二世帯住宅の名義・ローン控除

二世帯主婦 さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

頂戴しましたご質問にたいし回答いたします。


＞?住宅ローン控除を夫婦そろって受けるために土地・建物の名義に妻も入るべきなのか。

住宅ローン控除を受ける場合には、それぞれ持分（建物）をもって、それぞれの名義で住宅ローンを組む必要があります。



＞?妻が名義に入らず夫だけがローン控除を受ける場合と夫婦双方がローン控除を受けるとでは差があるのか。
ご主人様の住宅ローンの借入金額と、所得税の額によって変わってきます。
住宅ローンの控除額が、ご主人様の所得税だけでは控除できない場合、
奥様も住宅ローンを組んだほうが控除という面では得です。


＞?母の出資分は贈与にした方がよいのか、共有名義にした方がよいのか。

お母様の出資に関しましては、以下の方法があります。
１）住宅取得の贈与として、相続時精算課税を選択する。
この場合は、名義を入れる必要がなく、税金が発生するのは、お母様が亡くなったときになります。
（ただし、来年の確定申告で届出が必要）

２）普通に贈与として、贈与税を支払う
この場合も、名義を入れる必要は無く、税金は来年の確定申告時に納付
ただし、税率は５０％になり目的をなさないため選択から除外

３）お母様の出資に合わせて持分をいれる
出資比率に合わせて持分を入れるため、贈与等は発生しません

以上の観点から、お母様の出資に合わせて持分を持たせたほうが、いいかもしれません。


（文字数オーバーのため、回答を分けさせていただきます）

二世帯主婦さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

?について
・出資割合に応じて土地・建物の名義に妻も入れるべきです。

?について
・住宅ローン控除は所得税額控除となりますので、通常、ご主人様だけの所得税額では控除しきれません。
・よって、妻の所得分も住宅ローン控除の対象とすべきです。

?について
・母親からの出資分のうち、５５０万円までは申告をすることにより、贈与税がかからなくて済みます。
・よって、５５０万円は贈与を受け、残りを共有名義にしてはいかがですか。

?について
・共有名義にする場合、原則として出資割合となります。
・表示登記や保存登記をするときに、司法書士の先生に確認していただくことをお勧めします。

・尚、適切に処理しないと贈与税が課税される場合がありますので、ご注意ください。
（詳細は所轄の税務署で、必ず確認してください。）

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