マンションを共有名義で買うこととは？

住宅・不動産不動産売買 2007/06/16 20:48

この度、２０００万ほどの中古マンションを購入することになりました。
夫は、私に何分の１かの名義を持たせて一緒に家を買ったということにしたい、一部分はは自分のものだという気持ちに意義があるというのですが、共有名義で家を買うということの意味がもう一つよく分かりません。
私は派遣社員で働いて年収２４０万弱、夫は９００万強です。夫はカードローンなど利用していますし、独特の金銭感覚を持っていて、疑問を感じているのも事実です。（貯金は嫌い、安定した職業なので必要なら借りて使う・・・など）
住宅購入に当てる貯金はなく、全額夫が住宅ローンを組みます。
私は、共有名義にすることでどんな利益不利益があるのでしょうか。教えてください。

ふぅさん（埼玉県 / 女性 / 44歳）

回答：1件

専門家

運営事務局
編集部

利益不利益ではなく出資額に応じて決めましょう。

2007/06/17 13:10 詳細リンク

: (5.0)

共有名義とは、利益不利益で考えるものではなく、購入する住宅について、ローンも含めて誰がどれくらい出資したかで決めるものです。
この件についてのコラムがございますので、以下をご覧ください。
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/weblog-tb.php/8355

今回のマンション購入においては、「住宅購入に当てる貯金はなく、全額夫が住宅ローンを組みます。」とありますので、もし奥様がこの住宅について共有名義となって持分を持つと、夫から妻への贈与とみなされ、贈与税の対象となります。

また、コラムに書いたある内容に加えて、もう一つ共有名義のメリットを挙げるなら、居住用財産の譲渡の特別控除（3,000万円の特別控除）がご夫婦で使えるということがあります。
これは将来このマンション（居住用であったことが条件ですが）を売却し利益が出た場合、その利益に対して3,000万円までが控除され、税金がかからないのですが、これは建物の所有者それぞれに対して適用されますので、マンションをご夫婦の共有名義で購入した場合、最高で6,000万円までの譲渡益について税金がかからないというものです。

それにしてもどんなに収入が多くても、住宅を頭金なしで全額ローンに頼って購入することはあまりお勧めいたしません。
「独特の金銭感覚を持っている」ご主人はともかくとして、少なくとも奥様は貯蓄を考えてみてはいかがでしょうか？