土地・建物を共有名義で購入したい

ハニ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

土地・建物を共有名義で購入したいとのことですが、

まず、土地や建物の名義（持分）については、出資割合に比例することが大前提となります。
（出資割合を大幅に逸脱すると、贈与があったとみなされます）


?「相続税や・・・・それとも割合は関係ないのでしょうか？」

各種税金については、特に持分によって損得は、あまりありません。
（損得が出てくるのは、住宅ローンを組む場合です）
相続の時に若干あるかもしれませんが、配偶者に対する居住用の不動産については、それほど相続税は課税されませんので、それよりも２次相続に備えて、その財産を誰が引き継ぐかが問題になることが多いです。

?「建物が・・・・金額に切上げや切捨てがありますか？」

きっちり持分割合に対して按分するのが好ましいですが、１００万円以内の誤差については、贈与税の基礎控除（１１０万円）内なので、とやかくいわれないでしょう。


?「私は・・・・現金の出所を聞かれるそうですが、何か問題がありますか？」

貯金をしていた時の通帳などがあれば大丈夫でしょう。
お勤めになっていた会社、期間、その時の収入などと、貯金の額がつじつまが合うか確認されるくらいです。

?「もし、・・・・なれるとしたら何歳以上など制約がありますか？」

名義をいれるかどうかについては、年齢制限はありませんが、

名義を入れる ＝ お金をだした ということになりますので、

そのお金の出所を問われます。就業前のお子様ですと、贈与があったと判断されやすいです。


詳細なことに関しましては、一度、所轄の税務署にご確認されたほうが良いでしょう。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也