名義でマンションを購入しました。頭金300万、家財道具一式（200万）は私の方で出しまし…

住宅ローンと贈与税

今年3月に新築マンションを購入しました。夫婦と子供（2歳）の所帯です。マンションは主人と私の共有名義（50％ずつ)にしています。二人とも会社員で主人が年収600万、私が700万です。住宅代金のうち2700万を3年固定（0.95%)の住宅ローン(主人と私それぞれ半分で借りています）にしています。今の貯蓄額が7000万(投資信託や定期など）あり、3年後にローンを一括返済する予定です。その際のお金の出所...

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

名義変更について教えてください。

結婚を前提として銀行でローンを組み、共同名義（持分2分の1ずつ）でマンションを購入しましたが、籍は入れず、すぐに破局。その後私はローンを払い続け、まだローンは残っています。相手の名義を抹消したいのですがどうすればいいのでしょうか。

共有名義のマンション購入と贈与税

夫婦共働きで、マンションを共有名義で購入する予定です。（入居2008年3月末）マンションの営業マンに、購入費用の分担方法として、半額を頭金として妻の貯金から出し、残りを夫だけの住宅ローンを組みたいと申し出たところ、夫一人の購入とみなされ、私に贈与税がかなると言われました。ダブルローンは避けたかったのですが、営業マンの言ったことは本当でしょうか。

家

2003年9月3100万円で自宅を夫名義で購入しました。夫でローンを組んでいますが、当初より妻である自分もローンを半分負担しています。夫の口座よりお金がひかれますので、私は現金を夫に渡しています。当初は私の仕事の予定が分からなかったため、とりあえず夫名義にしましたが、半額ローンを負担しているのなら共同名義にすべき？とも思えてきました。将来贈与税なども不安になります。私のような場合はどの…

マンションを共有名義で買うこととは？

この度、２０００万ほどの中古マンションを購入することになりました。夫は、私に何分の１かの名義を持たせて一緒に家を買ったということにしたい、一部分はは自分のものだという気持ちに意義があるというのですが、共有名義で家を買うということの意味がもう一つよく分かりません。私は派遣社員で働いて年収２４０万弱、夫は９００万強です。夫はカードローンなど利用していますし、独特の金銭感覚を持って…

離婚時の

今年中に離婚することにしました。ただし、8年前に共有名義（2分の1）で購入したマンションの処分・取扱に困っています。直近の同マンションの売却価格（1500万〜1800万円）と私たちのローンの残金（2500万）を改めて見比べてショックでした。8年間ペットがいたこと・子供が小さかったことで内装の傷みがひどいため、もしかしたらこれ以上に残金との開きがでてしまうのではないかと思うと、怖くて査定も相談…

二世帯住宅の名義

現在、義理父母の住む家を建て替えて、二世帯住宅を建築予定です。家の登記をする際はどのようにすれば良いですか？土地は義理父の所有。建物は2500万円、設計監修料300万円諸経費200万円の予定、建替えに必要な金額のうち義理父1000万円、夫名義でローン1500万円、私(専業主婦)500万円を負担する予定です。

土地、住宅の所有権は旦那？妻？？

現在、住宅購入を検討しています。（１０月末完成予定）　土地代　　１０００万円　建築費　　３０００万円　　です。はじめ、私の両親から土地代のみ出してもらう予定でしたが、建築費１０００万円も応援してもらえるようになりました。そこで、所有権をどうしたらよいのかわかりません。土地を　私名義にしようとしています。住宅のほうは旦那ひとりの所有にしておくべきでしょうか、それとも「共有」の形…

新築における親からの援助

二世帯に建て替えることになりました。建坪65坪位、金額は5000万弱です。親からの援助と自己資金（両方とも現金）にした場合、（土地は親名義です）建物を共有名義にすべきか？それとも新築における税制度（相続時に精算されるもの）を利用すべきか？どちらが節税になるか教えていただければと思います。

家の名義変更について

こんにちは。5年前に新築一戸建てを購入しました。その2年後、結婚し現在は実母・夫・二人の子供と私の5人で暮らしています。家の名義は結婚後も私の名前のままできましたが、今年いっぱいで私が会社を辞める事もあり、名義を夫に変更したいと考えています。夫への名義変更の方法と費用を教えて下さい。また、名義変更する事でのメリット・デメリットを教えて下さい。宜しくお願い致します。

住宅名義と妻名義の貯金について

はじめまして。この度マンションを購入することになり質問が２つあります。１つは名義を夫婦共有名義にしてそれぞれが住宅ローンを組むか、夫の単独名義にして夫のみ住宅ローンを組むべきかどうかです。現在は夫婦共働きで、夫の年収550万円、私は400万円ですが、今後ローン支払い終了前に私が退職する可能性はあります。住宅ローン減税で所得税がそれぞれに還付されるメリットよりも、退職後に名義を変更す…

