家

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/06/25 19:11

2003年9月3100万円で自宅を夫名義で購入しました。夫でローンを組んでいますが、当初より妻である自分もローンを半分負担しています。夫の口座よりお金がひかれますので、私は現金を夫に渡しています。当初は私の仕事の予定が分からなかったため、とりあえず夫名義にしましたが、半額ローンを負担しているのなら共同名義にすべき？とも思えてきました。将来贈与税なども不安になります。私のような場合はどのようにするのがベストでしょうか？現在は育児休職中ですが、今後も仕事を続けるつもりです。夫と同等の収入があります。

みうみうさん（埼玉県 / 女性 / 36歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2007/06/25 22:44 詳細リンク

: (5.0)

みうみうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

まず、贈与税の課税のことを心配されていますが、課税対象は年間１１０万円以上となりますので、住宅ローンの半額が１１０万円以上でない限り、心配する必要はありません。

また、ご主人様の単独名義からみうみうさんを加えた共有名義にする場合、
?融資先の金融機関の承諾が必要。
?融資先の金融機関との間で締結した、金銭消費貸借契約を改めて締結する必要がある。
?印紙代や登録免許税などが、改めて必要になる。

などの点を考慮してどちらがよろしいかを判断していただくことになります。

以上、よろしくお願いします。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

みうみうさん

大変参考になりました。
いろいろどうもありがとうございました。

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みうみうさん

>家

2007/06/26 09:55

お返事どうもありがとうございました。
非常に初歩的な質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

・贈与税の件は年間せいぜい60万円程度の支払いでしたので安心しました。

・夫に先立たれた場合の住宅ローンは以降免除になると伺ったことがあるのですが、妻の私が保証人になっていても大丈夫でしょうか？

お伺いした?、?、?をするとなると当然お金も発生するのですよね？実施したとしてメリットはありますでしょうか？（夫に先立たれた場合でも贈与税がかからないのであればあまりメリットも無いようにも思えますが。。。問題になるのは離婚の際でしょうか？）

・両親から将来同居を条件に現金をもらった場合は税金などはどのようになるのでしょうか？また何か法的な手続きは必要になるのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

みうみうさん（埼玉県/36歳/女性）

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