Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
こんにちは。5年前に新築一戸建てを購入しました。その2年後、結婚し現在は実母・夫・二人の子供と私の5人で暮らしています。家の名義は結婚後も私の名前のままできましたが、今年いっぱいで私が会社を辞める事もあり、名義を夫に変更したいと考えています。夫への名義変更の方法と費用を教えて下さい。また、名義変更する事でのメリット・デメリットを教えて下さい。宜しくお願い致します。
補足
2007/05/23 16:57家のローンは、後14年で1100万円程のローンが残っています。
marieさん （ 神奈川県 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
専門家
共有名義としてはいかがでしょうか。
住宅ローンの残債があるとのことですので、その支払いをご主人にお任せしたいということでしょうか？
それならば借換えをしてご主人名義でローンを組み、その分のみをご主人名義とすべく登記してはいかがでしょうか？
その場合は奥様との共有名義となります。
一方、負担付贈与として、物件の所有権全部を夫に贈与する方法もありますが、残債を除いたこの住宅の時価が贈与税の対象となりますので、メリットはありません。
またこれまで5年間、住宅購入費の頭金やローンの支払いをしてきたわけですから、その分は奥様の持分として残しておくべきと思います。
費用は共有名義に変更するのか、負担付贈与とするのかによって異なります。詳しくは税理士か税務署に確認するとよいでしょう。
そのほか、借換えに対して諸費用がかかりますので、金融機関に確認が必要です。
共有名義にする際のメリットは、将来自宅の売却をする際に3,000万円控除が夫婦それぞれで使えることくらいでしょうか？
あとはメリットなのか、デメリットなのか、この住宅を売却する際には共有者全員の同意が必要となります。
いずれにしてもまずはローンの借換えについて金融機関に相談してみると良いと思います。
評価・お礼
marieさん
お急がし中、ご回答頂きありがとうございました。とても参考になりました。
回答専門家
- 運営 事務局
- （東京都 / 編集部）
- 専門家プロファイル
登録している専門家やQ&Aやコラムといったコンテンツをご紹介
専門家プロファイルに登録をしている皆様の記事や、Q&A、まとめ記事など編集部でピックアップしたものを定期的に配信していきます。よろしくお願いいたします。
運営 事務局が提供する商品・サービス
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
（現在のポイント：2pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
