新築に関する節税

kikoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

共有名義にすることのメリットとして、将来住み替えなどにより住宅を売却するときに、３，０００万円控除を共有名義にすることにより、ふたり分（６，０００万円）まで受けることができます。

また、ご主人様と収入合算で住宅ローンを組んだ場合、ご夫婦各々が住宅ローン控除を受けることができます。

尚、贈与税の課税につきましては、お金のでどころが問題となりますので、予めご主人様の口座にお金を移してもあまり意味はないと考えます。

よって、各々の持ち分（出資割合）の応じた共有名義にしておくことをおすすめいたします。

また、贈与税は受益者課税が原則となりますので、利益を受けた人、この場合、ご主人様が課税対象となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

kikoさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

名義に関しては出資割合に応じて登記をしないと贈与とみなされ、高い贈与税を払うことになります。

出資割合からいくと次のようになります。

ご主人：500万円＋ローン3000万円⇒3500/5000⇒7/10
kikiさん：500万円⇒500/5000⇒1/10
お母様：1000万円⇒1000/5000⇒2/10

お母様の出資に関しては、相続時精算課税を選択すれば贈与税がかからず資金援助が可能ですので、その場合は
ご主人9/10、kikiさん1/10となります。

また、年間110万円までは贈与税がかかりませんから、今年と来年に分けてkikoさんからご主人に贈与することで220万円まではご主人の持分を増やすことができます。

名義をご主人だけにしたいとの事ですが、住宅ローン控除を最大限受けたいとの理由でしょうか？

事前にご主人の口座にまとめておいても、調査が入った場合は簡単にわかってしまいます。

そこまでしてご主人の単独名義にしたい理由がわかりません。
kikoさんが出した分はkikoさんの当然の権利として持分を入れたほうがいいと思いますが。


株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/