住宅購入時の名義について

住宅・不動産不動産売買 2007/09/03 22:37

このたび新築一戸建てを購入することになりました。
家族構成：私（専業主婦）、夫（会社員）、子
物件価格：4700万
資金：自己資金1000万、私の親(64才)からの援助500万、ローン3200万の予定
（自己資金ですが、以前私が共働きしていたときに二人で貯めたお金で私名義の銀行口座に貯蓄）
（ローンは夫が一人で借りる予定）

?今、私は専業主婦で収入がないことですし、この先働けるかどうか未定なのでできれば夫の単独名義にしたいと思っているのですが、自己資金の口座が私名義なので、私からの出資金ということで住宅を共有名義にしなければならないでしょうか。

?私の親からの援助は相続時非課税制度(?)で非課税になると思うのですが、これは私がもらったときだけでしょうか？義理の息子（夫）に対して出してもらっても非課税になるのでしょうか？

?もし住宅を共有名義とした場合、ローンは夫単独名義でというのは可能でしょうか？

初歩的な質問ですみませんがご教示いただければと思います。宜しくお願いいたします。

のあのあさん（東京都 / 女性 / 33歳）

回答：1件

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編集部

購入資金と名義について

2007/09/05 19:40 詳細リンク

: (5.0)

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

マイホーム購入おめでとうございます。
以下、簡単にお答えいたします。

?に関して
まず、奥様名義の口座から拠出する1,000万円分が、
奥様の持分（名義）になります。
奥様が借り入れをして、それを購入資金に当てるのであれば、
この借入額に相当する部分もあわせて
奥様の持分（名義）となります。
（奥様は借り入れされないと思いますが）

?に関して
相続時精算課税制度を選択する場合、
あげる人もらう人は直系の親族でなければなりません。
つまり義理の父母は、あげる人の要件を満たしません。

?に関して
購入資金の拠出額に応じて名義を入れなければなりません。
逆に、共有名義ありきなら、
名義の持分に応じて購入資金を拠出（出資）しなければなりません。

まとめますと、
奥様の名義分＝1,000万円＋500万円（4,700分の1,500）
ご主人様の名義分＝3,200万円（4,700分の3,200）

もしくは
援助の500万円のうち基礎控除分の110万円をご主人様名義分とすれば
奥様の名義分＝1,000万円＋390万円（4,700分の1,390）
ご主人様の名義分＝3,200万円＋110万円（4,700分の3,310）

となります。
（あくまでも贈与税を非課税にするという前提です）

以上が原則となりますが、登記にあたっては
最寄の税務署か、税理士さんにご確認されることをおすすめします。