新築に関する節税

１年半後、主人名義の土地に住宅を新築します。住宅資金は、主人・私(口座名義が別々で各々500万)現金一千万とローン三千万と母の現金一千万の計五千万で同居予定です。税金対策として、新築建物は主人名義予定ですが、夫婦名義するとなにかメリットはありますか？新築住宅を主人名義にする場合、主人名義の銀行にまとめておかなければ、贈与税が母や私に各々かかってくるのでしょうか？外に、対策はあります…

新築に伴う節税対策

１年半後に、戸建の新築(土地主人名義)を建てます。資金は、主人：35歳・私：35歳(各々の口座に各500万)の現金1000万とローン3000万(借入者未確定)、母の現金1000万、合計5000万で三人で同居予定です。主人(会社員)は500万、私は300万(派遣しながら不妊治療中)、母：60（賃貸収入1000万）の額面年収です。?建物名義の仕方による節税?現在バラバラの資金の貯蓄法?ローンの夫婦割り合いについてご指導願います。

共同名義について

今月家を建てる事になり、来週住宅ローンを組む事にしました。夫が3000万円のローンを組みます。母から500万円の資金援助があります。3000万円のローンは二人で仕事をし返済していきます。ここでもしもの時を考え共同名義にしたいと思っていますが、住宅ローンを夫が借りた場合共同名義にする時は私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか？二人で働いて返済していくので共同名義にはできないのでしょう…

住宅購入にあたっての名義と控除等について

新築マンションの購入を予定しており、物件価格3500万円に対して頭金1200万円で、ローンは私(妻)が無職のため夫が組みます。まだまだ不勉強でわからない点が幾つかあり、ご教授いただければと思います。?まず名義について、ローンは夫が組みますが、頭金は私の貯金(700万)と私の母からの贈与(500万)です。この場合、500万の贈与を非課税にしてもらうためには名義を出資比率の34％分私にすることになるの...

共有名義でマンションを買って離婚した場合

以前共有名義で、マンションを持分ローン・土地とも１/２で購入しました。その後離婚し、マンションにはそのまま元夫が住むことになったので、名義をすべて元夫に変更することになりました。その作業は元夫が責任持ってするという約束だったので、変更に必要な書類を元夫に渡したのですが、離婚後4年たった今も駐車場の固定資産税支払通知だけが私のところへ郵送されてきます。離婚後最初に通知書が届いた時…

離婚後で住宅ローンの借換え

離婚に向けて夫と協議中です。現在居住中のマンションは、ローンを夫が単独借り入れで返済中。連帯保証人は私。登記名義は、頭金分だけは私の持分として共有名義になっています。離婚後は、私が住み、名義もローンも全部移転したいので、金利や条件などを考え、他行に借換え審査をしましたら私の収入での審査は通りました。このままスムーズに離婚協議書を作成できれば、その銀行に他の書類とともに提出すれ…

単独名義の投資不動産を夫婦２人青色申告可能か

共働きサラリーマンの夫婦ですが、事業規模の投資用不動産を私（夫）名義で購入予定です。管理は委託し、事務処理は夫婦でそれぞれ行う予定ですが、この場合夫婦共青色申告としてそれぞれ認められることは可能でしょうか。ちなみに、融資は単独で、融資以外お金（頭金、手数料等）は私名義の口座から出費していますが、実質夫婦で共同で使っているお金です。また、部屋数の規模としては単純に２分割したとし…

離婚後の住宅ローン・固定資産税について

以前共有名義で、マンションを持分ローン・土地とも１/２で購入しました。その後離婚し、マンションにはそのまま元夫が住むことになったので、名義をすべて元夫に変更することになりました。その作業は元夫が責任持ってするという約束だったので、変更に必要な書類を元夫に渡したのですが、離婚後4年たった今も駐車場の固定資産税支払通知だけが私のところへ郵送されてきます。離婚後最初に通知書が届いた時…

ローン付き不動産の財産分与

夫婦とも５０代で再婚同士で約６年ですが、結婚１年目位から主人の暴言が始まり、価値観の違いや相性も合わない状態で、２年ほど前からは食事も別々、洗濯も各自でやっているような、同居人の関係です。今は離婚協議中です。主人の年収１千万。私は７００万ほどあるので自立もできるのですが、問題はローンが残っている自宅マンションのことです。名義は共有名義（私の預金から出した分が私の持分）ローンは…